今天杭州的土拍市场异常火爆，共有14宗土地出让，其中宅地占比不多，仅3宗，分别是萧山北干1宗，临安滨湖新区2宗。
最终，萧政储出[2020]27号（萧山云）即北干西单元XSCQ1207-02地块经过47轮报价，由竞买人滨江以210358万元总价竞得，楼面价22673.75元/㎡，溢价率29.6%。
临政储出[2020]16号即高新技术单元07-R2-05地块经过24轮报价，由竞买人香港兴业以47104万元总价竞得，楼面价11839.34元/㎡，溢价率28.69%，自持8%。
临政储出[2020]17号即滨湖新城平峰山A地块经过1轮报价，由竞买人临安锦利房地产以54014万元总价竞得，楼面价8300.01元/㎡，溢价率0%。
Part 01
萧政储出[2020]27号地块即北干西单元XSCQ1207-02地块，东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。出让面积为38657㎡，容积率2.4，建筑面积92776㎡，起始价162358万元，起始楼面价17500元/㎡，上限楼面价22674元/㎡，需配建面积为4639平方米的公租房，需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。
北干西单元XSCQ1207-02地块（图源浙报传媒地产研究院）
出让要求显示，地块需配建4639m²的公租房；配套服务用房不大于10%（其中社区配套用房不少于1500㎡）；地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。 也就是说，未来限精装限价34000元/㎡。
交通方面，地块北部边缘与地铁5号线博奥路站直线距离约200米，向西一站可在滨康路站换乘地铁1号线直达火车东站及武林广场，向东2站还可在人民广场站换乘地铁2号线直达钱江世纪城、钱江新城。
商业配套方面，距离地块最近的为汇金中心底商，有星巴克等知名品牌，金城路北面还有天阳亲子广场和物美超市；距离地块直线距离3公里处还有恒隆广场、万象汇、宝龙广场等商业综合体，地铁换乘三站之内即可到达。
教育配套方面，地块直线距离1km内拥有萧山区金惠幼儿园、北干幼儿园、金惠初中及金山初中，教育资源相对丰富。
医疗配套略显薄弱，距离最近的浙江萧山医院也要在3.3km开外。
正式开拍后仅20分钟左右，地块迅速由滨江以总价210358万元封顶竞得，折合楼面价22673.75元/ m²，溢价率29.6%，据中指研究院数据，这也是今年上半年滨江在杭州十区范围内拿下的第7宗宅地，合计拿地金额已经超过240亿元。
从近期市场来看，地块周边自2018年以来，仅成交一宗地块，即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日，成交楼面价22148元/㎡，溢价率23%。目前，中天·云望已于4月开盘，在售洋房均价40100元/㎡。
周边二手在售项目有2017年建成的金地天逸，近月挂牌均价为44000—46000元/㎡，与今日成交地块存在近一万的倒挂价差。
无论从区位还是价格来看，地块优势都比较明显，对于购房者来说，位置、售价都比较出挑，对于开发商来讲，地块周边对手不多，因此开发商拿地决心很大。
Part 02
同样于今日出让的还有临安两宗宅地，临安高新技术单元宅地由香港兴业以总价47104万元竞得，成交楼面价11839元/㎡，溢价率28.69%，自持8%。此次也是香港兴业首入临安区域。平山峰A地块由锦利房地产以总价54014万元拿下，成交楼面价8300.01元/㎡。
临政储出[2020]16号即高新技术单元07-R2-05地块，北至青云山居，东至锦绣钱塘，南至防护绿地，西至锦和家园。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。
地块出让面积为33155㎡，容积率1.2，地上建筑面积39786㎡。建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于30米。地块出让起价36604万元，楼面起价9200元/㎡；上限总价47104万元，封顶楼面价11839元/㎡。
根据出让要求显示，地块配套公建不大于10%；本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
地块距青山湖科技城地铁站直线约2.8公里，距八百里站直线约1.6公里。
最终高新技术单元07-R2-05地块由香港兴业以47104万元的总价竞得，折合楼面价11839元/㎡，溢价率28.7%，自持比8%。
板块内最近一次宅地出让是在2019年6月14日，越秀以上限价格43381万元竞得临安区高新技术单元宅地，位于今日成交地块西侧约2公里处，楼面价10137元/㎡，溢价率30%，自持2%。
目前，周边在售项目多为低密产品，有地块南侧的青山湖玫瑰园、东侧的春山明月、西侧的绿地亚洲公园等，青山湖玫瑰园联排毛坯价格27678元/㎡，春山明月联排毛坯均价43142元/㎡，绿地亚洲公园叠排毛坯均价22000元/㎡。
另一宗宅地为平峰山A地块，位于滨湖新城南侧，与临安城区相距较远。
临政储出[2020]17号地块，地块编号滨湖新城平峰山A地块。北至现状山体及山湖印小区，东至山湖印小区，南至规划道路，西至现状山体。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。
地块出让面积59161㎡，容积率1.1，地上建筑面积65077.1㎡。建筑密度不大于43﹪，绿地率不小于25%，建筑高度不大于18米。出让起价54014万元，楼面起价8300元/㎡；上限总价70014万元，封顶楼面价10759元/㎡。
根据出让要求显示，地块配套公建不大于10%；本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，也就是说未来精装限价在26000元/㎡。
对比同日出让的其他两宗宅地，平峰山A地块热度明显更低，竞拍过程仅经过一轮报价，由临安本土房企临安锦利以54014万元的成交价低价竞得，折合楼面价8300元/㎡，溢价率0%。
地块限价标准与临安5月29日出让的锦北单元临政储出[2020]10号地块一致。临政储出[2020]10号地块容积率2.0，建筑高度不大于36米。从位置及周边配套上来看，锦北地块生活会更加便利。
地块东临青山湖，西靠平峰山，坐拥湖景，生态环境比较优越，而且地块容积率低至1.1，是今年临安出让的最低容积率地块，未来产品基本是以高端排屋、别墅为主。地块周边在售项目也以低密产品居多，其中西房·临栖云府联排毛坯均价2.8万元/㎡。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
