NO. 1｜壹
又一处绿城的西湖低密美宅！
许多人应该还记得，今年5月，龙坞几十年来首次出让宅地，一共64亩，容积率1.2，由绿城小镇以总价12亿摘得。
这或许是近年杭州最神秘的低密宅地，连不少开发商都在问：它在哪里？
杭州人印象中，龙坞和茅家埠、梅家坞差不多，都是西湖边农家乐喝茶的胜地，满眼茶园、老树和庭院……这里也有美宅可买？
龙坞茶镇，在西湖群山与万亩茶园环抱之中
仅仅一个多月后，绿城就日夜兼程，拿出了龙坞宅地的初步方案，主力4-5层洋房，外立面为民国中式风。
嗯，对的，没有许多人想像中的“4层叠院”，而是茶园之间一栋栋玲珑的精装洋房，限价37100元/㎡，又是一房难摇！
这块宅地，就位于龙坞茶镇核心区，它由龙坞茶镇项目团队打造，也是蓝绿城集团唯一在杭州的一个主城小镇，生来就为西湖群山怀抱，置身万亩茶园之中。
眼下，项目案名终于公布：茗春苑。像是一个永恒的春天，一杯透绿的新茶。
NO. 2｜贰
在龙坞茶镇之外，你再找不到如此“杭州”的环境。
听朋友说过一个真实段子，她曾邀请三位旧日同窗，天南海北地来杭州聚会。
短短一天，艺术家要访文创区，茶人要寻西湖龙井，旅行达人要吃农家饭，而她自己呢，只想找个地方好好呼吸新鲜空气……怎么办？
那个最终抚平一切心愿的地方，就是龙坞茶镇。
它是西湖龙井最大的原产地保护区；它是本地人喝茶吃饭的绝佳去处；它是美院与音乐学院周边，灵感最多的地方；它还是杭州城市腹地最大的森林氧吧。
西湖龙井约70%的产量，来自于龙坞
近40度的酷夏里，我从绕城高速转入龙坞茶镇，体感就比市区清凉了好几度。
碧蓝的天和大朵的白云，覆盖着温柔起伏的茶山。村落之间阡陌交通，屋舍俨然，通体洁白的民宿，隐身其间。
置身茶园中，一面可以望见之江拔地而起的高楼群落，另一面呢，路遇的村民会随手一指：喏，那个山头过去，就是西湖。
作为4A级景区，龙坞茶镇的周边山峦起伏，森林覆盖率高达93.4%，1381公顷的西山国家森林公园、3平方公里的大清谷、40余亩的光明寺水库、兔子山生态公园……都环伺于侧，而2公里之外，便是西湖风景名胜区界碑。
龙坞茶镇，天然的“茶园低密生活区”
某种意义上，这“茶园低密生活区”颇似曼哈顿的格林威治村，是一个城中之村、城中小镇。
虽在城中，却如长于温室，远离一切外在的喧器，葆育出自成风格的文化与生活配套体系。
在这里，无论是商街、民居、学校、酒店，还是作为中国国际茶博会永久会址的国际会展中心，都散落于绿色织锦一般的青山翠谷之中。
从前，除了世代居住于此的村民，你要在这儿留宿，只能依靠提供Bed&Breakfast的民宿，而今，“茗春苑”终于进入了杭州人安家落户的待选名单。
NO. 3｜叁
西湖群山中，从来是杭州房价最高的稀贵住区，绿城也在此呈奉过一轮又一轮低密风格创新。
最初的灵感要溯源至1997年，背枕五云山的九溪玫瑰园。红墙坡顶的美式别墅，一亮相售价就已达500万-800万。
十几年后，云栖玫瑰园亮相，产品变为法式联排、法式大合院与中式合院的组合。其中一套售价1.21亿元的中式大宅，至今保持“浙江最贵豪宅”的新房成交纪录。
此后，绿城将目光移至西湖北线，在西溪路上开发了西溪雲庐，独创了现代“大玻璃”叠墅trees villa，它即将推出的最后45套中式合院，将卖到2000万—5000万。
（上）五云山麓的九溪玫瑰园
（下）西溪路上的西溪云庐
美式、法式—中式—现代，一路走来，终于轮到民国风登场了！
于西湖群山和千年茶园之中，蓝绿城将龙坞茶镇整体开发的风貌，定位于民国风。
这种风格，既保留了中国建筑的传统基因，又适应现代社会大体量建筑的发展，可成为现代人的精神家园，也更能承载千年茶文化的厚度。
而精装限价于37100元/㎡的绿城·茗春苑，更是将入住西湖群山与4A景区的门槛，一下子放低到总价约400万起，成为无数家庭改善居住之选。
茗春苑鸟瞰效果图
即将亮相的茗春苑，坐落于东西狭长的地块之上，正居整个龙坞茶镇的核心区，总计27幢4-5层的建筑，约340多套洋房房源。
它的建筑面积段约从110㎡到160㎡，四房户型为主，切中的正是改善家庭的需求。
从外形看，黑瓦搭配白墙，稳重敦厚，是地道的民国中式审美；再向细部推敲，它又处处扣上了民国建筑“与时俱进”的设计内核。
茗春苑建筑效果图
屋顶取法中式建筑的盝顶，上部为平顶，下部为四面坡，屋脊线平缓，檐角几乎不起翘；檐下的滴水瓦，窗外的卍字纹栏杆，也都是中式建筑最富意趣的微表情。
而大面积的落地窗，阳台的大玻璃栏板，则配上了线条简化的中式窗格和围栏。茜纱窗下的婉转情致，现代住宅的明朗实用，两相兼顾。
由此，加上民国海派的茶镇九街，民国风情的“最美回迁房”葛衙庄，在北山街和中山路之外，西湖边第三大“民国风建筑集群”，初露雏形。
NO. 4｜肆
民国生活之于龙坞茶镇，不仅仅是形制上的复刻，更是生活方式的再现。
四五层的洋房，那屋脊的高度，便自动融为茶园山脊线的一部分。
抬起眼，便是一重重山外青山，一陇陇连绵茶树，背景里，是仿佛永远含着水汽的蓝天。
一室明净中，沏一壶清香萦绕的绿茶，与二三家人或好友共饮。那正是周作人笔下描摹的吃茶时光：“得半日之闲，可抵十年尘梦。”
龙坞茶镇九街，两侧香樟夹道
民国时的杭州，茶是文人的雅生活，也是百姓的“开门七件事”。今天的龙坞茶镇亦是如此，走出家门，你还可以到龙坞茶镇九街闲坐一个下午。
这片民国海派风的茶文化街区，同样也由“蓝绿城班底”打造。
它由原龙坞工业园区改造而成，9条街巷交织成一个街区，因此得名。所扣的“茶”主题，正源自世代种茶、炒茶、售茶、饮茶的龙坞茶村，世间万般缤纷，都不及一句：走，吃茶去。
它的模样，有几分像莫干山庾村，但更静更雅。在商街之中，不时退让出一方广场、一泓水景，且处处穿插着口袋公园，随处都可以闲坐。
龙坞茶镇九街，听蓝茶空间
我最心仪的是听蓝茶空间。
走过红砖拱券的回廊花园，于庭院或茶室中，独坐与小聚皆合宜。西湖龙井茶博物馆亦值得细细观摩，留存的是龙井茶的大历史，也是小镇生活的吉光片羽。
商铺林立的九街之中，浙茶集团、艺福堂、贡牌、大茗堂、万融堂素业茶院都已入驻……养眼，且落胃。
与龙井、梅家坞不同，整个龙坞的旧有农民房已全部拆除，今年年初，村民已住进民国风回迁房。
NO. 5｜伍
“这真是外人不识，村人不知，武陵渔父，也不曾到过的一座世外的桃源。”
1935年春天在龙坞的一番游览，令郁达夫写下这篇散文《龙门山路》。
民国时，西湖群山中的龙坞是诸多名士向往的避世之所。而今，它其实就处于主城西湖区怀抱之中，流风所被，遗韵尚存。
它如同生活在一部永远的年代剧里，之江大桥或之江路隧道（在建），就是那穿越的任意门。地铁四期规划建议中的12号线，也将由此穿过，贯通杭州西南，实现三江汇与科创大走廊的联通。
龙坞这个蛰伏了几十年的宜居板块，终获新生。
龙坞茶镇九街，游客中心
眼下，之江附近的楼市，也早已风生水起。新开项目的高层，均价已经到了38000元/㎡上下，而最低中签率，已经下探到了6.8%。
而预计于年底入市的茗春苑，洋房均价限于37100元/㎡，也就是主力总价段在400到600万之间。无疑，这又将是一轮博手气之战。
对英国人来说，当午后的时钟敲响四下，世上的一切为茶而停。而在龙坞茶镇，每一分钟都仿佛有八十秒那么长。
这里的每一分钟都很清新，这里的每一份空间，都值得珍藏。
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本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
