摘要：断供一年多后终于上新。
奥体实景图-图片来源于网络
NO. 1｜壹
上周，杭州云城一横空出世，无争议霸榜热搜。
大家知道，未来科技城1.0和良渚，此前界面都相当成熟，但中间隔了一大片空白地带。如今悬念揭晓，最厉害的云城果然落在这里，而不是完善得多的良渚。
发现城市发展的深层逻辑了吗？只要距离风暴眼足够近，又是有待整体开发的大片新区，一旦起风，这张“白纸”就会当仁不让站上风口。
事实上，在和未来科技城并称“宇宙中心”的奥体，也已埋下一枚逻辑相同的隐形“彩蛋”。
奥体实景图-图片来源于网络
这一杭州未来的市中心，今后想要放大招“搞事情”，最有潜力的“白纸”，不是耳熟能详的市北，而是略显陌生的宁围。
没错，它才是下一个云城最有可能的候选地。
西面和奥体及钱江世纪城接壤，距御虹府直线仅约1.3公里，又是商品房断供一年多、周边住户嗷嗷待哺的新区，最适合大开大阖的整体开发。
奥体的房子有多难抢，全杭州人都深刻领教过。
图片来源于网络
杭州壹号院推出的户型越来越大，挡不住中签率一直走低，今年6月最近的一次低至6.5%；嘉品首开中签率更低，只有5.5%，295套房子311号售罄……
不仅一路摇一路陪跑是宿命，更令人猝不及防的是，接下去，奥体的供应量即将见底。
除了两三个楼盘在售，目前只剩还没入市的观品，而且全盘都是169㎡以上的大户型，套均800万起步。
既然买奥体成奢望，转换一下思路，在风暴眼之侧提前布局，先抢一套不香吗？有杭州云城珠玉在前，就看你敢不敢搏一把了。
NO. 2｜贰
比杭州云城更具话题性的是，这里还将接收两大城市级风暴眼的贴身辐射，雨露均沾。
不仅受到西面如日中天奥体板块的光芒笼罩，西北方向，更将承接引而未发亚运村板块的强力带动。放眼全杭州，这可是任何板块都没经历过的超高待遇。
也因为是距离奥体和亚运村最近的区域，我们把宁围称为名副其实的“亚奥板块”。
很快，在沉寂许久之后，亚奥板块将有新盘面市，它就是三盛大家·汝悦美境府。精装限价33500元/㎡，跟哪个风暴眼比价差都有1万+，是不是很诱人？
汝悦美境府鸟瞰效果图
一面是奥体奇货可居，另一面，同样被无数人盯着的亚运村，分分钟又是被爆抢的节奏。
随着2022年亚运会节点的逼近，亚运村也已箭在弦上，只待土地确权落定，就将迸发出岩浆般炽热磅礴的势能。
目前，在建中的亚运村三项目进度快得惊人，约70%的房子已结顶，一眼望去蔚为壮观。参照已出让宅地的限价，亚运村三盘的房价大概率也将是45000元/㎡。
也因此，相较于市北，亚奥板块更有着地段优势和后发优势。
一来，市北直接受益于奥体，但其实与之存在断层；亚奥板块不仅跟奥体接壤，并且毗邻亚运村。
奥体实景图-图片来源于网络
从交通来看，亚奥板块也更为便捷。通过北面全程高架、无红绿灯的机场城市大道，开车不过两三首歌的时间，就能快速到达莲花碗和国博。
二来，市北发展已久，相对定型，待出让土地也所剩不多；而亚奥板块还是一处蓄势待发的热土，亟待全新规划。
更何况，亚奥板块在全城水位线普涨的杭州，依然处于价格洼地。
汝悦美境府的限价仍停留在33500元/㎡，而在它的周边，房价体系已全面刷新。西北面直线约3公里，是47000元/㎡的君品，嘉品也在同一价位，价差13500元/㎡。
二手房价蹿得更猛。好找房数据显示，汝悦美境府西北约3.4公里，时代奥城已有64317元/㎡的大户型成交，价差高达3万+；西面约2.2公里的世纪之光，也已有47817元/㎡的成交，价差同样达1.4万。
NO. 3｜叁
奥体已大放光彩多时，亚运村也踌躇满志，躬逢其盛的亚奥板块，也是时候发力角逐了。
汝悦美境府正是板块重启之后，在今年4月出让的首宗宅地。
最终由三盛和大家强强联手开发，而这也是闽系实力房企三盛的入杭诚意首作，落子眼光之精准可见一斑。
三盛地产位列2019年全国房地产企业46强，目前已在40个城市打造110余座精品项目，2019年销售额超400亿。截至今年上半年，三盛开发总面积约1500万㎡，货值近2000亿。
旗下产品有六大系列，汝悦美境府属于其中的汝悦系，定位为城市核心地段的中高端产品。
福州百督府实景图
最有名的是督府系，代表作福州百督府，曾入选2017“亚洲十大超级豪宅”。三盛对精工细节的打磨和高品质的追求，正是这一顶豪项目的匠心支撑。
大家则是一家有着38年历史的老牌国企，杭州本土房企中的精工品质担当，代表作有武林府、金麟府、杭州大家等。新推出的“大美为家”品牌主张，将贯穿在每个楼盘中。
值得一提的是，汝悦美境府选用了大家物业。这家浙江首批3A级物业向来服务细致妥帖，在杭州有口皆碑。
接下去，随着汝悦美境府9月的率先入市，又一个网红板块即将崛起。
包括汝悦美境府在内，短短一个月，大家挺进亚奥板块连下三城；另一家杭州本土老牌房企，也在暌违七年后再次拿地……一众品牌开发商对区域的信心，已直接用行动投票。
宁围单元最新控规
此前断供许久的亚奥板块，如今正在上马大刀阔斧的区域改造。
3月，《宁围单元控制性详细规划（2019修编）》正式通过批复。在最新的控规方案中可以看到，整个区域相较之前，增加了大片住宅、办公、商业用地，服务设施和公园绿地也有不少。
汝悦美境府除了须代建约6800㎡的幼儿园外，东面一路之隔规划有一所小学。项目南侧约150米，还有约2.1万㎡的市民公园，今后业主散步遛弯的好去处。
整个亚奥板块在往更宜居的方向进发，一个“亚奥CLD（中央生活区）”呼之欲出。
NO. 4｜肆
敲黑板，汝悦美境府品质感十足，还拥有如今不可多得的好户型，太适合首置刚需、首改客群上车了。
总体量约13.6万㎡，容积率2.4，一共规划了11幢17—18层精装高层。
立面采用时髦隽挺的高级灰风格，饰以轻盈的大面积玻璃横向飘带。园区布局疏朗，平均楼间距可达约50米，使每户都能尽可能享受到充沛的采光，四季景致如一帧帧风景画悬挂于窗前。
汝悦美境府建筑效果图
从高规格的酒店式入户大堂进入，迎面即为大气中轴水系景观，颇具归家仪式感。
无论7分钟口袋运动场、400米微汗跑道，或亲子彩丘游戏场，为的都是打造全龄段温暖生活日常。
全盘面积均设计为约98—108㎡，从而恰如其分地控制了总价。以单价33500元/㎡计算，主力总价约328—361万；再以首套三成计，首付100万上下就能入手。
户型设计也可圈可点，合理利用了每一寸空间。
汝悦美境府约98㎡户型图
先看主力户型约98㎡三房两卫，经典的三开间南布局，南向总面宽约10米！这已是现在100㎡以下小户型，实现不了的宽绰尺度。我找了另三款三开间南97㎡，南向总面宽都只有9.7米。
客厅开间约3.6米，主卧约3.4米，次卧也有约3米，空间感舒适。
还有所有人都心水的“跑道式”阳台，长约6.6米，放到小户型里已是相当奢侈的配置。
汝悦美境府区位图
约108㎡边套，则是尺寸更宽舒的三房两卫。
主次卧双朝南设计，带长约6.7米的“跑道式”阳台。一体化的餐客厅公区开阔大气，还带约6米的长飘窗，适合全家人窝在一起，撸猫逗狗闲聊追剧。
入户玄关处居然还设有储藏间，面积约3㎡，绝对是主妇最爱！
在这里，只需100万左右首付，就能一面盛放两人三餐四季的温暖生活，一面共享奥体和亚运村的城市级红利。
今日板块先锋，就是闪耀“明日之子”。如此近水楼台的绝佳机会，你还要再错过么？
本文
概要
8.14
2020
项目
三盛大家·汝悦美境府
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地址
萧山区利华路和生兴路交叉口以北约150米处
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产品
总体量约13.6万㎡，容积率2.4，一共规划11幢17—18层高层，精装交付。户型面积约98—108㎡，均为三房两卫。
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销售
预计9月开放现场售楼处和样板房，9月首开，精装均价限33500元/㎡。
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推荐理由
作为距离奥体和亚运村最近的区域，亚奥板块将同时受到两大城市级风暴眼的强辐射，如今在断供一年多后，终于上新。限价仍停留在33500元/㎡，对比周边一二手房价均有不小的价差。
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其他特点
面积适中，为约98—108㎡，从而将总价控制在300万+。户型可圈可点，约98㎡实现了罕见的约10米南向总面宽，带约6.6米的长阳台；约108㎡边套设计了一体化餐客厅，带约6米长飘窗，还设有储藏间。
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交通贴士
距地铁2号线振宁路站直线约1公里
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本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
王梦婷_hz21
