向亚运村挺进

五年前某一天，N年没联系的朋友大宝，突然冒出来说想要买房，来问这个行情下买哪里比较好。

「买世纪之光啊，挺不错的，在奥体还有学校；美哉美城也好呀，户型不得了，以后位置不错的。」

「萧山区的啊？不行不行，萧山区不要，我要买主城区的。」

——这是2015年的奥体，G20峰会已经确定落点杭州，但主城区跟萧山区之间仿佛依然隔着一道铜墙铁壁；这也是2015的杭州，「萧杭一体化」的说法才刚刚挣扎着从襁褓中窜出来。

2015年，有两枚硬核标签被先后贴到了杭州的身上：2月底，杭州获得2016年G20峰会举办权；9月16日，杭州获得2022年亚运会举办权。 将来这两个超级事件的举办地点，都会在奥体。 但是奥体究竟是什么？当时在很多人看来，只不过是一个开完G20和亚运会后，就会回归平淡的地方，没什么大不了的。 毕竟当时的奥体几乎一无所有，莲花碗还在建，地铁一条都还没有通过来，大墨镜、小莲花碗更是没影，整个奥体板块都还趴在一大片工地上，模糊得看不清未来。从莲花碗边上的绿地·旭辉城售楼处出来，怎么样才能打到车都是一个巨大的难题。 单价16500元/方的世纪之光和美哉美城，那时候也刚刚亮相，很多人还在忐忑着到底值不值得买。 五年倏忽一过，奥体的莲花碗已经绽放，站在钱塘江的南岸跟对面的「日月同辉」一起，点亮了杭州「两岸同辉」的画面。当年花一两百万买房都让人纠结无比的奥体，也早就变成了千万级楼盘都只有个位数中签率的买房热土。

奥体核心区效果图

奥体到底是什么？时间让我们看懂了，它就是杭州「两岸同辉」CBD的封面，是钱塘江南岸的中心。 只不过现在这张封面还只被点亮了一半，另一半仍不动声色地掩藏在亚运村的土地上。 跟五年前的奥体一样，现在的亚运村也是什么都不说，但是一切都在建，高能级的购物中心在建，超级TOD也在建……它们都佯装沉默地在2022年的脚手架里，拼命生长。

五年了，属于「莲花碗」的奥体已经长成了，如今它又打响了进击的第二枪：向亚运村挺进。 别看现在的亚运村，除了脚手架在不停地长高之外，一切都还是静悄悄的模样，但它的周围，批量的亚运配套工程都在发出巨响，齐齐跟着节奏在「向亚运村挺进」—— 地铁6号线、9号线即将要双双穿过亚运村，把奥体跟北面的江河汇、西面的滨江区缝合在一起；亚运村门口的奔竞大道以及裹挟在它身边的几十条路网通通都要往东穿，穿过铁路的屏障直直插进萧山科技城。 毕竟这里是奥体，它站在杭州「两岸同辉」的中心点上，要让城市的中心感迸发出来，就必须先击碎跟周边板块的断裂带，所以它要跟东面的滨江区和西面的萧山科技城串在一起。 南面的宁围早就跟奥体融成一体了，已经通车的地铁2号线上，宁围板块所在的振宁路站，往北一站就是奥体核心的飞虹路站，三站就是被莲花碗和亚运村「左拥右抱」的钱江世纪城站。

三盛大家·汝悦美境府区位效果图

有了物理纽带还不够，宁围还要跟奥体「精神共鸣」，所以在前不久一口气甩出了18个重大项目，并集中签约了一串产业与项目，比如未来总部社区合作项目、数智双创中心，以及跟不少高等院校合作的「5213人才项目」等等，试图要跟奥体在产业上打成一片。 就连敛声多年的土地市场，今年都开始走起了「高调」路线，猛砸出了五宗宅地。 地产商们显然都不想再错过这个机会点，一向低调的大家房产也性情大变，生猛到拼自持也要在宁围拿地，甚至大手一挥就包揽了三宗宅地。 在他看来，现在的亚运村大概就是五年前奥体的样子；现在的宁围，也是当年世纪之光开发之初的模样。

三盛大家·汝悦美境府效果图

盘踞在宁围板块内的五个新项目，现在已经有楼盘要率先亮相了，就是位于地铁2号线振宁路站西面的三盛大家·汝悦美境府，示范区预计9月中旬开放。 这块地是大家房产在今年4月份拿下的，跟三盛合作开发。

三盛大家·汝悦美境府效果图

三盛是一家总部位于上海的闽系大牌房企，在福州也是属于瞄准城市中心开发项目的企业，像福州鼓楼区的百督府、闽江畔的滨江国际，都处于城市的高能节点。 汝悦美境府是他在杭州开发的第一个项目，同样也是瞄准了杭州城市发展的关键节点。 三盛说，他是要在杭州深耕的，汝悦美镜府只是一个起点，接下来其它高能节点上的地块，他都会积极争取。而找本地房企合作，就是进入一座新城市后，迅速摸清城市经脉的捷径。 尤其是像大家房产这种，从钱江新城东翼的钱江府，到奥体萌芽之初的世纪之光，再到如今进击宁围、向亚运村挺进，几乎每一步，都能踩在杭州城市发展关键节点上的房企。

三盛大家·汝悦美境府鸟瞰效果图

汝悦美境府整个项目规划了11幢小高层，同时还代建了一座幼儿园，可售房源总共有816套。 主力户型只做了两款，建筑面积约98㎡和108㎡，都是三房户型。因为是「双限」地块，住宅的价格在拿地时就已经明确了，精装33500元/㎡

三盛大家·汝悦美境府户型效果图丨向左滑动查看更多户型

北面是精装限价4.5-4.7W/㎡的奥体核心区，往西是同处振宁路上的世纪之光，二手房价也早就能卖上4.5W+，宁围3.35W/㎡的精装限价，一出场仿佛就塌陷在了一个包围圈里。

更关键的其实是总价，因为户型都比较克制，所以总价几乎都在300来万，首付大约100来万起步。

重出江湖的宁围板块，在整个奥体的语境里，基本就是门槛线的担当。

2017年初，「莲花碗」的工程师汪进先生说：滨江区很多企业都去黄龙开了年会，以后是不是也能来莲花碗开年会、开演唱会呢？

去年，真的来了。王力宏把演唱会放在了莲花碗，马云先生也把自己的卸任演讲放在了莲花碗……

两年而已，奥体就已经浑身长满了触点。

当年，因为一句「那里是萧山区啊」而错过了奥体萌芽期的大宝，如今也扎身进了滚烫的奥体摇号场，连战N回，屡战屡败还不气馁。

没关系，还来得及，奥体才刚刚进入下半场——向亚运村挺进，宁围先行。