对于选择在城东置业的购房者来说，艮北是一个绕不开去的话题，翻开杭州地图，紧挨钱江新城二期和城东新城的艮北版块，4万多的限价，和其他板块就有4000元起步的价差。 这里也曾经是楼市供应的大户，从杨柳郡“万人摇”开始，整个板块仿佛一下子像是按下了加速键，大家集中开盘，你来我往。
紧跟着的公园1872汇港城、云悦湾，中签率基本都保持在15%-30%左右。随后，博翠碧蓝湾和棠玥湾的入市，分别规划叠墅、洋房，丰富了艮北新城以高层为主的选择。 现在，公园1872汇港城、云悦湾、已经清盘，中南棠玥湾仅剩最后一期，前滩名邸高层已罄，天萃名邸本不多的房源在售，艮北新盘原先高堆积的存量越来越少。
而现在的艮北，唱主角的是一家外来大鳄花样年的入杭首作，从项目正式亮相之初就话题不断，再把板块限价抬升至42400元/㎡的新高度之时，又推出了89㎡的刚需户型，将起步门槛拉低至370万左右，对于这样的新盘，市场接受度会如何？小易前往艮北实地跑盘。
Part.1
楼盘名：花样年·对越天楼盘地址：新塘路与新塘支路交叉口楼盘体量：66451㎡总户数：673户容积率：2.2绿化率：35%开盘楼幢：2、3、4号楼开盘价格：42400元/㎡（精装修4000元/㎡）开盘户型：185套，89㎡、115㎡户型登记时间：预计9月首开物业：花样年万象美物业交付时间：2023年6月2020年1月17日，花样年以总价181858万元竞得杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，楼面价27367元/㎡，溢价率18.97%，这也是花样年首次进入杭州开发项目。
从汽车北站出发，小易开车大约花了半小时来到了项目现场，由于艮北新城多条道路尚未通车，这次自驾之旅颇有些曲折，直至驶入新塘路后，才开始顺畅起来。
整个楼盘规划了10幢15-17层高层，其中8#为公租房，而西侧规划了底商。根据销售介绍，项目首开2#、3#、4#三幢，共185套房源，主力户型约89㎡和115㎡两种，都是为2梯4户的设计，预计在2023年中旬交付。
项目的限价为4.24万元/㎡，但由于户型面积最小才89㎡，因此总价可以控制在400万以内，这一点在艮北清一色的400万+的楼盘中，确实是一大优势。
这也是为什么，小易去看房的当天虽然是工作日，但来现场看房的购房者人数依旧不少的重要原因。
从沙盘上看，整个项目的规划优先考虑了建筑的朝向，确保了更长的日照时间，因此楼栋和道路之间并不平行，而是呈斜角分布。
人行出入口设置在西侧2#、3#之间，车行出入口设置在1#、10#之间和10#、9#之间。
这也导致小区内景观有许多不规则空间，后期实景呈现时也考验开发商的设计功力，不过按照销售的说法，项目在建筑景观方面的投入不小，整体规划上打造三重立体入户空间，从入户大堂开始层层递进，体现仪式感。
项目内部规划配套儿童游乐区、老人休闲区、景观水系等，而在1#、3#一楼架空层也会设置如吧台等功能区，小易在架空层展示区还看到一台点唱机，未来业主在家楼下就可以唱K打卡。
不过，项目的外立面采用是深灰色和米白色的真石漆，这在区域内同等价位楼盘中比较少见。
从现场的施工情况来看，部分楼栋已经在地上7-8层左右，销售也表示项目已经基本符合预售条件，现在正在申请预售证，一旦拿到很快就会开盘。
▲前滩名邸
▲天萃名邸
前滩名邸和天萃名邸和项目都只有一路之隔，分别位于项目的西侧和北侧；
东侧为白石港支流还有部分农居点以及菜地，新旧混合的城市界面，让人感觉有些杂乱。
Part.2
事实上，项目所在的艮北新城还是一个非常新的板块，2013年才出让了首宗地块。最早只是九堡和城东新城之间的空白地带，基本都是农村，以九堡牛田村命名为牛田单元。
不过，随着钱江新城2.0的开建和城东新城的逐渐成熟，整个城东的发展轮廓逐渐清晰，再加上整个板块几乎都是推倒重来，成片开发，也就有了更多的可能性。
交通方面，楼盘与1号线七堡站直线距离约875m，步行距离约1.3km，需花费约15-20分钟，新塘路上的公交车站目前也只有一路公交经过，公共交通略有欠缺。
但未来自驾出行，楼盘南侧钱塘快速路将是一条重要交通要道，而附近的昙花庵路、同协路、六堡中路、三官塘路和五号港路多条路网都会在2020年底通车，届时前往钱江新城或者城东新城，都非常便捷。
商业方面，除了楼盘自带底商，杨柳郡好街已经开放、还有花园城购物中心（在建）将在2021年投入使用，未来还有约8000㎡的天悦江湾商业街，业主们基本生活所需都还是能满足。
而等路网开通后，距离项目大约2公里就是连堡丰城，作为钱江新城二期地下公共空间开发标志性工程和钱江新城2.0“隐形城市”建设的重点项目，远期总规模约33万㎡，涵盖学校、医疗、餐饮、文化、休闲等多种业态，高端的娱乐休闲都可以在这里解决。
教育方面，项目一路之隔就是9月启用的澎汇小学，隶属与采荷并称的濮家教育集团；小朋友出了家门就是学校；约1公里外，还有综合实力江干区第一的采荷实验中学。
此外，与夏衍中学之间直线距离约583m，与夏衍小学之间直线距离约1km，周边学校资源并不缺乏。
目前，板块内在售的新房价格都已经超过40000元/㎡。其中，越秀·天萃名邸的住宅多层的价格达到了48200元/㎡的均价，项目的总价优势还是非常明显。 二手房方面，公园1872汇港城和雍华府目前挂牌均价分别在4.85万/㎡和4.2万/㎡。 从购房成本上看，对越天370万元起步的总价门槛，却可以住更新，更好产品的房子，对于自住群体还是比较友好。
Part.3
项目的主力户型是89㎡和115㎡，从面积段来看，可以说是纯刚需户型降低了板块的准入门槛，开发商对两个户型都在现场做了实体样板房，小易参观之后，也来说说个人的亲身感受。
89㎡三房两厅二卫户型
中间套户型，三开间朝南，采光面较多； 进门带独立玄关，动静分区清晰，互不干扰； 厨房U型设计，操作性好，生活便利； 客厅朝南面宽3.6m，餐客厅一体连阳台，晾晒方便； 主卧套房带步入式衣帽间、独立卫生间，私密性强； 遗憾的是次卫的窗户和厨房的窗户相邻，可能会有异味干扰，此外北侧书房尺寸较小。
样板间实景图
115㎡三房两厅二卫户型
全明户型，三开间朝南带南向阳台，采光不错； 进门带独立玄关，隐私性更佳；U型厨房，操作性好； 餐客厅一体带开放式书房，连5.8m大阳台，舒适性好； 主卧套房设计，带衣帽区和独立卫生间，私密性强； 值得注意的是，样板房内将客厅和书房融为一体，做了横厅，后期如有需要，业主应该可以将书房封闭起来，多出一个房间。
样板间实景图
另外根据已经公示的精装修标准来看，4000元/㎡的装标，中央空调、地暖、新风这些标配三件套一个也没拉下，此外，卡萨帝厨电（油烟机、燃气灶、消毒柜），洗涤池和龙头选用的科勒，卫浴也选用科勒产品（花洒、洗脸盆、马桶）,都算是一线的大品牌。 总体来看，这个户型设计给了预算有限的刚需，一次入住艮北的机会，毕竟在城东、艮北一带，400万以内几无竞品，对越天在这一点上填补了板块空白。生活、工作圈在城东及钱江新城、且预算相对不多的购房者不妨可以多看看。
本文来源：网易房产杭州
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李春花_hz24
