市北西，这一带由于邻近滨江区政府和奥体两大风口，近两年不论是新房、二手房，还是土拍，热度都很高，尤其是新盘，从首开到售罄，中签率普遍走低。
同时，不可思议的价差，真切地在市北西上演着。
首先是风情大道西边的滨康综合体地块，精装限价已经攀至51500元/㎡。
与之呈鲜明对比的，风情大道以东市北西板块价格则被政府将精装均价限制在了37500元/㎡。
一路之隔，板块内资源配套基本可以共享，客群同样涵盖萧山、滨江和奥体，但价差却被拉至14000元/㎡，可以想象，市北西的发展潜力有多大。
另外，一房难求的奥体和钱江世纪城的限价，也高出市北西10000元/㎡左右。
作为与滨江区和奥体最贴近的市北西新盘——兴耀·星漫里，是否能在这些利好的作用下兑现区域价值？于是小易带上疑问，踏上了这次的探盘之旅。
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兴耀·星漫里（以下简称“星漫里”）位于萧山区建设一路与风情大道交汇处，处于奥体博览城、滨江区政府以及萧山区政府三大核心区的中心位置。
4月20日，兴耀封顶竞得此地块，成交价97816万元，成交楼面价25975元/㎡，溢价率29.9%，未来精装限价37500元/㎡。
拿地仅23天，项目做出了规划。小区规划了5幢建筑，其中一共只有4幢可售，1#和2#为18层的小高层，4#和5#为26层的高层，3#是公租房，小区一共372户，可售336户，主力户型96-118㎡。
据置业顾问介绍，项目暂定于8月下旬首开样板间， 9月首开1#、2#小高层共132套房源。
星漫里占地面积有限，但小区的各项配置均好性较强，绿化率更高达35%。
小区南侧的人行出入口处有水景和树阵，东侧为政府规划近万方的市政公园，小区内部围合出了一片景观大草坪，整体居住舒适度较高。
从沙盘来看，楼幢自南向北由低到高，保证每户业主的采光和景观资源。星漫里的整个外立面由真石漆、铝板、大面积玻璃幕墙组成，颇具现代感。
难得的是，小区一楼全部架空，后期设置泛会所并配备羽毛球场地等活动区域，给业主们带来更舒适的生活体验。
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交通方面，项目紧邻风情大道、博奥路、奔竞大道、建设一路、建设四路等多条城市主干道，周边的道路交通还是比较方便的。
西侧在建的风情大道，往北连接西兴大桥，建成后约10分钟可抵达钱江新城；东侧有博奥路，今年年底博奥隧道开通后，可以直接通往市民中心，萧山市北、奥体和钱江新城的联系更加紧密。
此外，星漫里距离地铁1号线滨和路约1.8公里(已通车)，地铁7号线建设四路约1.1公里(在建)，地铁6号线明星路站约1.7公里(在建)，未来选择地铁出行，能大幅度缩短出勤时间。
得益于独特的地理位置和交通条件，项目能同时享受到萧山和滨江的商业配套。
项目直线约2公里内有宝龙广场、万象汇以及银隆等萧山区成熟商业综合体。
滨江银泰效果图
兴耀·星漫里直线距离1.5公里处，是滨康天街；直线距离1.8公里处，是兴耀打造的滨江区高端商业标杆—银泰城（在建），约13万㎡体量，预计2021年中下旬正式投入使用。
稍远一点，自驾4公里即达约25万㎡的奥体印象城，预计明年6月开业；等到年底博奥隧道开通，更可快速过江到来福士、万象城等。
而且项目驱车15分钟内，还聚集着浙江省妇保（在建）、杭州武警医院、浙二医院滨江院区等知名三甲医院，就医也很方便。
值得一提的是，星漫里周边聚集了较为优质的教育资源。小区一路之隔即在建的学校，北侧规划小学已经确定入驻浙师大附小，此外湖滨小学、金惠初中、学军文渊校区、崇文分校等也分布在项目周围。
项目具有一定的景观优势，东侧的市政公园（政府规划），与南侧直线300米左右的北塘河公园，都是业主早晚休闲漫步的好去处。
PART 3
相比滨江、奥体等周边板块一水儿的户型，星漫里做到了建面约96㎡、97㎡的三房和约118㎡的四房户型，保证居住舒适性的同时总价更可控。
建面约96㎡户型装修建议图
约96㎡的户型方正通透，为经典的3房2厅2卫设计，位于所有楼幢的中间套。
三开间朝南，南向面宽近10米，带约6.5米的的大阳台，整个户型明亮大气。
客餐厅一体横轴动线贯穿整个空间，功能区划分井然，这样不论是客厅还是餐厅，视觉上都更显通透和宽敞。
主卧和北面三房有飘窗设计，次卧客厅联动的联通阳台的设计是亮点，阳台有一半赠送面积，增加实际得房率，一定程度上对面积偏小的南边次卧空间进行拓展延伸。
建面约97㎡户型装修建议图
星漫里建面约97㎡西边套，全明户型，南北通透，餐客一体的边厅大飘窗设计，是时下非常流行的布局。
厨房采用U字型设计，洗涤区、烹饪区及操作台，冷藏区等功能区划分明确，动线流畅，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。
主次卧双开间朝南且联通阳台，尤其主卧还配备独立卫浴与走入式衣帽间，兼具实用性和尺度感。
建面约118㎡户型装修建议图
建面约118户型空间利用率较高，几乎没有浪费的过道空间，进门处是玄关，北面是厨房，还做出创新的3+1房两室两厅，可以满足三代同堂或者二孩之家的空间需要。
同样采用主卧和次卧联通阳台的设计，可以很大程度上延伸和补充两个卧室的空间。
目前星漫里所在市北西板块居住氛围较浓厚，周边二手房倒挂明显，龙湖春江悦茗，近6月最近成交价约44113元/㎡，新城香悦奥府，近6月最近成交价约39071元/㎡。
位于星漫里东侧的闻博花城处于在售状态，待项目入市后，购房者的选择余地会增大。尤其对于那些因滨江、奥体门槛太高，退而求其次的自住购房者来说，也不失为一个较好的替代方案。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
