“空穴来风，未必无因”，昨天，关于杭州即将出台房产新政的消息在各大购房群内疯传。
今天一早，杭州房产新政官宣，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。
关于具体的通知内容，相信上午多数媒体都已经做了全文转载，小易就不在逐字复读了，简述一下新政的重点。
一、加大住宅供应力度，优化供应结构。
二、住房贷款审慎管理，从借款资格、还款能力到资金来源做了明确约束。
三、办理不动产权证之前不得缴纳契税
四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房
五、无房家庭认定标准增加：
1、30周岁以上无房单身青年（含30周岁），单身有房或单身有购房记录的都不能计算。
2、离异单身满3年的无房人员（自离异之日起计算），并且3年内在杭州无房产的才算无房户。
六、红盘加大无房家庭倾斜比例，如果无房家庭比例达到80%，优先购房的无房家庭必须5年限售。
虽然政策明文自发布之日起施行，提前规避的大门已经关上。但这一新版的“杭六条”政策，究竟会对市场产生多大的影响，还是房产业内与广大购房者们的讨论焦点。
1
虽然不少公号也对政策做了各自解读，但小易还是想先说说自己觉得影响较大的几点。
“不能提前交契税”
过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱，这无疑让余杭的业主眼红。
现在买余杭区的平衡了，“在办理房屋不动产证时方可缴纳契税”，杭州限购区终于保持一致。
这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期，这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。
此举，对于自住者基本没有影响，却有利于减少投资炒房行为，同样未来二手市场也会更为平稳，
“老年投靠3年后才能买房”
父母投靠成年子女落户，相当于增加了“老年房票"，有统计数据显示，过去两年时间里杭州65周岁以上的老人增加了16万，增长率达到了14%。这中间，许多老人就是以房票身份“来到”杭州的。
新政规定了3年的时间，会大大减少当前利用老年房票的炒房行为，但与子女共同购房还是可以的，在非限购区也是可以的。
“30岁以上单身纳入无房户”
虽然现在杭州未婚大龄青年没有具体统计数字，但2018年有调查显示杭州10个白领6个是单身，甚至10年前就有新闻报道杭州单身青年超过20万。
按照如今的杭州人口基数，以及当下的“不婚”“晚婚”的社会现实，杭州30岁以上单身人数恐怕也是极其庞大的数字。
此前，很多大龄单身购房者发现自己陷入了无房不能结婚，不结婚不能优先购房的死循环中。
同样地，对于离异的单身来说，没有房子，怎么二婚呢？
出此政策，不仅是对他(她)们的人性化关怀，也符合杭州城市人口扩容，乃至“人才大战”的城市策略。
2
说完了个人看法，那么在楼市专家和业内相关人士又是怎样看待这一政策，究竟会对市场产生多大的影响？
在杭11区创始人荆海燕看来，今天出台的这个政策上面来讲的话，总体上来讲还是比较人性化的，首先从出台的方向上面来讲，并不是一味的抑制，当中也有一些鼓励的部分；
第二点，政策涉及到的面是比较广，从土地、政策等各个方面；
第三点涉及到的群体是比较广的，尤其是在，无房家庭的认定方面增加了两个群体之后，实际上对于市场上所有的购房者都会有影响。
杭州双赢机构总经理章惠芳女士也表达了类似的观点，杭州的调控政策，减少“一刀切”的简单粗暴，既堵住了单身炒房的漏洞，也保护了真正单身无房户的利益。
丁建刚则认为，新政对市场的影响不会立竿见影，但会逐步显现，特别是增加土地供应和土地供应信息透明，将缓解房企和公众的恐慌情绪。
而在资深房产专家大老哥看来,楼市大政策比较温和，有可能进一步刺激二手房的成交。
综合以上各方的观点，大家普遍认为这一次出台的新政，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。
还有业内人士表示，杭州市场目前处于比较胶着的状态，相对脆弱，也没有深圳那样严打的决心。
相信未来的调控方向也会按照同样的思路，根据市场的表现进行微调。
3
事实上，在新版的“杭六条”中，关于5年限售的热点商品住房限定，也是大家讨论的重点，但小易并未做过多解读。
不是忘了，而是5年限售很简单，但热点楼盘如何界定？有多少楼盘会被纳入？小易一直没有找到官方的说法，直至发稿前，有媒体发布了住保房管局有关领导的回复，才有一个大致明确的说法。（来源杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏答记者问）
①“热点商品住房项目”如何认定？
是否热点商品住房项目，具体看各楼盘的销售公示方案。
但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
②“热点商品住房项目”，是否限定为单价3.5万元/㎡以下楼盘？
否。本政策，不以价格作为热点商品住房项目的认定标准。
③如果热点商品住房项目，销售公示方案中仅提供50%房源供无房家庭优先摇号，无房家庭摇中之后，是否需要限售5年?
否。限售5年，必须同时满足热点商品住房项目、房源倾斜比例达到80%这两个前提条件。
④如果热点商品住房项目，无房家庭报名人数登记不足，有房家庭是否有机会？
否。报名阶段，有房家庭就不能报名参与。
⑤如何认定“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人”？
必须年满30周岁以上、未婚单身，且名下一直无房。
⑥2年前已完成购房的萧山区、主城区商品房，但尚未缴纳契税，是否还能缴纳？
不能。期房也不能缴了。具体以税务部门口径为准。
按照这一要求，紫樟台、西溪公馆、前宸这些楼盘列入热点商品住房项目，可谓是板上钉钉，扣除人才房源20%，其他80%都会倾斜无房户，基本与有房户无缘，但是少了非无房户的加入，不知道红盘是否还能红得起来？
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
李春花_hz24
