经历7月底的百亿土拍大战后，杭州市区土拍市场空窗近一个月。
今天，土地市场终于迎来了8月首场土拍，临安滨湖新区一宗宅地开拍，地块体量较小，建筑面积仅约2.5万㎡。
但是竞拍意外激烈，经过半小时29轮竞价由美的竞得，折合楼面价12242.10元/㎡，溢价率达到了22.42%。
（来源见水印）
Part.1
临政储出[2020]22号地块，即城东滨湖新区单元H-R21-04地块，北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓及现状商业。
此地块规划为住宅用地，地块出让面积13148㎡，建筑面积24981㎡，容积率仅1.9。起价24982万元，起始楼面价10000元/㎡，另外，地块还需配建不少于1500㎡的社区级邻里中心。
（来源见水印）
上午9点，地块正式开拍，经过29轮报价，美的以30582万元总价竞得，楼面价12242.1元/㎡，溢价率22.42%。
限价方面，根据出让要求显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
后期如果精装销售，精装均价则不高于27480元/㎡。
新房限价体系上，22号地块较临安中心城区单元22800元/㎡的毛坯限价，高1180元/㎡；
对比青山湖科技城板块23380元/㎡的毛坯限价，高600元/㎡；
此外，与临安目前最高限价（滨湖新城26000元/㎡）相比，低2020元/㎡。
（来源见水印）
目前，地块周边共有3个在售项目，宋都·如意溪湖进入清盘季，户型建面约117㎡、128㎡，单价16800元/㎡起；
西房·湖滨外滩只剩少量房源可售，高层户型建面约131㎡，高层毛坯均价20356元/㎡。
滨湖天地是滨湖新区的主力供应，总体量约126万㎡，目前项目一期、二期在售，户型建面约115-166㎡，首付约59万起。另外滨湖天地三期住宅组团尚未领证，加推时间待定。
（来源见水印）
Part.2
美的置业于2019年6月首入临安，拿下双林高校单元约12.2万㎡低密宅地，打造了美的·西径晓风，由建面约89-109㎡洋房、建面约135-197㎡湖山墅院组成，目前均入市在售。
22号地块是美的置业继美的·西径晓风后，在临安第二次拿地。另外，余杭九乔板块还布局有新希望美的长粼府项目。
（来源见水印）
地块处于滨湖新区核心区域，地块东侧一路之隔，是滨湖天地一期住宅湖山云台苑配建的幼儿园。
商业方面，本宗地块距离板块体量最大的商业体——约50万㎡滨湖天地商业体（在建）步行导航约600多米。
另外，根据高德测距，地块与地铁16号线农林大学站C口直线距离约700米，交通相对便利。
地铁16号线开通后，对临安的新房销售有很大促进作用，地块周边竞品项目尽管多尾盘在售，但本宗地块总体量仅不到2.5万㎡，定价合理下，总体压力不大。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
