刚进入8月，一则“杭州均价3.5万/㎡以上项目将暂停预售证发放”的消息就在网上传得沸沸扬扬。不少媒体和业内人士都“证实”杭州将“暂停发放3.5万/㎡以上预售证将执行至9、10月份为止”。
流言四起，消息被传得“有鼻子有眼”，不少有改善需求的购房者都开始苦恼，这好不容易看中的房到底还能不能开盘。
不过，就在8月5日，艮北新城的公园1872三期领出预售证，精装限价42200元/㎡，谣言瞬间不攻自破。
随后，房管局相关工作人员证实3.5万/㎡以上楼盘的预售证审批工作从来没有停过，市场上之所以会传出这种谣言是因为现在的审批变严格了。杭州7月下旬一直未有3.5万/㎡以上住宅项目领出预售证，只是因为目前楼市调控，出证节奏放缓而言。
如今，谣言已得到澄清，在8月杭州楼市中有哪些值得观望的改善型项目呢，小易以3.5万/㎡作为划分，为大家挑选了10个热度比较高的楼盘来一起品鉴。
01
中冶锦绣公馆
项目地址：西湖区教工路与文一路路口向北约100米
开盘计划：加推高层7#号楼（户型建筑面积约145㎡）和叠墅12#、17#号楼（户型建面约166-168㎡）
参考价格：具体价格待定，参考价格58000元/㎡
关注理由：
文教板块是杭州早期的豪宅聚集地，周边的教育资源让许多购房者垂涎。遗憾的是，随着文教板块大规模建设结束，可售项目也越来越少，而预计8月首开的中冶锦绣公馆无疑将成为有着“城西情节”的改善客群必争之地。
2017年，中冶以20.6亿元，自持16%竞得杭政储出[2017]8号商住地，打造了中冶锦绣公馆。项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街，住宅产品主力户型为139㎡、165㎡、179㎡。目前，中冶锦绣公馆还未出销售均价，但参考项目西侧的古翠蓝庭，售价应该在58000元/㎡左右，还是非常值得关注的，
02
融创滨江杭源御潮府
项目地址：上城区海潮路与望江路交叉口
开盘计划：预计加推高层1#、5#、10#、13#楼和叠排9#楼，户型建面约123-192㎡
参考价格：具体价格待定，高层参考前期均价69800-70800元/㎡，叠排参考前期均价95700元/㎡
关注理由
近年来，位于杭州老城区东南侧的望江新城凭借着优越的地理区位终于开始崛起，板块优势给不少购房者带来了溢价期待。虽然目前板块内不少大型配套尚在建设中，但从规划和现有的周边配套来看，都是改善客群可以选择的地方。
由融创和滨江联合打造的御潮府可以说是改善产品中的TOP级别，项目占地面积4.3万㎡，规划有11幢高层、2幢多层建筑，其中高层建筑产品主力户型约123-195㎡，多层产品主力户型约为290-495㎡，总共549户。
项目周边有1、5、7三条地铁线，距离西湖商圈非常近，附近还有新世界综合体项目，配套设施比较完善。如果预算充足，建议有改善需求的家庭积极关注。
03
中冶锦绣华府
项目地址：东新路与跃颜巷交叉口
开盘计划：预计8月一次性推售502套房源
参考价格：放风价格5万/㎡
关注理由：
三塘板块处于下城区副中心，和南侧的武林广场遥相呼应，板块发展较有潜力。
纯新盘中冶锦绣华府是板块内唯一现房，项目有3幢洋房和6幢高层，主力户型建面约129㎡、139㎡和169㎡三个面积段，产品均为四房设计。
高层项目外立面采用的是全铝板（香槟金色）+玻璃幕墙，洋房采用的是石材+玻璃幕墙，中冶锦绣华府主体已施工完毕，就肉眼来看，视觉效果还不错。
据悉，项目预计8月一次性推售502套房源，按照项目5万/㎡放风价现房销售，省去等待入住的时间和成本，还是值得考虑改善自住的。
04
杭房建发·养云静舍
项目地址：萍水街与塘萍路交叉口
开盘计划：预计最快8月开盘，计划一次性推出所有住宅房源，精装高层户型建筑面积约119-139㎡
参考价格：放风价5万/㎡左右
关注理由：
对于城西改善客群而言，杭房建发·养云静舍算得上是一块香饽饽。养云静舍是申花板块目前唯一现房，项目规划4幢17-23F新中式高层，建筑面积约119-139㎡。
养云静舍有着沿地铁和近享综合体配套以及年底交房的优势，另外建发的新中式建筑风格比较精致独特，在5字开头的项目中，养云静舍还是挺“香”的。
05
禹州宋都·望林府
项目地址：杭州市拱墅区星桥街与祥兴路交叉口
开盘计划：预计8月首开12、16号楼
参考价格：具体价格待定，47000元/㎡
关注理由：
位于祥符板块的禹州宋都·望林府是目前盘点楼盘中离地铁站最近的一个项目，距离地铁10号线国际会展中心站（在建）只有300米。项目由16幢高层、9幢合院组成，整体规划1712套，其中中式合院共计64套。
项目预计8月首开洋房12#、16#幢，共84套房源，主力户型建面约128-139㎡，结合银泰和融创两大资源加持，以及项目周边配套来看，小易觉得还是值得改善家庭前去尝试。
06
绿城合景·春来晓园
项目地址：德胜路与蔡阳路交叉口
开盘计划：计8月首开高层1、5-7、10-12、21-23号楼，户型建面约98-139㎡
参考价格：45000元/㎡
关注理由：
近两年来，由于市中心传统高端改善板块落幕，与武林和钱江新城两大板块紧邻的城东新城顺利接棒，成为杭州人居改善的新中心之一。
绿城合景·春来晓园是绿城进入城东新城的首个项目，项目体量约20万㎡，规划15幢小高层、8幢洋房。
项目园区内规划了约5万㎡的园林景观，园区建筑与景观1:1的尺度关系，配置无边镜面泳池、健身跑道、NFC运动区、羽毛球场、奇幻乐园、植物私塾、BBQ广场、樱花步道、萌宠森林等多个主题活动区。
98㎡的起步户型对于“绿粉”来说算是非常友好，喜欢绿城项目的人们可以关注一下。
07
花语天境府
项目地址：莲花桥路与鸿泰路交叉口
开盘计划：最后2幢压轴高层4#、6#建筑面积约128-149㎡央景王座预计8月开盘！
参考价格：具体价格待定，参考价格46746元/㎡
关注理由：
而位于城东新城十字天幕街中心轴线的花语天境府，是目前城东新城住宅项目中，离商业配套聚集地最近的项目。项目总体量约10.2万㎡，由6幢叠墅、7幢高层组成，整盘容积率仅1.8.
项目坐拥1、4号线双地铁口，周边商业综合体已经开业，周边配套设施成熟，是个宜居的改善项目。
08
中南棠玥湾
项目地址：地铁七堡站向西约400米
开盘计划：将于8月底9月初加推最后4幢高层房源，117㎡户型96套，139㎡户型64套，共计160套
参考价格：具体价格待定，参考均价40400元/㎡
关注理由：
中南·棠玥湾位于九和路与六堡路交汇处，位于艮北新城板块，靠近地铁1号线七堡站。西靠城东新城，南靠钱江新城二期，它距离钱江新城二期非常近，只有数百米，而距离江河汇直线3公里左右。
项目总体量约2.2万㎡，整个项目规划20幢小高层和8幢7F电梯洋房，共1314户。项目周边商业布局较为成熟，参考40400元/㎡的均价还是比较适合在钱江新城工作的白领购买居住。
09
滨江·御滨府
项目地址：阡陌路与滨兴路交汇处南100米
开盘计划：预计8月中上旬加推二期3、4、8号楼，户型建筑面积约101㎡、105㎡、115㎡、125㎡、139㎡
参考价格：具体价格待定， 参考价格49200元/㎡
关注理由：
滨江·御滨府是西兴板块断供许久之后的改善优质盘，项目于2020年3约出规划，由13幢高层（2幢为办公楼，10幢为住宅，1幢为公租房）组成。项目高层均为17-19F，住宅层高3.1米，外立面主体是大面积灰色铝板+玻璃窗，以及少部分涂料。
项目周边配套丰富，除了地铁稍微远些，其他设施均在合适范围内。由于滨江·御滨府拿地时为双限地，所以精装限价49200元/㎡（精装标准4500元/㎡），是中高端改善家庭不错的选择。
10
滨江嘉品
项目地址：杨帆路和利丰路交叉口
开盘计划：预计8月加推高层5、6、9号楼，户型建面约120㎡、139㎡、154㎡、182㎡
参考价格：具体价格待定，参考价格47000元/㎡
关注理由：
滨江嘉品位于奥体核心区,可以俯瞰奥体莲花碗，从地理位置上来说，绝对是“地段王者”。
项目总体量1.78万/㎡，由10幢25-26F高层组成。项目在设计上，均为改善型住房，面积段120-183㎡，两梯三户、两梯两户，外立面为铝板、项目楼间距最长超百米。
滨江嘉品在7月开盘时创下了约5.46%的中签率，不少业内人士都纷纷下场参与，这足以证明项目整体确实不错，是萧山地区改善家庭重点关注的项目。
本文来源：网易房产杭州
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