日前，连接大城北和市中心的地铁10号线一期已顺利封顶，这也意味着杭州向北发展的步伐又快了一步。
在杭城北建的进程中，大运河新城可谓是最受关注的板块，板块由17年确定的运河新城多次征迁，扩展成今天的大运河新城。目前大运河新城由原运河新城和杭钢厂组成，重点推出“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”等地标性建筑，实现大城北振兴。
大运河新城效果图
虽然板块多次外扩发展，在楼市中，大运河新城也被许多项目“认亲”。但要说运河新城的核心，还要数运河新城单元地块。如今在运河新城的核心区域有块新盘——香港置地上河公元即将入市。
那么这个新盘到底性价比如何？值不值得买？小易进行了实地探访。
01拿地回顾
香港置地上河公元项目，为杭政储出[2019]44号运河新城地块，东至规划顾扬路，南至规划道路，西至规划道路，北至金昌路。
图源：浙报传媒地产研究院
该地块于2019年9月10日，经过17轮竞价，由杭州瀚置和悦实业发展有限公司 （香港置地）以总价150398万元竞得，楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。
出让面积28234㎡，容积率2.6，可建面积73408㎡，其中，配套公建不少于10%。
根据地块“双限”规定：所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售，装修价格不高于4000元/㎡，即未来精装限价38000元/㎡。
开发商拿地四个月后出规划，定案名：香港置地上河公元，规划建造10幢住宅楼，其中1幢为公租房。
板块内有两个新盘项目，融创首创运河·天阅运河源今年5月13日开盘，高层精装价格3.8万元/㎡，6月已售罄；风尚望和湾于5月18日领出预售证，高层精装价格同样是3.8万元/㎡，目前也已售空。
从项目周边房源情况来看，项目具有一定的去化能力。
02项目规划
楼盘名：香港置地上河公元
楼盘地址：拱墅区顾扬路与金昌路交叉口
占地面积：28234㎡
总建筑面积：73408㎡
户型面积：93-129㎡高层、105-139㎡小高层
房源数：共724户
参考价格：38000元/㎡（含4000元/㎡装标）
交房标准：精装交付
交房时间：2023年6月
开发商：杭州瀚置和悦实业发展有限公司
香港置地上河公元（以下简称“上河公元”）位于运河新城的核心区，项目西面是丽水路，正在开通双层隧道，南面为顾杨路，目前正处于规划当中，从项目现场来看，周边界面比较杂乱，配套还未成型。
项目总体量约7.3万㎡，规划了6幢23-24F高层住宅楼（含一幢公租），4幢8-10F小高层住宅楼，共有724户房源，主力户型为93-129㎡高层和105-139㎡小高层。
据置业顾问，项目预计9月底十月初首开一幢高层和一幢小高层，供应户型面积段为93-139㎡，精装限价38000元/m。
小区内部配套以一环二轴三纵六大活力区七大架空层为整体规划，项目入户门打造了一个屋顶花园和下沉式广场，内部功能景观有画廊、会客厅、亲子探险区、阳光大草坪等，另外，项目祸害配建了环形跑道，满足业主运动健身的需求。
据规划，项目主要有两个出入口，地面上有少量车位，后期要由业主做到人车分流。
项目外立面采用了主流的灰色调，装饰较为现代简约，比较符合年轻人的审美。
目前，项目的城市展厅设置在运河上街西入口，距离项目工地约3公里，项目的售楼处还处于在建状态，预计还需要等待一段时间才能开放。
03区位配套
从现场跑盘来看，目前项目周边配套并不太好。
项目南侧（顾杨路）：
项目东侧（拱康路）
东侧谢村：
交通方面：
从区位图来看，项目虽有地铁4（在建）号线、10号线（在建）沿线，但与项目最近的4号线拱康路站与项目直线距离约1.2公里，距离不太友好，预计通车时间为2022年。
周边可乘公共交通是在400米外的谢村公交站，路线较为丰富。
道路交通方面，项目东侧的拱康路已全线通车，西侧丽水路预计2021年通车，项目距离留石高架直线距离约1公里，自驾出行较为方便。
商业配套：
项目周边有多个大型商业体处于在建状态，目前距离最近的是拱墅万达广场，直线距离约2.7公里，另外附近还有城北万象城（规划中）距离项目直线距离约2.8公里，运河湾商业综合体（规划中）距离项目直线距离1公里，拱康路地铁综合体，距离项目直线距离1.2公里。
教育资源：
目前，项目周边教育资源较为稀缺，仅有的是共享东侧在建的谢村48班小学，预计2022年9月竣工并投入使用，最多可容纳2160名学生。
谢村48班小学效果图
医疗资源：
在医疗方面，距离项目1.2公里处，有一座邵逸夫医院运河分院处于在建状态，预计2023年投入使用。
邵逸夫医院运河分院效果图
再远一些，距离项目3公里处，三级甲等整合医院——杭师大附属医院已建成，能为业主提供医疗服务。
文体资源：
得益于城北的加速发展，项目周边有多个文体景观资源。在项目北侧500米处，是京杭大运河博物馆（规划中），为城北示范区的地标型建筑。
京杭大运河博物馆效果图
在距离项目1公里处，有一座运河音乐厅（规划中），该建筑会结合工业遗存和运河水系特色资源打造，未来会成为杭州举办各类型音乐会的首选之地。
运河音乐厅效果图
另外，距离项目1公里处，还有一座大运河生态艺术岛（规划中），位于大运河西侧，占地面积约600亩，预计打造大运河文化艺术中心和大运河生态公园，为区域内注入文化艺术气息。
大运河生态艺术岛效果图
04置业建议
自从杭州楼市限价调控之后，各板块房价也变得清晰透明。运河新城板块精装限价38000元/㎡，虽然对比周边板块有点偏贵，但在拱墅区来看，38000元/㎡的售价也不是不合理。
另外，运河新城有大运河的加持，从目前政府对大运河文化带的投资发展来看，板块楼市自然也会”沾沾光“。
由于运河新城项目供应较少，今年的两个新盘融创首创运河·天阅运河源和风尚望和湾也都首开售罄，说明板块内的购房需求还是较为旺盛。
对于置业者而言，花400万买个规划中的繁华，的确会让不少人犹豫，不过项目的地段优势也确实值得期待，小易建议，有兴趣的购房者可以再作观望，等到项目首开项目信息明确后，再做考虑。
本文来源：网易房产杭州
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