作为下沙乃至城东的新生代CBD，金沙湖板块一直都是江干区政府重点打造的区域，但却经历了长达十年的土地断供，除了16年湖景居首开之后，再无新房入市。
长久的断供期带来的是下沙一众改善需求的积压，随着区域价值的兑现，二手房一路高歌，龙湖滟澜山的挂牌价，甚至一度触摸到4.5万的高线。
进入7月，下沙的新房市场又活跃了起来，先是金沙湖纯新盘春风金沙首开即售罄，如今又迎来了坤和融创开元·望金沙入市，还一口气推出680套新房，让人不禁好奇这个项目的底气何在？让我们来一探究竟吧。
01
项目名称：坤和融创开元·望金沙
楼盘地址：杭州市钱塘新区下沙金沙大道与幸福南路交叉口
占地面积：约82688㎡
总建筑面积：约339212㎡
住宅规划：13幢高层（21-26F），1幢公租房（9F）
可售房源：1271户
户型面积：101㎡、119㎡、139㎡
交房标准：精装修
交房时间：2023年上半年
销售均价：37500元/㎡（含4000元/㎡装标）
坤和融创开元·望金沙（以下简称“望金沙”）位于金沙湖板块金沙大道与幸福南路交叉口，占地约8.27万㎡，总建筑面积约33万㎡，土地性质为商住，由住宅、商务、商业等复合业态组成。
融创负责打造的住宅区，由13幢可售高层组成，楼层为21-26F，共1271户，户型建筑面积约101-139㎡，以及1幢公租房（9F）共40套，由于公租房占比较小，物业不进行分开管理。
商务、商业部分位于住宅区南面，与住宅区分隔而设，商务部分规划为一幢约110米高的甲级写字楼，由融创负责打造。
据了解，写字楼层高为4.2米，在周围一众写字楼中较突出，如果后期能加入长年稳居杭州商办标杆位置，坤和的商办运营支持，未来的招商门槛将会得到一定程度上的提高。
商业部分包括建面约5000㎡BLOCK商街，和一幢五星级酒店，该酒店将由高星级酒店品牌开元负责打造，配备了约4800㎡的国际会议中心和恒温泳池。
小区出入口共3个，置业顾问介绍说，甲级写字楼、五星级酒店、BLOCK商街仅在7号楼设置一个人行出入口供住宅业主进出，小区主出入口位于项目东侧，北侧也设有一个次出入口。
需要注意的是，住宅区楼幢高度近80米，南北向楼间距较阔大，项目整体采光较不错。但前排商业楼幢高度近百米，10、14号楼的低层的采光会有一定影响。
再之，由于受到商业楼幢的遮挡，住宅区中仅部分楼幢拥有俯瞰金沙湖的视野。其中，5、10、11号楼高层房源、14号楼高层西边套、13号楼高层东边套和12号楼瞰景视野较佳。
从沙盘来看，小区内部园林景观面积较多，景观绿植规划较中规中距，以21号楼南面一处占地约2000㎡的中央大草坪为主，设置了多个景观组团。
10号楼西侧布局一处占地约600㎡、涵盖篮球、羽毛球、乒乓球等复合功能运动场地。
17、18号楼设有架空层，这里引入了室内儿童游乐区、健身房、书吧等多种功能区，能覆盖全龄段的玩乐需求。
整个小区还设计了一条约600米的人性化跑道，慢跑区、缓冲区、冲刺区都有。
据置业顾问介绍，整个住宅部分打算分两次清盘。此次首开的是高层12-16号楼，共计680套房源，精装均价约37500元/㎡，总起价约314万元。
02
目前，望金沙周边已经形成了集交通、商业综合体、教育等配套成熟的生活氛围。
交通方面，项目距离最近的地铁1号线金沙湖站，直线距离仅约340米，步行即可到达，可快速通往主城区。自驾通过周围的金沙大道、德胜快速路，可以直抵市中心。
除了项目自带的商业，望金沙周围被龙湖金沙天街、自由港广场、金沙印象城、下沙银泰城等商业环绕。
从项目东侧的金沙湖站B出入口（暂未投入使用）进入，穿过一条约300米长的地下商业街就可来到杭州第一座天街——龙湖金沙天街，可以说十分便捷。
作为杭州首个地铁入户上盖综合体，龙湖金沙天街已发展成一个较成熟的集地铁消费、精品购物、休闲娱乐、餐饮、时尚、全生活商业为一体的复合性商业业态，基本上能满足附近居民较高层次的购物需求。
以望金沙为原点，1公里范围内，聚集了下沙实验幼儿园、景苑小学、幸福河小学（在建中）、景苑中学等多所学校，教育资源较丰富。
但比较遗憾的是，缺乏优质教育资源的助力，板块内最好的公办小学文海集团学林小学也在项目1.5公里以外。
项目周边优质医疗配套较单薄，主要依靠邵逸夫医院下沙院区，该医院是杭州著名的三甲医院，与项目隔湖相望，直线距离约1公里。
休闲方面，南面直线距离约200米，便是誉为杭州东部“城市之眼”的金沙湖公园，宜居性较强，内部规划了文化艺术广场、约3.2公里环湖慢跑道、约4.3万㎡的大剧院等，预计于2021年年底建成。
03
据置业顾问介绍，望金沙打造了建面约101㎡、约119㎡和约139㎡户型，其中，建面约101㎡户型房源占比最高。
目前，项目开放了建面约101㎡的样板房，小易在置业顾问的带领下参观了房间内部。
户型101㎡A户型
建面约101㎡户型为三房两厅两卫的入门级户型，常见的三开间朝南格局，南向面宽约9.9米，有效保证室内采光舒适度和空气流通。
次卧和客厅带有约6.6米的跨开间阳台，兼备晾晒收纳和观赏的功能，但次卧联通阳台，私密性略打折扣。
厨房注重人性化细节，打造了大单槽和抽拉式水龙头，但空间稍显拥促，面宽和进深都不足2米，收纳空间少且只能放置单开门冰箱，实用性较差。
各个房间的尺度较厨房更为舒适，北次卧拥有约2.7m*2.8m的规格，可以根据业主的需求改造为书房、健身区、儿童游玩区等，提高该空间的利用率。
主卧为套房设计，配备独立衣帽+卫浴+飘窗，居住的舒适感与起居的私密性得到了保障。
望金沙的约119㎡户型方正通透，与约101㎡三房格局相似，但户型空间整体变大。
户型119㎡B户型
其中，厨房面宽和进深增加为约2.4米，U字型的设计符合人体工学，烹饪动线相对流畅；另外，餐客厨区域成直线分布，房间通透性增强。
南向面宽达10.3米，客厅空间更为舒适；主卧为套房设计，但另外配有一个化妆间，整体空间更为宽敞。
南次卧联通生活阳台，且靠近客餐厅和次卫，隐私恐有干扰。
两个卫生间皆为干湿分离，水池台面采用天然大理石，配有收纳式镜柜。
约139㎡的边套户型，与约119㎡户型基本相似，但各个房间的尺度感都有所增加，北面还增加了一个约9.3㎡的房间，基本能满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。
户型139㎡C户型
方正大四房设计，三房朝南，南向面宽达11.3米，采光更胜一筹；主卧约23㎡大套房，空间较阔绰，实用性较强；北面书房靠近设备平台和次卫，可能会有噪声影响。
另外，在望金沙的装修标准中，除了中央空调、地暖、新风等配置，厨房还配备了西门子三件套，卫浴方面还采用了档次较高的汉斯格雅花洒、杜拉维特脸盆和马桶等，这在大多数同价位精装交付楼盘中比较少见。
同板块内在售的春风金沙首开357套房源，吸引了超1400组购房者报名，并在开盘当日成功售罄，这对于断供已久的板块而言实属不易，相信随着时间推移，曝光量增加，板块价值被充分挖掘，摇号人数也会稳步提升。
板块内目前二手房的整体成交量不大，如果对比龙湖滟澜山3.9-4.1万/㎡的价格，就望金沙的产品力，商业、轨道交通、湖景等资源来说，这次首开680套，难度应该不大，自住也可以积极关注。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
李春花_hz24
