6月的土拍大戏一场接着一场，继昨天萧山市北西、临安3宗涉宅地块高价出让后。今天，杭州主城区跟着又有3宗涉宅地块出让尘埃落定。
3宗涉宅地分别位于三墩北单元、庆隆小河单元与运河新城单元。
三块地关注程度都非常高，其中2宗住宅用地，在挂牌阶段就已经有开发商加价，正式竞价开启后价格迅速封顶，最终两宗土地均已封顶加自持被融信收入。相比2宗纯宅地，商住地的出让过程就是一场耐心的比拼，在长达2小时的拉锯战后，融创以近封顶价斩获宝地，成功补仓申花。
1
今天率先出让的是三墩北的一宗宅地。
杭政储出（2020）40号宅地，即三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，地块出让面积27208㎡，容积率3.1，可建面积84344㎡，起价104689万元，楼面起价12412元/㎡，需配建10%公租房。
地块东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路，属于紫金明珠板块三墩北范围，地块西北侧对角就是曾经的“红盘”之一万科融信西雅图，西侧是待售的现房销售项目紫璋台。
（地块实景图）
周边配套还算不错，有河景，附近不远处就有小学，再加上配建12班幼儿园（附设4个托班），周边小区较多，居住氛围已然成熟，不足的地方是离地铁较远。
根据限价，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，精装限价28100元/㎡。
今年1月三墩北曾出让过一宗宅地，由钱江房产竞得，地块最终以封顶价成交，楼面价15018元/㎡，在限价上，和今天出让的这宗地块相同。
近几年，三墩北板块每一次宅地出让都能掀起一波拿地热，近三年该板块成交的宅地均封顶或自持成交。因此该宗地块自挂牌之日起，就颇受关注。
据悉，地块挂牌期间7家单位报名，报价开始后仅持续3分钟“封顶+自持”成交，由融信竞得，成交价135689万元，成交楼面价16087元/㎡，溢价率29.7%，自持4%。与前两年相比，三墩北地价也降了不少。
目前周边的二手情况，万科融信·西雅图的二手成交均价已经在36560元/㎡，相较于目前的限价，差价接近1万元/㎡左右。
也正是这样，板块内每每有新盘开售，都能吸引一批摇号大军。其中，紫璋台因政策原因，需现房销售，目前还未入市，预计今年开盘；紫雅云邸虽然不需要现房销售，但也熬成了现房，于今年4月首开售罄，开盘均价2.86万元/㎡（含精装），中签率9.9%。
2
杭政储出（2020）42号地块，即运河新城单元GS1202-R21-39地块，位于运河新城核心区，东至规划三号支路，南至上塘高架，西至规划丽水路，北至规划GS1202-R22-38地块。
地块出让面积30626㎡，容积率2.5，可建面积76565㎡，起价139372万元，楼面起价18203元/㎡，需配建10%公租房。
限价方面，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，精装限价38000元/㎡。
地块于上午10:00正式开拍，报价至30轮后，一轮1亿的加价，直接让竞拍快速进入了自持阶段，大约经过是14分钟，运河新城地块同样火速落锤，而最后的竞得者还是融信，楼面价23558.02元/㎡，溢价率29.42%，自持2%。
（地块实景图）
从地块属性与所处位置可以看出，地块西侧紧邻京杭大运河，具有较好的景观资源。运河新城，其就是随着京杭大运河文化带公共景观资源打造。
随着逐渐的成型，居住氛围将更加凸显。地块紧邻运河，其优势还是较为明显的。
地块周边的在售项目上，精装高层均价基本都在38000元/㎡，和地块限价一样。周边新房项目摇号率较于低下，想买到还是不容易的。
值得注意的是，该地块北侧300米的香港置地地块，容积率2.6，新房限价与本地块一致（38000元/㎡）。去年成交的时候，溢价率仅12.7%，成交楼面价不过20488元/㎡。
而此次，融信夺得地块的楼面价为23558.02元/㎡，成本上高了不少。
目前，运河新城板块中，拱墅部分北面的金科碧桂园·博翠府还有尾房在售，洋房精装均价约30700元/㎡；大运河西岸的融创“双子星”，在售高层精装均价38000—38500元/㎡。
余杭部分的项目，则是目前楼市的大热门，德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜等项目，高层精装均价29000元/㎡，中签率都低至个位数。
3
和上述两宗地块的“闪电”成交相比，今天出让的最后一宗申花商住地，则是意志和耐力的比拼。
杭政储出（2020）41号商住地，即庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，出让面积48365㎡，容积率2.5，可建面积120912㎡，起价235550万元，楼面起价19481元/㎡，上限楼面价25270元/㎡。
从地图上看，地块位于申花核心区域，东南面临近滨江·锦绣之城，西北面靠近融创·宜和园，到大悦城仅500米左右，到育才登云小学300多米，且靠近地铁10号线隐秀路站。
这宗地块出让之前，商业部分与住宅部分在控规中是明确分开的，在此次出让时，商业部分与住宅部分捆绑出让，地块住宅占比48%，其中包含公租房，商业占比52%。拆分来看，两边体量都不大。
（地块实景图）
限价方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于54450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡，精装限价54000元/㎡，是庆隆单元出让的首宗“双限地块”。
地块所在的申花板块一直是“改善们”偏爱的热点板块，去年板块商品住宅成交面积达到20万㎡，而目前板块库存仅27.6万㎡。
板块市场认可度高加上这宗地块自身的“硬实力”，也让地块竞争变得非常激烈。
经过近2小时焦灼竞价，庆隆商住地由竞买人融创以299550万元总价竞得，楼面价24774.22元/㎡，溢价率27.17%，继融创宜和园后，融创再入申花核心。
板块内目前在售项目有九龙仓·天玺、九龙仓华发·天荟、融信万科·古翠隐秀，其中天玺最近一次开盘就在上月底，高层精装均价54486元/㎡，洋房精装均价62000元/㎡；天荟也在最近刚刚加推洋房，精装均价60930元/㎡，此前高层精装均价54000元/㎡；古翠隐秀高层精装均价同样也在54000元/㎡。另外，板块内的现房项目杭房建发·养云静舍也预计在本月将会首开。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
张瑜_hz22
