和逐渐升温的天气一样，临安楼市的温度也在不断的往上走。而在这其中，热度最高的，还要数青山湖科技城板块。
青山湖科技城位于临安这个不限购区域内，是临安区距离主城区最近的一个板块。近年来，青山湖科技城凭借着政府“一带三城多镇”的规划，从一个边陲小镇成为了临安区最具发展潜力的板块。
从上个月临安房产成交量来看，青山湖科技城板块就一直保持第一的排名优势。在这其中，曾在6月18日首开的保亿丽光城就在七月取得了182套销售量的成绩，这让不少业内人士都注意到了这盘小户型，低总价的新盘。
据悉，丽光城在7月29日加推216套房源，小易特地为大家进行了实地跑盘，看看这块“热卖”的楼盘到底值不值买。
Part 项目规划
项目名称：保亿阳光城丽光城
项目地址：天柱街与崇文路交汇处
占地面积：约56000㎡
总建筑面积：约176000㎡
总户数：1240户
主力户型：86㎡—108㎡
房源均价： 21944元/㎡
交付时间：2022年6月
装修情况：毛胚
绿化率：35%
容积率：2.2
开发商：保亿丽光（杭州）置业有限公司
物业公司： 保亿物业
考虑到部分购房者首次接触这个项目，小易还是简单的介绍一下丽光城的项目情况。
丽光城位于天柱街与崇文路交汇处，2019年11月，保亿以总价12.88亿元竞得临政储出[2019]44号地块，成交楼面价10322元/㎡，是青山湖科技城板块内第一个双限项目。
丽光城占地约56000㎡，总建筑面积约176000㎡，容积率2.2，规划户数1240户，车位数1422个(车位比 约1：1.5)。
项目由11幢高层和2幢小高层构成，其中两幢小高层已经售罄，11幢高层产品均为20F的结构，整个楼盘是围合式设计，楼间距最大超过100米，主力户型为86㎡、98㎡、99㎡以及108㎡。
此次加推的是3#、5#号楼，户型为89㎡三室两厅两卫和108㎡四室两厅两卫，均价21944元/㎡。
从沙盘来看，项目整体形状方正，内部是人车分流的设计，停车位全部都设置在了负一层。
据置业顾问介绍，项目的外立面全部以白灰色为基调，搭配玻璃栏杆，冷色调的搭配比较符合年轻人的审美。
（项目效果图）
在园区中央位置，是约9000㎡的中央景观，其中最大的是一块近2000㎡的阳光大草坪，在草坪周围是根据四季景色特点构建了六大主题景观岛，围绕着中心景观，还铺设了730米的四季活力跑道，让业主享受运动的同时能观赏风景。
从的生活配套来看，六大主题景观岛覆盖了全龄段业主休闲生活所需，如适合孩子攀爬跳跃额探险岛，主打邻居聚会交谈的丛林岛，也有适合年轻人运动健身的健身岛。
项目将所有的娱乐设施集中式安排，让园区中央宛如一座大公园，给整个园区营造了一种欢乐的氛围。
（中央景观效果图）
Part2区位介绍
丽光城位于临安青山湖科技城的中心区域，项目北面紧邻天柱商业街，目前仍在规划中，南面是鹤山街，西面是青中路，附近有一所正在规划的幼儿园，东面则是崇文商业街。
交通配置：
项目距离最近的地铁站直线约600米，后期崇文商业街将会改造打通，能够连接青山湖科技城站地铁口，步行只需要1公里左右。
（青山湖科技城地铁站B出口）
在项目的北侧，距离1公里处有一条科技大道，南侧距离2公里处是102省道，周边最近的公交站是青山农贸市场，有846、847、848三条线路。从目前来看，地铁和自驾都是不错的出行方式。
商业配套：
目前周边还没有投入使用的大型商业综合体，距离最近的还是位于科技大道北侧在建的宝龙广场。
在项目的东侧，近一街之隔有一家联华购物广场，虽然体量比较小，但日常购物基本能够解决。
项目的北侧和东侧虽然是两条商业街，但目前都处于老式街道的状态，后期具体的规划也不得而知。
（北侧天柱商业街）
（崇文商业街）
教育配套：
项目周边目前已经投入使用的教育资源有：南侧的青山湖科技城第一小学和青山湖中心幼儿园，学校就在项目南面仅一路之隔，比较方便孩子上学。
另外，在距离项目一公里处，还有一所青山中学。在青山中学附近还规划了一所幼儿园和一所高中，目前学校信息还没确定，不过从距离上看，周边教育资源还是比较丰富的。
医疗配套：
在医疗方面，最近的是临安佳远中医医院，距离项目只有100米左右。项目周边有几所社区医院，距离都比较近，如临安青山湖中医院、青山湖街道社区卫生服务中心等。
由于板块目前还处于规划发展阶段，所以周边还没有比较大型的医院，不过好在小诊所距离都比较近，能够满足一些日常医疗需求。
景观资源：
项目周边仍处于小镇地貌，最近的景观是南侧600米左右的青山公园，再远一些就是西南侧的青山湖，但直线距离也在2公里以上，基本只能开车前往。
（青山湖实景）
从实地跑盘来看，项目周边环境较为一般。但从项目的规划上来看，不难看出板块未来发展的宏大蓝图，据置业顾问透露，青山湖科技城未来将会拆除所有的民工房，项目周边的老式街道也会进行规划改善。
不过对于这个改善周期目前还未有具体通知，较长的兑现周期是动摇购房者信心的一大因素，但均价21944元/㎡的近地铁盘，还是有一定的吸引力。
Part3户型解读
项目此次加推，共推出89㎡和108㎡两种户型，共有216套，其中89㎡的小户型是此次加推的主力军。
建面约89㎡的户型整体为三室两厅两卫的设计。
户型是三开间朝南，采光良好。
主卧是套间的设计，有独卫带衣帽间还有飘窗，据置业顾问介绍，飘窗后期可以拆掉。
次卧和客厅做了双阳台，两个卫生间都是明卫设计，次卫做了干湿分离。厨房是U型设计，方便业主的操作。
如果预算充足，还可以考虑108㎡的户型。
建面约108㎡的户型整体为四室两厅两卫的设计，算是89㎡的加大版。
户型是南北通透的设计，主卧与89㎡设计相似，次卧同样带有大阳台，公共区是餐客厅一体的设计，相较于89㎡的户型，108㎡的入户玄关的保证了良好的私密性，设计更加合理。
由于小易并未进入样板间，所以具体体验未知。总体来看，丽光城的户型设计比较新颖。尤其是108㎡做四房设计，在整个杭州都比较少见。另外户型内的飘窗可以拆除，这对业主来说也是一种福利。
Part4置业建议
目前，整个青山湖科技城沿地铁一带新房售价均在21000元/㎡左右，主流的车位价格大约在15万左右，丽光城均价21944元/㎡的价格加上赠送车位还是比较有优势的。另外，从青山湖科技城上半年的招商情况来看，板块未来的价值非常可观。
从自住来看，地铁16号线开通极大的方便了板块内居民的生活出行，而项目周边现有的配套也能满足基本生活所需，总体而言还是比较适合居住的。
从投资来看，项目周边二手房均价在20000元/㎡左右，并没有价格倒挂的红利。虽然板块发展前景较好，但毕竟地处偏远，周边项目新盘项目较多，所以小易认为丽光城项目更适合长期自持，短期套现比较困难，投资客需要考虑。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
李春花_hz24
