Savills Residence第一太平戴维斯公寓运营及资产管理服务全新亮相 ——Savills谈后疫情时代的上海住宅租赁市场

7月9日，全球领先的物业顾问公司第一太平戴维斯宣布又一业务线升级，Savills Residence公寓运营及资产管理服务全新亮相。

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部旨在建立起一体化公寓资产服务平台，集合品牌赋能策略研究、建设期技术支持、多维度运营管理、租赁平台服务及战略增值服务五大业务模块，打造全产业链服务。

Savills公寓运营及资产管理

专业团队 x 高效平台

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部的服务团队拥有高瞻远瞩的国际视野和敏锐的市场洞察，时刻关注未来居所发展趋势；拥有近20年住宅租赁市场的经验积累，带来丰富的国际化资源和渠道；拥有一站式的服务体系，为未来居所提案探索更多解决方案。

同时，第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部拥有六大专家团队包括环境专家、市场专家、智能专家、城市专家、技术专家和风控专家，提供更精细、更优化的运营管理、实现更高效的价值空间捕捉，满足不同需求的居住体验。

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿表示：“城市不断发展，居住环境不断升级，市场的需求不断再变化，加之今年疫情的影响，市场更是经历了深度的变革和考验。项目稳定优质的长期回报更需要依靠专业前瞻的规划和高效的运营管理团队，迅速应对市场的蝶变，走在时代发展的前沿是公寓运营的关键。

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部应运而生，凭借独树一帜的行业洞察、强劲的全业务链平台和专业的运营管理团队，强大的数据跟踪，扎实的供需端专业研判，把握市场的最新动态以及终端客户群体的新趋势，探索未来居所需求，助力高端住宅租赁市场健康可持续的发展。”

变革下的市场

暗潮涌动

今年以来，受疫情影响，租赁市场一度沉寂，随着社会生产和生活秩序逐步恢复，租赁市场也开始迅速复苏，后疫情时代的住宅租赁市场迎来了新的变革、需求和机遇。

后疫情时代境内高净值人群将成为各项目争取的主力客群：除了项目的装修品质和商业配套，租赁单位的私密性，室内通风条件，无接触设施和服务的采用，严格的卫生防疫措施等被列入考查清单中。疫情常态化的当下对所有服务式公寓运营者和高端住宅的业主提出了新要求，谁能率先修炼内容，必能抓住机遇转危为机。

以长租客户为主的优质物业楼盘复苏较快：在企业主、文娱产业等境内高净值人群和存量外籍租户本地搬迁等优质高端客群的支持下，复苏显著。同时，随着国际航班“绿色通道”的开启，近期已有日企高管相继抵沪，德企高管包机回沪，其他欧美公司跨国人员派遣预期将陆续抵沪，为低迷的市场带来新增优质客源，入住率在稳步回温中。

以商务客为主的短租市场仍待复苏：由于新冠肺炎疫情爆发以来，全国各地都采取了限制人员流动、强制隔离等措施，加上上海当前对所有来自或途经国内疫情高风险地区的来沪返沪人员，一律实施14天集中隔离健康观察，实行2次新冠病毒核酸检测等措施，人员流动受到限制，商旅客户短租占比高的服务式公寓入住率降幅明显。后疫情时期仍将面临商旅活动和人员流动长期减少的巨大挑战。

朱逸卿认为：“新冠疫情对整体租赁市场确实是一场严峻的考验，疫后市场复苏表现不一。面对突如其来的冲击，我们看到一些公寓的空置率上升，复苏缓慢，而一批拥有高效的运营能力以及高品质的服务水平的公寓逆势上扬，专业的运营的能力被展现的淋漓尽致。在疫情期间充分保障租户的安全生活和工作，并不断创新管理和服务，把握市场变迁，在危机震荡中才能保持稳定收益，这也正是第一太平戴维斯公寓运营及资产管理的使命及价值。”

区域板块的发展

百花齐放

传统板块 - 南京西路，新天地板块

尽管面临航班管制和境外人士入境限制，板块内高档住宅社区小业主公寓可租单元增多，空置期拉长，租金略有下调等诸多不利因素，受益于优越的地理位置和多元化的高端商务客户资源，部分高品质高端酒店式公寓需求依旧稳定，入住率保持在85-90%以上，新增客源以境内客户为主，此类客户在选择物业时更注重物业品牌定位、品质以及服务水准。

南京西路和新天地作为上海开发最早，国际化程度最高的两大板块，一直以来聚集着一大批跨国地区总部、各国领馆，上市公司和高端专业服务机构。近年来随着国内数字经济，新能源，新技术，游戏电竞等产业的迅速发展，新经济股权增值效应下的新富群体成为高端租赁市场客群中购买实力最为强劲的分支。

展望未来，传统板块仍在不断优化，加快城市更新的步伐，南京西路正在进行8.75万平方米的张园保护性开发，新天地板块迎来翠湖天地五期入市，新地标太平洋新天地商业综合体的开建，向全球城市世界级复合功能都心区迈进。

新兴板块 - 苏河湾板块

苏河湾板块围绕中央活动区，以国际都市中心滨水示范区为定位开发，目前拥有两栋高达150米的塔尖住宅——华侨城，及全球第六家宝格丽酒店和亚洲首家宝格丽公寓的地标建筑，独揽陆家嘴和外滩等城市盛景。上海总商会、慎余里等50万平米历史建筑分布于此，在历史的厚度上崛起的一处新兴豪宅板块。进入4-5月华侨城苏河湾的租赁成交恢复良好，部分成交价格同比略有增长。

未来，占地4.3平方公里的苏河湾的发展将渐入佳境，华润置地和信德集团合作开发的35万平方米苏河湾中心启动建设，涵盖4.7万平方米的万象天地，4.2万平方米的苏河湾绿地，按照历史原貌复建海派石库门建筑群慎余里。该板块租户以企业家、新媒体顶流等新贵阶层组成，由城市新贵参与的塔尖生活未来可期。

新兴板块 - 前滩板块

前滩板块凭借高起点的整体规划，以上海国际新都心为目标打造的前滩中央商务区历经10年蜕变，初具雏形。无可匹敌的顶配教育资源，惠灵顿外籍人员子女学校、民办惠立双语学校和幼儿园、华师大二附中前滩学校，建设中的上海纽约大学前滩新址。

三轨交通换乘，自然河道与临江成片绿地形成的生态宜居宜业的环境，吸引了众多企业总部的入驻如外溢金融类客户，也有较为传统的生产制造、现代服务业、物流贸易等，新进的商务人口的导入带动租赁需求的增长。随着未来前滩太古里，前滩香格里拉，前滩信德文化演艺中心的陆续建成，高端商业和文化配套补齐后的前滩板块必将释放更大的市场吸引力。

第二季度新开盘的前滩东美国际公寓由第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部提供服务。

位于前滩中央商务区核心位置，前滩东美国际公寓是陆家嘴集团首个高端服务式公寓项目，也是目前前滩板块唯一的高端服务式公寓项目，一经推出就逆势上扬，试运营距今不到两周已经收获50%的意向签约率。首推25套（269-436平米）二居到四居均属于市场罕有超大面积大平层单元，拥有稀缺滨江资原，其租客多为世界500强企业高管，高端商务人士及国际学校教师，平均租金高达每月30000 – 65000元。

上海整体高端住宅租赁市场长久以来保持了极强的稳定性，韧性十足，疫情后时代客户来源将更加多元，同时随着新兴板块的崛起竞争加剧。服务式公寓项目需要更灵活的市场策略，加强品牌建设，推动精细化运营，注重运营效率，创新服务和客户关怀，而高端住宅的业主要以更开放的姿态面对客户结构改变和市场的挑战。

备注：

第一太平戴维斯 (Savills)

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商之一。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的70多个国家设立了600余家办事处及联营机构。共有39,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国9000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。