5月26日，滨康综合体，这块让各大房产开发商念念不忘的一块宝地，龙湖以总价71.9亿元收入囊中，以后这宗地块上，将建起龙湖位于杭州的第7座天街。
而在龙湖位于杭州的7座天街中，滨康综合体地块是先天条件最好的。它位于地铁1号线和5号线的交汇站，而且两条地铁线都已经开通；地块内还规划了一幢218-220米的超高层，今后整个项目具有地标性质。
滨康地块的住宅精装限价标准是51500元/㎡，突破了滨江区此前的限价「天花板」，对于温州时代在杭州拿下的第一块地——时代·滨江悦来说，这宗地块会起到一定的助推作用。
时代·滨江悦到底到会打造成什么样?又能否与滨康综合体齐飞？小易带着这些疑问踏上本次的探盘之旅。
PART 1项目规划
项目名称：时代·滨江悦
项目地址：滨江区风情大道与金城路交叉口（滨康路地铁站旁）
占地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约9万㎡
在售户型：建面约139㎡高层
毛坯均价：42000元/㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
开发商：时代集团
物业公司：滨江物业
交付时间：预计2021年6月
时代·滨江悦（以下简称“滨江悦”）处于滨江区的边角区域，风情大道与金城路交叉口，占地约2.8万㎡，总体量约9万㎡，由8幢纯高层组成，目前剩余房源不多，以建面约139㎡户型为主，毛坯均价约42000元/㎡。
楼盘体量并不庞大，为了保证必要的光照、通风和安全，楼间距基本设计为50-60米，2号楼和9号楼间距最大，在100米左右，在滨江区楼盘中比较少见。
另外，滨江悦2.2的容积率做了纯高层、两梯两户的点式楼设计，对比市面上常见的板式楼，房间的居住舒适度和通透性略胜一筹。
项目采用围合式布局，小区中央打造了约3800㎡的中庭园林和包含室内恒温泳池、健身房等的下沉式会所。
除此之外，幢楼前水系景观、礼仪式花园、儿童游玩区等有序散布在各楼幢之间，而且整个小区由滨江物业管理，也给居住者更好的后续保障。
从沙盘来看，滨江悦靠风情大道稍近，不到100米的距离，靠西的3、5、10号楼三幢受到高架噪声的影响最为直接。
但是，由于17年时代拍地的时候，是有25%的自持，以至于滨江悦的2号楼整幢和3号楼的9层以下都是自持出租的，所以阻隔了一小部分的噪声。
目前滨江悦高层干挂石材+铝板组合的外立面已清晰可见，高层都已结顶，可以说是准现房状态，据了解，很有可能会在明年6月提前交付，一定程度上可以满足购房者“今年买明年住”的需求，又能避免楼盘烂尾和维权的问题。
PART 2周边配套
滨江悦现在周边的环境较一般，滨康路地铁站和风情大道高架两个施工地让周边凌乱不堪，不过好在施工都只是阶段性的。
【交通配套】
滨江悦距地铁1号线、5号线（在建）交汇的滨康路站约300米，步程约5分钟即可到达，未来工作出行，高效便捷。
项目周边的地铁滨康路站、萧山自来水二厂、风情大道老塘路口三个公交车站，对于不便开车的人群来说，是一个很好的出行补充。
自驾的话，开车去滨江区政府、奥体、钱江世纪城、萧山区政府等地的时间都差不多，只是现在因为同时在修建滨康路地铁站和风情大道高架，一到高峰期，路口就容易成为堵点。
不过，预计等明年滨江悦交付时，两项工程均已完成，通行压力也会减少一部分。
【商业配套】
商业配套上，除了滨江悦自己规划的底商，沿着金城路向东走800米到博奥路口，是物美超市(萧山金城店)，最近的一个大型超市。
综合体的话，沿着金城路向东约1.5公里，开车3分钟左右，有加州阳光生活广场和星光天地，坐地铁5号线2站也可到达。
值得一提的是，与小区仅一街之隔的滨康综合体地块，总规划约35万㎡，内含约220米滨江新地标、大型城市广场，未来可以一站式解决业主较高层次的生活需求。
【教育配套】
小区周边教育资源较丰富，虽然跟滨江区热门优质学区有一定差距，但好在西兴幼儿园、西兴实验小学、西兴中学这三所学校，都抱团分布在距滨江悦约700米的古塘路上，接送很方便。
【医疗配套】
与交通和商业不同，项目周边医疗配套略单薄，医疗配套需借助4公里之外的萧山区第一人民医院、滨江区武警医院、滨江浙大二院等。
PART 3户型解读
建面约139㎡的户型有两种不同的设计。
建面约139㎡A户型
优点：
纯边套户型三面采光，全明通透；
餐客厅一体化的设计，空间体验感较强，居家动线得到延伸；
三个卧室朝南，各个房间采光面大；
拥有近7米的会客空间，观景阳台和生活阳台相分离；
主次卧带飘窗，三房带阳台，赠送面积多。
缺点：
没有玄关，空间界限不够分明；
书房采光会略暗；
带阳台南次卧采光会略弱于另外两个次卧。
建面约139㎡D户型
优点：
四开间朝南，整体采光较好；
1.65*7.2米的跑道式阳台，兼具观赏性和实用性
独立入户玄关，保护居住隐私；
套房式主卧，带飘窗、独立卫浴和走入式衣帽间，保证居住独立性
楼王位置，能够享受更完整的中央景观；
满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
缺点：
总价比A户型贵；
东南卧室联通生活阳台，隐私恐有打扰；
进深小，导致每个空间有种局促感。
另外，滨江悦以毛坯交付，业主可以通过自行改造来满足功能性的需求，既能控制成本，也能更安心方向的选择装修材料，避免精装修掺水等问题。
PART 4购买建议
由于滨江悦隶属滨江区，却位于风情大道东侧——人们主观心理上的“萧山区”，地段优势尚不明显，而滨江区的的其他的新房楼盘大部分都在地段上优于滨江悦，暂不具备参考意义。
对比周边滨江区的二手房价格，比如滨江悦西侧的二手次新房（2015年底交房）瑞立东方花城，其改善户型挂牌均价约46000元/㎡，滨江悦的价格优势不太明显，但通过产品力做出了部分弥补。
自住型购房者，喜欢滨江悦产品，喜欢依靠地铁出行，又囿于资金实力的，可以考虑购置滨江悦。投资型购房者，建议尽量不选择。
本文来源：网易房产杭州
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李春花_hz24
