暑期过半，杭州也迎来了最正宗的三伏天。烈日当头，却可惜了外面的好山好水。小易不久前还看到地铁16号线沿途风景区盘点，青山湖森林公园风景宜人，看着恨不能把家都搬到湖边去。
不仅如此，16号线连通5号线，任意换乘，杭州美景几乎一览无余。这也再次让小易感受到地铁盘的魅力，不过主城区的高价地铁盘实在是让人爱而无力，本次小易就特意整理16号线沿线周边的在售、待售楼盘，让大家能轻松享受地铁盘的生活恣意。
1、 九州街站
九州街站是地铁16号线的最后一站，位于临安区锦南新城板块核心位置，周边建有临安文体会展中心，为2022年亚运会跆拳道和摔跤项目的举办地。周边还有天目医药港、市委党校、浙江省医学高等专科学校等各类设施。
目前，九州街站附近有2个项目均处于在售状态。
锦云澜天里是由美好置业在2019年6月竞得的项目，项目总体量约11.39万㎡，规划了1224户，目前项目预计加推建面约80~115㎡房源，具体开盘时间待定。
项目直线距离九州街站约300米，房源均价17100元/㎡，项目以小面积为主，自带约4.5万㎡商业，隔壁就是亚运场馆，周边城市资源较为丰富，比较适合小预算的刚需家庭。
较为受欢迎的悦映城位于临安文体会展中心西侧，距离九州街站约100米，项目总体量约32万㎡，由19幢高层和18幢联体排屋组成，共2146户。
据悉，项目将在8月加推建面约89-115㎡的高层，建面约155㎡的联排，高层毛坯均价18642元/㎡，联排毛坯均价26196元/㎡。项目周边配套较为完善，户型建面也囊括了多层次的居住需求，是个不错的改善盘。
2、 临安广场站
临安广场站位于临安老城区的核心区域，临安区政府就坐落于此。周边商业配套有万华广场，医疗资源有临安中医院，景观资源有人民广场、苕溪景观带等。
目前，临安广场站附近有8个项目，其中1个处于待售状态，其余7个均已在售。
地上北樾府是由本地房企地上集团于2019年竞得的项目，项目总体量约18万㎡，
规划总户数1584户，项目容积率2.0，绿化率35%，后期为毛坯交付。
项目主打小户型，8月加推5#、12#号楼，可售房源160套（其中68㎡45套、72㎡115套），毛坯均价26100元/㎡。项目距离临安广场站约1.3公里，项目周边配套成熟，享有临安最繁华的商业资源，是临安区内不错的改善型住宅。
印象苕溪城是临安本土房企打造的苕溪大盘，项目总体量约27.8万㎡，其中住宅15.6万㎡，商业3.9万㎡，项目规划了15幢12-30F层高的住宅，约有1524户。
项目紧邻苕溪，距离临安广场站约1公里，项目目前正在网签，整体均价19228.39元/㎡，周边教育资源丰富，周边考虑学区的购房家庭可以关注。
启宸公寓是中天于2018年竞得的项目，项目总体量约20万㎡，由15幢9-27F建筑组成。项目已多次加推，预计八月加推建面约100-130㎡房源。
启宸公寓是临安首个精装交付的项目，距离临安广场约1.1公里，目前项目主体已经已进入施工尾声，2021年8月的交付时间也不算太久，计划在临安置业的购房者可以考虑。
目前，临安广场周边的住宅项目大多还处于2万以下，虽然临安老城区距离杭州主城区较远，但从板块的配套建设来看，未来还会较大的发展空间，若置业者打算长期自持，可以考虑从中入手。
3、农林大学站
农林大学站位于滨湖新城板块，是临安斥资300亿打造的第一座国际湖城。周边有总体量约10万㎡的ShoppingMall ，未来将成为临安最大的购物休闲中心，还有43公里的青山湖绿道，打造了舒适休闲的人居环境。
目前，农林大学站附近有7个在售项目，其中3个是尾盘只剩少量房源。
备受关注的滨湖天地是由新天地集团打造的，集住宅、一站式shoppingmall、精品酒店、写字楼集群、滨水休闲街区、酒店式度假寓所于一体的多功能城市综合体。项目住宅占地面积约70万㎡，容积率2.6，绿化率30%。 目前，项目二期处于在售状态，户型建面约89-144㎡，参考均价约18235元/㎡。
项目距离农林大学站约200米，周边配套齐全，且兑现周期较短，是临安区难得的住宅项目。
湖语澜轩是杭州西湖房地产集团于国开东方共同开发的外滩系产品，项目总体量约17.1万㎡，由7幢高层和13幢排屋组成。高层户型主打建面约89㎡跃层，及112-131㎡平层，排屋主打268㎡户型。
项目距离农林大学站约1.3公里，虽然离地铁较远，但周边交通界面成熟，商业配套也较为丰富。目前，项目房源正在清盘中，大概还剩几十套建面约131㎡平层，有意向的购房者可以关注。
万科西之望府是万科于2018年竞得的项目，项目总体量约8万㎡，由4幢22F高层和81套排屋组成，规划有423户。目前项目剩余高层和排屋尾房房源在售，其中高层户型建面约101-138㎡，排屋户型建面约183㎡，项目精装均价22976元/㎡
项目虽然是地铁沿线，但距离最近的农林大学站约2公里，若是钟情地铁盘的购房者可以考虑其他项目。
4、 八百里站
八百里站是青山湖核心区的另一个站点，坐拥青山湖国家森林公园、彭祖公园、社区公园，自然景观资源丰富，适合居住。
目前八百里站附近有5个项目处于在售状态。
备受瞩目的世贸国风大境是由世贸集团打造的中式院落别墅，项目总体量约14.3万㎡，规划1005户，是临安区内售价最高的住宅项目之一。
项目距离八百里站约900米，周边配套已逐渐完善。目前项目已经首开，房屋套数49套，其中117㎡户型17套、137㎡户型27套、210㎡户型5套，均价35701.36元/㎡，是个不错的中高端改善项目。
滨江湖光山社是滨江集团于2017年竞得的项目，项目总体量约25万㎡，由13幢12F小高层和308套中式别院组成，项目容积率为0.97，绿化率40%。
目前，项目三期小高层G4号楼核发预售证，共48套房源 ，户型建面约99㎡、120㎡，毛坯均价22300元/㎡。，无房家庭倾斜比例为50%。 高层次家庭倾斜比例为20%。项目距离八百里站约500米，是个值得考虑的地铁盘。
青山湖玫瑰园是绿城打造的超级别墅大盘，项目总体量约164万㎡，整盘均为的低密度湖山别墅。项目自入市就多次售罄，此前，项目在7月推出少量法式庄园房源，目前还剩少量房源在售，精装均价为37286元/㎡（含装标4500元/㎡）。
项目距离八百里站约1公里，周边配套还在完善，具体规划待定。不过项目园区内就自带7800㎡商业和7700㎡会所，基本能够满足业主的日常购物需求。
5、 青山湖科技城站
青山湖科技城站位于青山湖科技城板块，是临安最具发展潜力的板块之一。青山湖科技城板块城市配套正在加速完善，目前已有多个项目即将交付，未来更是由46家国家级科研院所和高校规划入住，板块价值可见一斑。
青山湖科技城站周边房源较为丰富，共有9个在售项目。
未来旭辉城是距离青山湖科技城站最近的一个住宅项目，仅150米。项目是由旭辉封顶+自持打造的TOD住宅产品，项目总体量约11.5万㎡，由由8幢26-27F高层组成，主力户型为89㎡、96㎡，规划有836套房源。
目前，项目预计8月下旬加推建面约89-96㎡高层住宅，参考价格22919.68元/㎡,项目东侧的宝龙广场也将于今年9月底交付，周边大型配套虽仍处于在建状态，但凭借地铁口的位置优势，项目仍是购房者抢购的对象。
越秀星悦城是越秀打造的住宅项目，项目总体量约70万㎡，整体容积率为1.3，绿化率为30%，规划有1790套房源。目前项目三期98#、99#、103#号楼预售证已公示，主推户型建面约95㎡、125㎡，毛坯备案均价为22450元/㎡。
项目距离青山湖科技城站约1.1公里，项目周边配套正在逐步完善，自带30万方星汇天地商业配套，虽然项目目前周边界面还比较落后，但从板块的发展速度来看，项目还是值得观望的。
丽光城是保亿于2019年竞得的项目，项目总体量约17.6万㎡，由1幢高层和2幢小高层组成。目前项目在售高层3#、5#楼，可售216套，其中89㎡108套、99㎡54套、108㎡54套，毛坯均价约21944元/㎡。
项目距离青山湖科技城站约800米，项目周边教育资源较为丰富，青山湖科技城第一小学就在项目的南侧，仅一路之隔，是个不错的自住项目。
青山湖科技城站沿线已有大半项目单价已经突破2万，这不难看出16号地铁的加速覆盖为青山湖科技城板块楼市增添了不少活力，同时也能看出购房者对地铁盘的青睐。
6、 凤新路站
凤新路站位于未来科技城板块，板块商业资源丰富，聚集着海创园、梦想小镇、之江实验室等多个科创创新类产业。目前，板块配套成熟，区域价值也在不断升级，是个非常热门的板块。
目前凤新路站附近有2个项目处于在售状态。
瑞城熙园位于未来科技城运溪路121号，距离凤新路站约300米。项目总体量约2.5万㎡，由231套排屋组成。项目目前在售户型建面约189-235㎡，均价为37000元/㎡。
在高价位的主城区，低密排屋项目越来越稀缺，而项目以37000元/㎡的单价吸引了不少购房者。另外小区还自带4万㎡的内部配套，包含一个约1.1万㎡的瑞城体育文化中心，是中主城区内不错的改善项目。
新湖菲林山位于未来科技城文二西路和绿汀路交叉口南侧，项目总体量约11.5万㎡，由16幢花园洋房和21幢排屋组成。项目目前在售的是排屋户型建面约220-301㎡，均价41000元/平方米。
项目距离凤新路站约900米，紧邻未来科技城核心区域，周边的教育学区、医疗商业都比较充足。项目园区内生活配套也比较完善，自带2万㎡商业配套，规划中还有一条商业街。从目前板块内的洋房稀缺性来看，项目还是比较值得期待的。
从以上盘点来看，倒是应了”地铁一响，黄金万两“的楼市金句。随着地铁16号线的贯穿，我们可以看到边缘的临安区已经不再遥远，曾经的1字头刚需地也悄然成为昨天。以杭州近年来的城市发展来看，由地铁连通的临安区发展潜能不可估量，还想趁着板块发展，入手低价住宅购房者们可以考虑临安区地铁沿线项目。
本文来源：网易房产杭州
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