上周发布的“9.4新政”，给滚烫的杭州楼市浇了一勺凉水，市场暂时安静下来的同时，不管是无房家庭、有房家庭还是30岁以下的单身无房，都在热切关注什么样的楼盘会被认定为【热点楼盘】。
图片来源网络
而从昨天晚上开始，就有置业顾问在网上爆料，称位于钱塘新区大江东的“花漾里已经被认定为杭州摇号【热点楼盘】，无房倾斜80%，即将取证。”
此外，今早又有两个被市场公认的“热点楼盘”，位于未来科技城的地铁万科天空之城领出了二期全部可售房源，位于勾庄的万科前宸领出了首张预售证。
一时间，关于“杭州第一个限售的热门楼盘”即将出炉的消息，成为了今天楼市的热搜话题。
1
什么样的项目算是热点项目？评判依据又是什么？根据房管局的相关回应，有两条评判标准可以参考：
一、该楼盘是否有过“万人摇”记录；
二、同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
而此次流传的消息，花漾里将推出7号楼，共98套房源，并列为“杭州热点楼盘”，无房倾斜80%、人才倾斜20%，这意味着只有无房家庭、30岁以上单身以及高层次人才家庭才能报名参加摇号。
同时，传言称，该楼盘为试点楼盘，后续推出的房源是否列为“热点楼盘”暂不明确。
就花漾里来说，此前仅开过一次盘，推出的267套房源，报名人数达到了7706组，中签率3.5%。从报名人数上看，花漾里并不符合第一条标准。
但是所处的大江东却是一个热门的“万人摇”板块。例如龙湖·江与城、金色和庄、融创城，共创下了5次万人摇。
而且花漾里本身中签率仅有3.5%，热门板块叠加低中签率楼盘，如果花漾里最终被列入“热点盘”，也不用诧异。
不过，已经有媒体向开发商求证：该消息为不实消息。
目前，没有官方消息将花漾里列为“热点红盘”。
2
相比还没领出预售证的花漾里，两个同样被视为“热点楼盘”种子选手的万科前宸和万科天空之城，已经领出了预售证。
自从华润幸福里清盘之后，不远处的万科前宸成为了很多人的目标楼盘。
去年的幸福里连拿两个万人摇，清盘之后，不远处的万科前宸成为了很多人的目标楼盘。尽管这个项目的限价较之幸福里有了比较明显的上涨，但与周边的二手房价相比，依然存在倒挂。
再加上大城北新城的推进、勾庄发展的预期，大家对于均价3W的前宸，依然有着很高的认可度，判定为热盘的几率很大。
前宸领出了首张预售证，首开房源为2#、3#、5#、7#、8#，项目精装均价为30500元/㎡。
目前，项目的销售方案还暂未公示。
今天同时领出预售证的，还有大热盘TOD项目天空之城。
同样领证的天空之城，领出的房源为6-10#、12-14#、16-17#，房源类型涵盖小高层和高层。销售方案同样暂未公示。
虽然未来天空之城同样不是“万人摇”，但仍然被冠上“热点盘”的光环，或许最大的影响还是来自于同板块“6万人摇”的西溪公馆。
另外，项目本身中签率也比较低，即便是改善的叠排、叠墅产品也仅有约6%的中签率。而二期规划的10幢住宅中，有3幢是洋房，7幢是小高层，低中签率将是大概率事件。
现在，万科前宸和天空之城因为还没有公布销售方案，暂时还不能明确它们是不是杭州首批倾斜80%给无房户的楼盘，这也就是说，关于谁是第一个“热点盘”，还需要等到销售方案公示才知道。
不过可以确定的是，随着天空之城和万科前宸的入市，已冷静一段时间的杭州摇号市场又将重新启动，接下来会有越来越多的红盘、热盘进入摇号流程。
3
那么对于购房者而言，是否还会对这些限售楼盘趋之若鹜呢？
虽然到发稿前，还没有哪一个楼盘明确公布会成为“第一个吃螃蟹的人”，而小易也相信，限售会对登记人数产生影响，但热点楼盘还是能摇起来的。
5年限售看似很长，但在坚定者面前或许只是沧海一粟。
自住者自不必说，长期投资者用5年的时间换取更大的回报也不亏。对于短期纯投资客而言，或许会在阻碍部分人的脚步。
举个例子，2018年6月，10年限售的市北长龙领航城有过一次摇号，34999元/㎡的均价，118套房源有406人摇，中签率29%。
因此，限售，对于自住为目的的无房户而言，是可以静下心来，从宜居和质量的角度来选择商品房；对投资者而言，也必须挑更能长期保值增值的楼盘。
至于非无房家庭，或许将与这些热盘无缘了。接下来，会有越来越的人走向其他的楼盘，或者进入二手市场。
这其实对促进杭州房企在限价时代做出好的产品是有帮助的，因为，毕竟要捂5年，5年后你的楼盘品质，和区域发展，就见分晓了。
或许，这就是楼市洗牌的目的。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
王梦婷_hz21
