未拍先火！临安广场两宅地双双封顶+自持！两大粤系房企首入临安

今天，位于临安中心城区两宗优质宅地成功出让，也正式拉开了临安下半年土拍的大幕。

临政储出[2020]20号地块，正式竞价后5分钟溢价封顶，最终经过29轮报价，由广州敏捷以封顶价124389万元竞得，成交楼面价11614元/㎡，自持9%，是今年临安出让的涉宅地块中自持比例最高的地块。

临政储出[2020]21号地块挂牌前仅2轮报价，溢价率飙升至23.4%，挂牌前4轮报价后溢价即封顶，使得正式竞价直接从自持开始，最终在3轮正式竞价后，由华发以封顶价166150万元竟得，成交楼面价11669元/㎡。

这是自采用线上土拍交易以来，临安土拍市场上，首次出现挂牌期间报价如此激烈的情况。

另外值得关注的是，此次拿地的两家粤系房企均是首次入驻临安。

PART 1

临政储出[2020]20号地块（中心城区单元01-ZX-02-17地块），位于苕溪学府西侧，西至锦天路绿地、北至苕溪南街、东至支一路、南至观锦街。

地块区位图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块规划为住宅用地，出让面积39666㎡，容积率2.7，地上建筑面积107098.2㎡。

20号地块出让起价96389万元，楼面起价9000元/㎡；上限总价124389万元，封顶楼面价11614元/㎡。

根据出让条件，20号地块新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡（含装标3500元/㎡）。

建筑高度不大于80米，地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。出入口设置在观锦街、支一路（具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确）。

地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统

20号地块所在的中心城区，是临安发展多年的老城区，教育、医疗、商业等配套相对丰富。

南侧1公里范围内，聚集了有锦城四中、晨曦小学东校区、天目高级中学、实验初级中学等诸多学校环伺。

商业方面，苕溪商业中心、万华广场等都在地块附近，可以满足日常生活所需。

同时，区域内还有临安区人民医院第四分院、临安汽车站等，周围已交付住宅小区较多，居住氛围浓厚。

地块区位图 来源/浙江传媒地产研究院

地铁16号线临安广场直线距离20号地块约900米，能在绿汀路站与地铁5号线实现无缝换乘，通往杭州主城区。

北侧的苕溪及苕溪景观带，是临安人散步、休闲的好去处。

东侧是苕溪学府（售罄），以及绿地中心城区单元商住地、和同一天出让的临政储出[2020]21号地块。

经过29轮报价，20号地块最终由广州敏捷以124389万元总价竞得，楼面价11614.5元/㎡，溢价率29.05%，自持比例9%。

这是继今年4月27日首入杭州后，敏捷拿下的第一块临安宅地。此前，该房企曾以205460万元竞得杭州乔司数字商贸城宅地，楼面价20746元/㎡，溢价率29.66%，自持2%。

总部位于广州的敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域。截至目前，已在全国29个城市开发项目上百个，开发物业总建筑面积3000万㎡，2019年销售额505.3亿元。

PART 2

临政储出[2020]21号地块（中心城区单元01-ZX-02-47、48地块），紧邻绿地中心城区单元项目，北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路。

地块区位图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块出让面积50853㎡，容积率2.8，地上建筑面积107098.2㎡。

21号地块出让起价128150万元，楼面起价9000元/㎡；上限总价166150万元，封顶楼面价11669元/㎡。

根据出让条件显示，建筑高度不大于80米，配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；47地块规划为城镇住宅用地；48地块需配建一所12班幼儿园（划拨）。

地块现状图 来源/浙江省土地使用权网上交易系统

根据出让条件，21号地块新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡（含装标3500元/㎡），与20号地块限价一致。

从地图上看，两宗地块位于锦北板块人民广场的西侧，且直线距离相距不到500米，都位于临安的老城区，周边配套基本可以共享。

但相对来说，21号地块更占优势一些，该地块距南侧地铁临安广场站B1口直线约170米，旁边就是人民广场，目前在升级改造中。

另外，21号地块较20号地块更接近商业配套，地块东侧为规划商住用地，距万华广场直线约800米，距苕溪商业中心直线约900米。

图源网络

这宗将地铁+学区+商业都配齐的宅地，在挂牌阶段就进入自持阶段，最终经过8轮报价，由粤系房企华发以166150万元总价竞得，楼面价11669元/㎡，溢价率29.65%，自持比例5%。

华发集团总部位于广州珠海，成立于1980年，华发股份是华发集团旗下房产开发板块，组建于1992年，1994年取得国家一级房地产开发资质。

目前在杭州，华发已有2个合作楼盘，分别是位于申花的九龙仓华发天荟，以及萧山市北东的新希望华发锦粼云荟。其中天荟已在售，高层均价约60000元/㎡。

PART 3

新房方面，地铁16号线临安广场站附近，目前没有住宅在售，随着20号、21号地块的入市，能一定程度上解决板块内的新房供应问题。

图源临安楼市

板块内最近一次土地出让在上月28号，由绿地以84460万元的总价拿下的一宗商住地，成交楼面价6796元/㎡，溢价率1.81%。

地块精装房限价26300元/㎡，和20号、21号地块一致。

而根据规划，该地块至少将建3.8万㎡商业，其中至少1万㎡用于建设四星级酒店，除此之外，地块内还将配建2500㎡邻里中心，建成后将进一步丰富板块内商业布局。

总的来说，本次两宗地块均位于临安核心地段，生活配套醇熟，还有地铁的加持，预计未来能成为临安楼市的热门板块之一。