今年，因为杭州实施公民同招，所以优质教育资源——文海，出现一表生爆表情况。就在上个月，”下跪求学“事件在朋友圈热传，小易也深感教育资源的珍贵，那些单价动辄六、七万的学区房看似疯狂也不无道理。
然而，8月月底即将首开的广宇锦上文澜却刷新了小易的认知，精装限价3万/㎡，紧邻文海实验小学，周边教育资源攘括幼、小、初，更有高校云集。
目前项目预计月底预售证公示，首开在即，就让小易带大家一起看看广宇锦上文澜究竟好不好。
Part1项目规划
项目名称：广宇锦上文澜
项目地址：杭州市江干区学正街与27号大街交汇处
占地面积：约2.8万㎡
总建筑面积：约10.2万㎡
总户数：700户
主力户型：89㎡
房源均价：30000元/㎡
交付时间：2023年12月
装修情况：精装
绿化率：37%
容积率：2.8
开发商：杭州冬宇房地产开发有限公司
物业公司：广宇物业
2019年11月，杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）以底价12.1亿元竞得杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。
项目规划了7幢26F层高的高层住宅和1幢24F层高的公租房，整个小区全部架空。项目可售住宅共计700户，以89㎡小户型为主。
此次首推的是5#号楼，户型建面为89㎡，项目精装限价30000元/㎡（含装标3500元/㎡）。
据置业顾问介绍，项目共有2个出入口，分别位于北侧和西侧。另外，因建筑规划，小区地面设有223个车位，不过置业顾问称后期会通过物业做到人车分流管理。
项目外立面以白灰色为主色调，材质上采用真石漆+玻璃幕墙装饰，项目整体简约大气。
（项目效果图）
景观方面，项目规划了两大景观轴线和五大景观之庭。两大景观轴分别为人行主入口进入社区的仪式景观主轴和27号大街车行入口进入社区的功能性景观轴。
五大景观之庭分别为“礼仪赏乐之庭”、300㎡的“碧水映池之庭”、U型步道的“绿意辉映之庭”、2000㎡“阳光共享之庭”以及儿童主题的“亲子童梦之庭”。
另外，园区内还自带500㎡的商铺，主要是一些生活配套设施，满足业主日常生活所需。
Part2区位介绍
项目位于下沙文教板块，江干区学正街与27号大街交汇处，浙江工商大学正对面，受杭州“拥江发展”红利，板块发展得到一定的提速。目前，项目四周界面及配套较为成熟。
交通配套：
公共交通方面，项目坐拥双地铁，距离地铁1号线云水站直线距离约500米，距离8号线工商大学站（在建）直线距离约650米，项目西北角还有学正街公交总站，出现十分便利。
在道路交通方面，项目北侧有已经通车的德胜快速路，横跨杭州东西，往东跨钱塘江直达大江东，往西直达西溪湿地、未来科技城；项目南侧还有一条在建的钱塘快速路，贯穿钱江新城、艮北新城、武林等多个板块，出行通畅。
商业配套：
项目因有成熟小区围绕，周边的商业资源也较为齐全。在项目以北约600米有下沙宝龙商业中心，往南约1公里有东东城，往西约1公里是绿城蒲公英天地，在项目周边约200米距离还有一座较大的生活超市，日常购物十分便利。
教育配套：
项目周边教育资源丰富，项目南面有文海实验学校文清校区、杭师范教育学正幼儿园文清园区，距离仅一墙之隔。在距离项目800米以内还有钱塘国际幼儿园、云水苑幼儿园、杭州第四中学。
另外浙江工商大学与项目北面相对，在3公里范围内更是有14所高校聚集，学术氛围浓厚。
医疗配套：
在医疗方面，项目西侧有多个社区医院和药店，能满足日常的医疗所需。
而周边综合性的大医院有浙江省中医院下沙院区，距离项目约3.3公里；邵逸夫医院下沙院区距离项目约6.9公里。
景观资源：
项目周边1公里范围内有围垦文化公园、南方公园、秀水街北公园（规划）等景观环绕，宜居属性较强。
（项目效果图）
Part3户型解读
项目此次首开，推出了89㎡三室两厅两卫两种户型设计，预计100套左右。
89㎡三室两厅两卫边套
入室为玄关，公共区为餐客厅一体设计；
主次卧朝南带连通大阳台，空间大小适宜；
U型厨房，便于操作；
主卫是卫浴一体，次卫不带洗浴功能，89㎡的两卫设计较为合理，不足的是次卫是暗卫设计，存在通风换气问题。
89㎡三室两厅两卫中间套
入室为玄关，一侧是次卫；
三开间朝南，光线充足；
餐客厅一体与次卧共享大阳台，虽然提升空间使用率但存在隐私干扰；
北面书房带小阳台，方便业主休闲赏景；
厨房同为U型设计，动线较为合理；
不足的是，主卫的窗口与厨房窗口紧邻，存在串味的干扰，另外次卫同为暗卫设计，通风存在问题。
(样板间实景图）
项目为精装交付，装修标准为3000元/㎡，其中含松下中央空调、兰舍新风、老板厨电（油烟机、燃气灶）以及摩恩卫浴等设施。
Part4置业建议
作为下沙断更9年之久，重新入市的新盘，广宇锦上文澜因为双限政策定价30000元/㎡、主推89㎡精装小户型吸引了一大波地缘客户的注意，加之，从距离而言，又有文海学区的赋值，更是让不少刚需家庭翘首以盼。
另外，对比项目周边的二手房成交均价36000元/㎡，还有一定的倒挂红利，加上项目周边的成熟的配套资源和双地铁加持，目测该项目是个抢手的红盘。
从自住来看，预算在300万以下的购房者可以多关注一下这个项目，虽然目前还未划分学区，但就周边配套而言，也是值得入手的。
从投资来看，综合板块的屈指可数的几个在售项目，以及项目周边的二手房溢价，广宇锦上文澜具有一定的升值空间，且小户型产品在二手房市场上较好流通，是个不错的投资项目。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
