今天，杭州发布楼市新政，人才优先摇号购房政策的补丁终于到来。
简单的说，政策加码！杭州人才限售，5年内不得上市交易；3.5W/㎡以下新房保障比例一般不低于50%；一户家庭同时只能登记一个项目。
《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
对于政策本身，小易不想做过多的延展，但可以聊聊当下楼市的现状，毕竟2020年的进度条已过半，又到了盘点楼市半年报的时间了。
截止6月29日，2020年上半年杭州市区（含富阳临安）商品房共成交66812套，二手房成交42586套（不含临安），二者成交总计为109398套。
近11万套的成交，比去年同期数据还要好，涨幅约为6.4%。
从单月数据看，2月份开始，新房成交数量就一路走高，以6月份的16667套收官。
但对于许多还未上岸的购房者而言，心情却相当复杂。因为在如此高供应的情况下，杭州新房的平均中签率只有15%，平均6个家庭抢一套房。
都说杭州限价红盘消化得差不多了，今年却连连出现西溪公馆、幸福里等万人摇，融创城的中签率还创造了0.5%的新低。
而在这些红盘刷新热度背后，围绕高层次人才所拥有的购房优先权，所引发的讨论更是不绝于耳。此前，小易也对该问题进行过关注：7.8万人参与摇号西溪公馆和幸福里，杭州楼市新纪录背后，究竟谁在失控？
此前一媒体统计，4-6月，杭州有人才参与的摇号有78次，其中仅有8次的中签率不到100%，人才摇号必中的概率接近90%。
有业内专家就表示，本次发布的内容紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。
其中，人才限售5年，对无房家庭的认定进一步严格，同时对无房家庭的倾斜力度也有所增加，另外明确一户购房家庭，同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，可以一定程度控制报名登记数量，对于像同一时期几个热盘同时进入市场可以做到有效分流。
小易也相信这个政策对于支持自住需求，抑制投资投机性需求将有明显的作用。
毕竟现在的环境下真的是：有钱没钱，投资买房，过于火热的市场，更加需要一双强劲有力的调控大手，让它不致于失控。
在这里也要为杭州政府点个赞。
去年杭州常住人口增加了55.4万人，位列全国第一，是上海的12倍；南京一年增加的6.4万人，还不到杭州余杭区的四分之一。
巨量涌入的人口和随着而来的居住需求，无疑是近几年杭州楼市持续火热的重要引擎，如果不能有效的保持供需平衡，那么任何调控手段都是杯水车薪。
因此从2016年开始，杭州就开始加大土地供应，平抑购房者充沛的购买力。仅今年上半年，
出让涉宅用地（商住、住宅）97宗，可建面积1078万㎡，潜在供应量达近10万套。
同时又适时针对市场，积极出台政策进行引导。
小易相信健康的楼市供需，不断涌入的城市人口，这座城市未来将拥有更大的发展空间，杭州楼市的2020下半场，依然值得期待。
附政策相关解读：
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
王梦婷_hz21
