上周小易做城东热盘导购时发现，过去被认为“价格高、库存多、不好卖”的城东新城，如今可售新盘已经寥寥无几，整个城东的新房供应主场，已经向笕桥为代表的的大城东转移。
事实上，2018年至今，笕桥成功出让6宗涉宅地块，分别被龙湖、甘肃建投、金隅、绿城、合景等房企拿下，最高地价达到了31154元/㎡。
其中，合景·揽月臻翠府是区域内距离地铁最近的楼盘，同时这也是合景“臻系”高端改善产品在杭州的首发，到底这个楼盘会为城东笕桥板块带来些什么，带着心头的疑问，小易踏上了笕桥跑盘之旅。
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名称：合景揽月臻翠府
位置：江干区明石路和黎明路交叉口（在建地铁4号线二期笕新路站）
建面：建面约14.4万㎡，自带约3.1万㎡商业商务体量
套数：542套（精装高层、洋房）
户型：高层105、118、127㎡ 洋房139㎡
预计单价：政府限价精装4.08万
交付：预计2023年6月底
物业费：2.75元（不含能耗）
2020年1月3日，杭政储出【2019】70号地块，由合景以205795万元总价竞得，楼面价19741.66元/㎡，溢价率10.76%；配建7%的公租房，30%商业，这也是合景揽月臻翠府的前身。
揽月臻翠府位于开创街与明石路交界处，靠近规划地铁4号线笕新路站，由于项目所在区域正在进行地铁施工，行车不便，因此把展示中心放在了融创·玖樟台的底商。
揽月臻翠府总体量约14.4万㎡，自带约3.1万㎡商业，包括3幢12层的写字楼和4幢2层的商业楼，都设置在整个项目的北面。住宅部分则位于项目的南面，由2幢洋房、8幢高层（含1幢公租房）组成，可售房源542套。
销售透露，首开是1、4、7#，就包括这两幢洋房，总共122套房源。其中高层105、118、127㎡，洋房则全部是139㎡。
由于是限价地，销售也直言，精装限价40800元/㎡，精装标准在4000元/㎡。
据悉，「臻系」是合景产品体系中除「TOP系」外的最高规格了，因此开发商在项目的打造上也颇为用心。
小区外立面采用了石材+铝板线条+多彩漆的设置，现代建筑的风格，看上出挺拔且富有质感。
从沙盘上看，园区采用的是现代日式风格，打造了两庭三院的主题景观，设有260余米的环形塑胶跑道、樱花观赏林、儿童游乐区，并在部分楼栋下有架空层，打造了泛会所的概念。
小区采取人车分流的模式，人行主入口设在黎明路上，这里也是销售口中的和光之庭，酒店式大堂入口装上约30米的挑檐，非常具有仪式感。
跟竞品相比，揽月臻翠府最大优势在于靠近地铁站，它据规划笕新路站只有100多米，名副其实的地铁盘。
此外，项目还拥有一个很大的优势，即其自身的那30%商业，目前笕桥板块内大型商业体比较匮乏，主要还是依靠城东新城的商业配套，而项目所带的商业配套，不仅能满足小区居民日常需要，也能对周边起到辐射作用。
从目前现场施工情况来看，首开楼栋已经基本都在地上5-6层左右；
项目南侧还有一条河流环绕，河道应该经过整治，水质显得比较清澈，一侧的沿河游步道也投入使用。
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这几年，笕桥热度下滑除了因为供应稀缺以外，也和区域内缺乏大型的配套利好有关。
不过，这一局面在今年有望被打破。根据最新的土地出让信息，地铁笕新路站将有一综TOD综合体地块在12月30日出让，体量约15万㎡，其中约10.5万㎡明确要求造一座购物中心，TOD综合体的引进，无疑会给笕桥的配套带来极大提升。
而仅一路之隔的揽月臻翠府，无疑是这一利好规划的最大受益者之一，而且据置业顾问透露，合景对于这宗TOD地块，也是虎视眈眈。
除了未来的规划利好之外，目前笕桥便利的交通，也让项目可以更好的享受城东新城及武林新城的利好辐射。
交通方面，除了家门口的地铁4号线笕新路站之外，自驾距离德胜高架同协路上桥口约1.4公里，地铁或是驾车，出行便捷。
商业配套方面，同协路上的物美超市，可以满足日常生活所需，沿开创街向西是浙商国际中心，餐饮、超市、影院一条龙，吃个饭、看个电影、给小孩上个兴趣班还是够的。
要想高端综合体逛逛吃吃，恐怕今后要去城东新城万象汇了，或者去中大银泰、新天地，当然等笕新路TOD建成应该又是另一番局面。
教育配套方面，周边多所幼儿园规划，共可容纳18班规模，计划10月底前开工；
已经投入使用的幼儿园中笕新第二幼儿园距离项目最近。
项目西面是笕桥小学，整体硬件和外观相当不错，未来还将新建一所48班中学，包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场，学校硬件配置属于一流，未来将移交给有实力的教育集团。
医疗配套方面，江干区人民医院在项目西北面直线距离不到200米，普通的头疼脑热可以就近解决。
玖樟台
公园大道
二手房方面，售楼处旁就是刚交付的玖樟台，万科公园大道，机场路西是万科草庄、滨江金色黎明等次新房，整体居住氛围浓厚，城市界面已经有了雏形。
最有参考价值的是融创玖樟台，作为板块内交付不久的次新房，目前该小区挂牌价基本在5W+，高层成交均价则基本在4.3W左右，洋房5W左右，而交付更早的滨江金色黎明、万科公园大道因为户型、年份差距大，二手房价格在4万上下波动。相比之下揽月臻翠府没有明显倒挂，但是如果后期区域利好落地，未来溢价可期。
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本次揽月臻翠府首开房源，在户型设计上，高层有105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫三种格局，都是两梯四户设计，105㎡房源最多。洋房则全部是139㎡四房两厅两卫，一梯两户，总共只有56套房源。
高层105㎡三房两厅两卫
中间套设计，动静分离，三开间朝南，利于采光；
餐客厅一体设计，客厅带大阳台，方便晾晒；
主卧是套房，带衣帽间和独立卫生间，舒适私密；
北次卧位于主卫与公卫之间，飘窗面积略小；
整体户型偏向刚需类，空间浪费面积较小，是市面上的主流户型。
高层118㎡四房两厅两卫
边套设计，南北通透；
客厅带大飘窗，视野明亮，便于采光；
主卧的套间相比105宽敞，带走入式衣柜和主卫；
阳台位于南向次卧，日后晾晒或有不便；
书房位于客卧与厨房之间，有一定的噪音干扰；
高层127㎡四房两厅两卫
全明户型，餐客厅一体，带大飘窗，采光良好；
屋内还有小型储藏室，厨房U型设计，动线合理，利用空间高；
主卧、次主卧两房朝南，共享6米大阳台，兼顾采光、休闲的功能；
但存在隐私干扰问题，另外阳台设计在房间的位置也不利于晾晒。
项目还在售楼处做了127方的体验样板房，同样也是日式的装修风格，现代简约带点小轻奢的感觉。参观样板房的过程中，小易觉得许多细节处做的非常人性化，比如去卫生间过道上的一排小夜灯，对于夜起的老人来说，相当方便。
洋房139㎡四房两厅两卫
非常典型的「四叶草」户型，三房朝南，全明采光；
南向大阳台打通客厅和次卧，给主卧更多私密性；
北面的两个卧室，都给衣柜安排了嵌入式的空间；
主卧甚至可以摆下两个独立的衣柜，储藏空间充足。
根据限价，揽月臻翠府装修标准不得高于4000元/㎡，从公示的装修明细看，中央空调、新风、地暖这样的精装三件套自然是齐备，科勒的卫浴，老板油烟机、燃气灶等。
总的来说，揽月臻翠府的未来还是值得期待的，一些潜在的利好因素也正在酝酿。等到笕新路站综合体尘埃落定，笕桥板块最弱一环将被补齐，项目的价值也将迎来迎来进一步提升。
现在让小易担心的是，合景如何打造自己在杭州的第一个“臻”字系产品，希望他不负众望，做到最好，毕竟前几年在杭州楼市的学费不能白交，也希望合景能拿出让购房者满意的答卷。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
