今天，西湖区龙坞单元上演精彩的“夺地”戏码，绿城项目旁2宗商住地正式开拍仅4分钟即成交。
最终，两宗商住地均由萧山本土房企中港（杭州万良房地产开发有限公司）以底价竞得，此前余杭的中港·罗兰小镇项目、中港·西湖院子也由该房企参与开发。
地块未来商品住宅项目精装限价均为45500元/㎡，包含4000元/㎡的装修价格。
绿城5月7日以12.1亿元总价拿下的首宗“双限地”（龙坞14地块），地块容积率约1.2，限精装均价37100元/㎡。
今日出让2宗地块限价较绿城上次竞得地块上涨了8400元/㎡。
一
相比于5月份绿城竞得的地块，此次出让的两宗地容积率更低。
45号龙坞商住地出让面积53743㎡，容积率1.02，建筑面积54817.86㎡,起始楼面价15701元/㎡,中港以86070万元总价竞得。
46号龙坞商住地出让面积82988㎡，容积率1.02，建筑面积84647.76㎡,起始楼面价15812元/㎡，中港以133846万元总价竞得。
其中，45号地块需配建不少于2740.89㎡的公共租赁住房；不少于50%的商业；文化活动分中心（龙坞文化馆3000㎡）；
46号地块需配建不少于4232.44㎡的公共租赁住房；不少于50%的商业。
根据地块出让要求：
两宗地块为商业兼容住宅建筑，檐口限高仅12米，均不得设置别墅类建筑，住宅建筑层数不低于4层，比较适合打造高密度景观低密住宅项目。
并且，两宗地块均有50%建面为沿街商业，未来需要一并形成较为完整的商业街区。
这两宗姊妹地块彼此临近，不在传统的之江转塘开发区，更深入景区。周边有西山森林公园龙坞景区、西湖景区和午潮山国家森林公园，景色十分优美。
但短期来看，目前两宗地块周边配套还有待完善，西侧是西湖区第一实验学校和龙坞幼儿园，最近的地铁站是6号线美院象山站，约4.2公里。另外，大型商业综合体同样稀缺，因此，日常生活不是很方便。
二
两宗土地在出让之前，外界预计绿城的拿地概率会比较高，毕竟绿城对于文旅类、低密宅地有较大兴趣，也率先在这两宗地南面不远处拿下了龙坞14地块。
此次中港的拿地不禁让人意外，连绿城及众多房企都拿不了的地块，中港是否有能力开发？它是否能经受住高商业占比的考验，打造出符合市场预期的产品，这些还有待检验。
目前，板块内的商品住宅项目主要还是集中在南侧的之江、转塘区域。
之江区域在售项目有祥生·云境，叠排近期均价53821元/㎡（含精装5000元/㎡），仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，近期高层均价30783元/㎡、叠排均价49900元/㎡（含精装4000元/㎡），与本次两宗地块仍存在较大价差。
45号、46号地块以上限价格销售还是具有一定挑战的。
据了解，今年西湖区共有约16宗涉宅用地将出让，其中有5宗位于龙坞单元。也就是说，龙坞单元今年还将有另外2宗地块出让。
毫无疑问，这几宗十分临近的地块未来将形成竞争关系，但从限价上看，上个月成功出让的龙坞地块将更占优势。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
