今天，杭州市主城区三宗宅地火热出让，成交总价共达到142亿元。
其中，文晖单元（杭政储出[2020]48号）地块以107亿的成交总价成为杭州土拍史上总价最高的纯宅地；
同时，天城单元（杭政储出[2020]49号），开始竞价后30分钟溢价封顶，最终由佳兆业以自持4%成功拿地；
而龙坞再推低密宅地，龙坞单元（杭政储出[2020]50号)地块最终由路劲以6亿元成功拿地。
01
107亿，滨江摘得文晖“三芒星”
杭政储出[2020]48号地块（文晖单元XC0402-R21-22、XC0402-R21-23、XC0404-R21-03地块），位于中海·望庐西侧，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。
地块区位图 来源/浙江传媒地产研究所
该地块规划为纯住宅用地，出让面积107403㎡，容积率2.78，地上建筑面积298532㎡。
文晖地块出让起价881834万元，楼面起价29539元/㎡；上限总价1145834万元，封顶楼面价38382元/㎡。
根据出让条件，文晖地块新房毛坯均价47200元/㎡，精装均价限价51700元/㎡（含装标4500元/㎡）。
文晖地块由3个子地块组成，是杭州市中心板块近十多年来出让的最大一宗涉宅地。由于地块兼具大体量、纯住宅、区位好、配套全、供应少等优势，更是多年来杭州市中心罕见的稀缺宝地。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
文晖单元（杭政储出[2020]48号）地块所在的下城区文晖板块，是武林板块的自然延伸，地段优势肉眼可见。
交通方面，地块距离已经开通的地铁5号线杭氧站仅400米，距离北侧德胜快速路300米，上塘路高架出入口距离地块1000米之内，交通极为便利。
文教方面，地块附近有长寿桥小学岳帅校区、浙江工业大学等优质教育资源。
商业方面，地块周边1公里范围内拥有世纪联华购物城、乐购超市、嘉里城（在建）、城市之星旅游综合体（在建）等大型商业体，满足人们生活购物所需。
体卫方面，地块2公里范围内有省人民医院、市儿童医院两家三甲医院和下城区文体中心。
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文晖地块因为极好的属性，本就是未拍先火，而今天的竞拍也十分引入注目。在上午9：10时，竞价正式开始，就有房企直接一把加价10亿元；9：11时，才经过10轮报价，文晖地块总价已经突破百亿。
随后，由于文晖板块总价过高，竞拍也逐渐变得焦灼，每轮加价幅度也都维持在1000万元。直到过去2.5小时，共经过82轮报价，由滨江成功以1073834万元总价成功竞得，楼面价35971元/㎡，溢价率21.77%。
此次竞拍，可以看出滨江意欲稳固它在杭州标杆房企的形象。虽然文辉单元地块总价高，前期需要较大的资金沉淀，但滨江就是不差钱，拿地也是够豪。
从周边市场来看，去年4月26日，中海地产以总价173475万元竞得杭政储出[2019]25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，案名中海·望庐，已于今年6月2日首开，高层精装价格4.82万元/㎡，小高层精装价格5.48万元/㎡。
从文晖单元内二手房来看，地块西侧1公里的万科·新都会1958、朗诗·熙华府等，2017年前后售价在45000元/㎡左右，目前二手房普遍挂牌价达到60000元/㎡。
02
封顶+自持4%，佳兆业首入城东新城
杭政储出[2020]49号(天城单元R21-41地块)，东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路，与金隅中铁诺德·都会森林直线距离700米。
地块区位图 来源/浙江传媒地产研究所
该地块出让面积36748㎡，容积率2.4，地上建筑面积88195㎡。
49号地块出让起价219712万元，楼面起价24912元/㎡；上限总价284712万元，封顶楼面价32282元/㎡。
根据出让条件，49号地块新房毛坯均价42000元/㎡，精装均价限价46500元/㎡（含装标4500元/㎡）。
建筑高度在18-50米，地块内配建公租房面积不大于总建筑面积10%。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
49号地块所在的江干区城东新城板块，自去年11月底价成交一宗商住地后再无动作，时隔半年，再次推出一宗纯宅地，可谓相当受欢迎。
交通方面，地块位于铁路线南侧，距离地铁4号线新风站约300米，可换乘1号线。需要注意的是，49号地块紧邻地铁东站，东侧又是沪昆高速铁路沿线，存在噪音等不利因素。
尽管有一定的不利因素，但49号地块周边教育资源丰富，有凯旋实验幼儿园、茅以升实验学校、杭州市四季青小学；在商业配套上，也有迈达商业中心、天虹购物中心、庆春银泰、万象城等商业体林立。
另外49号地块距离运河不到400米，距离江河汇综合体不过2.5公里，但存在2万元以上的价差，所以综合来看，49号地块销售前景比较好。
今天，49号地块竞拍非常激烈，开拍仅30分钟便溢价封顶，最终由佳兆业以自持以自持4%成功拿地，成交总价284712万元，楼面价32282.10元/㎡，溢价率29.58%。
这是佳兆业自2009年入杭以来，首次在市中心拿地。2009年12月，佳兆业通过落子之江打入杭州，此后，先后在乔司、闲林、富阳等郊区板块开发，走的是“农村包围城市”的路线。
加上今天竞得的49号地块，佳兆业在杭共有6个项目，目前，在售富阳佳兆业德信·云望璞园，待售闲林的佳兆业·云峰。
从周边市场来看，中国铁建&浙江交投彭埠单元R21/S2-15宅地项目案名花语天境府，已于今年3月25日首开，最近一次加推是在7月16日，高层精装价格约4.68万元/㎡。
地块西南方向700米处，金隅中铁诺德·都会森林在去年11月26日领出预售证，高层均价5.92万元/㎡。
03
路劲首入西湖龙坞，6亿拿下小体量宅地
杭政储出[2020]50号(龙坞单元XH1602-R21-13地块)，位于万良龙坞单元项目与绿城龙坞单元项目之间，东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。
地块区位图 来源/浙江传媒地产研究所
该地块规划为住宅用地，出让面积22272㎡，容积率1.2，地上建筑面积26726㎡。
50号地块出让起价51136万元，楼面起价19133元/㎡；上限总价66136万元，封顶楼面价24746元/㎡。
根据出让条件，50号地块新房毛坯均价33100元/㎡，精装均价限价37100元/㎡（含装标4000元/㎡）。
建筑要求坡屋顶设计最高点不超过18米，檐口高度不超过15米，层数不少于4层，需配建公租房2673㎡（总建面10%）。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
50号地块所在的之江龙坞单元，与之江度假区单元相比，城市配套相对欠缺，周边缺少公共交通设施，不过附近的教育资源还算不错，西南侧就有西湖第一实验学校，附近的商业配套处于在建状态，最近的是杭州星光荟。
地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统
鉴于50号地块体量小，且介于南北两侧项目中间，竞争情势相较于今天另外两块地算是不温不火。
经过19轮报价，50号地块最终由路劲以60136万元总价竞得，楼面价22501元/㎡，溢价率17.6%。
作为来自中国香港的开发商，路劲为杭州住宅引入了新的风格。此前，路劲在乔司打造的整盘79㎡小户型的中景华庭，就做到了破陈立新，不知此次路劲会不会给我们带来耳目一新的产品。
从周边市场来看，地块南侧，5月7日绿城以总价120865万元竞得杭政储出[2020]30号龙坞单元XH1602-R21-14地块，楼面价23638元/㎡，地块容积率、建筑要求等与本次地块基本一致，新房精装上限均价也为37100元/㎡，属性相似。但从成交楼面价来看，50号地块楼面价略低于绿城理想小镇地块。
总的来说，由于杭州土地“双限”，开发商拿地更显理智。但越来越稀缺的土地，仍旧让楼市的热度高涨，此次三宗地的热拍，再次带起了杭州土地市场的话题度，但由于今年下半年，楼市政策收紧，或许这将是今年夏季杭州楼市最后一场盛宴。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
