继将军路61号和栖霞岭22幢之后，又一套西湖边的法拍房来了——杭州老牌豪宅吴山鸣翠苑1幢101室房源，即将于7月21日上午10时在阿里拍卖上正式开拍，截至目前，该房源已经有将近1.8万人围观，关注度极高。
今天上午是这套房源的看样日，钱报记者去现场探了个营。
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左拥西湖，右揽吴山
这是一个“小而美”的精品小区
吴山鸣翠苑由杭州资历深厚的“老十八家房企”之一的广宇开发，建成于2004年左右。小区座落于吴山脚下，东面隔着四宜路就能尽览苍翠的吴山和雄踞其上的城隍阁；小区北面是另一老牌豪宅中大吴庄；往西走两百米左右，就是古清波门和南山路，长桥公园就在不远处。左手西湖，右手吴山，小区地段之优越不言而喻。
整个小区不大，只有8幢洋房，总户数也仅60来户，褐色石材砌成的外墙让小区拥有一种静谧典雅的气质，配上葱郁的绿化，吴山鸣翠苑诠释了什么是“小而美”的精品小区。
拍卖标的所在的1幢101，是4层楼里的1楼。门外一早就来了很多看房者，多为中年客户。负责这套房子法拍事宜的富阳区人民法院工作人员说，之前跟他们预约看房的就有30多组客户，“还有一些之前没预约过，今天上午临时赶过来的客户。”
因为是阴天，房子里面又没开灯，室内比较昏暗。工作人员表示，房子没开灯是因为房东之前已经欠了两年物业费和水电煤气等费用，被强制停电了。
房子是东边套的三室两厅两卫，三个卧室都朝南，另外带一个十几平方米的院子。室内装修偏古色古香的中式风格，电器配备品牌较为高档，大金中央空调，LG双门冰箱，贝雷塔壁挂炉等。
可能是当初房东腾空得比较突然，卧室里的被子等都还铺在床上。卧室的壁纸有些地方发霉了，地上铺的实木地板很多地方已经翘起，踩上去凹凸不平，也有部分发霉迹象。一位来看房的阿姨说，“一楼就是太潮了，梅雨天渗水，才会导致壁纸发霉、地板翘边。”
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山东大哥专程飞到杭州看法拍房
只因对杭州“车让人”印象太好
看房者中，对这套房子的评价两极分化。
由于今年梅雨季漫长又暴力，房子里的潮湿迹象显而易见。有好几个看房者都表示，房子户型、地段都不错，但一楼确实太潮了，“长期住容易得关节炎，不适合老年人养老。”
还有一对来看房的夫妻在房子里看了一圈，又在小院子里转了一下，立刻退回屋内，跟工作人员说，“蚊子太多了，就这么会功夫身上都痒了，这房子我们不打算参拍了。”
不过大多数客户对这套房子的硬条件还是比较满意的，看了房子后就到门外向保安大哥咨询这套房子的具体物业和水电欠费。保安大哥说，自从房东2年前不住这边后，就再也没交过物业水电等费用了。对于客户关心的房子渗水问题，保安大哥说，最近小区动用物业维修基金来改善外墙渗水问题的事已经批下来，“等梅雨季一过，就会开工改造。”
在看房现场，一位背着双肩包的大哥风尘仆仆赶过来，记者觉得眼熟，想起来上次将军路61号法拍房看样时他也在。大哥说， 自己是山东人，专程从外地坐飞机赶到杭州来看法拍房的，“将军路61号是我在杭州看的第一套法拍房，挺喜欢，可惜临时中止了拍卖。后来还去看过水岸帝景的法拍房。这次算是看的第三套法拍房。”
山东大哥说，让他产生在杭州买一套法拍房的念头，缘于去年的一次经历。“去年我和家人来杭州，在来福士附近，我家小朋友穿马路的时候，有一辆车刚从地下车库开上来，司机看到小朋友在过马路，隔着十几米远就把车子停下来了，我当时特别感动，杭州‘车让人’执行得确实到位，而且杭州这边的整体素质高，我们全家都对杭州印象很好，因此有了在杭州买套房子的想法。”
“上次没去看栖霞岭法拍房，是因为那套房子面积偏小，实际居住度会差一点。”不过，大哥也知道西湖边的法拍房难得碰上，因此也会放宽视野，“听朋友说，武林壹号也不错，不知道什么时候会再出法拍房。不过武林壹号的房子贵，价格太高买不起，3000万元以下才会考虑。”
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房东欠债1500万元未还
房子评估价基本持平债务
相比之前那两套西湖边的法拍房，吴山鸣翠苑这套房子显然更适合改善人群。拍卖公告显示，这套房子建筑面积138.16m²，带室内精装修及一地下车库（评估价约35万元），起拍价为1029万元，折合单价约7.45万元/m²。而该房源评估价为1470万元，折合单价为10.64万元/m²。
2017年，吴山鸣翠苑8幢301室曾经在阿里拍卖上进行司法拍卖，133m²的房子最终成交价为1330万元，成交单价为10万元/m²。
而根据杭州透明售房网的历史成交数据，从2015年至今，吴山鸣翠苑有过的二手房成交记录中，最高成交均价出现在2016年12月，为115590元/m²，但是2019年成交的几套房子均价回落到10万元/m²左右。
目前豪宅经纪人手头有一套吴山鸣翠苑一楼带花园的138m²房源在叫卖，卖家诚售11万元/m²。
综合以上来看，均价10~11万元/m²，是吴山鸣翠苑当前的合理价格区间。
而根据拍卖公告，这套1幢101室房源之所以流入法拍市场，是因为民间借贷纠纷。据悉，房东是2017年买入这套房子的，但是2019年，房东将这套房子抵押给了别人，抵押金额为1500万元。之后，因为房东拖欠借款并未履行相关付款义务，对方申请执行，房子进行拍卖。 因此，如果这套房子能顺利拍卖出去，拍卖金额预计将可以基本覆盖债务。
本文来源：钱江晚报
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