如果你打开杭州楼市地图，就会发现2020年最火的板块中，一定有大江东的一席之地。据不完全统计，2020年截至目前，大江东板块的整体中签率只有4.2%。
作为杭州为数不多的单价1万+板块，虽然板块供应量巨大，但面对大量想在杭州置业的刚需，竟然让人有一种房不够卖的焦虑感。
而近日引起热议的土地“限售”规定，更是进一步放大了这种感觉，到目前为止全市范围内仅3宗地块受此规定约束，且地块均位于大江东。
然而就在别家开发商由于市场火热加速推盘的当口，却有一个楼盘一鸽再鸽，它就是——杭房悦东方。
从去年下半年开始，几乎每个月“即将首开”的名单里都能看到它的名字，但每每还是被放了鸽子。
那么，杭房悦东方究竟如何呢？值不值得买呢？带着这些疑问，小易踏上了本次的踩盘之旅。
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楼盘案名 杭房悦东方
楼盘地址 钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口
建筑面积：277250.63㎡
总户数1535户
容积率：2.3
建筑类型24幢排屋、4幢洋房、11幢高层
主力户型 排屋约200-260㎡，洋房约118、138㎡
价格 洋房预计均价16000元/㎡，排屋预计均价27500元/㎡
物业公司：远洋物业
杭房·悦东方项目地块位于杭州大江东前进街道，东至八工段直河，南至江东一路，西至规划道路，北靠江东二路。
作为一个超级大盘，项目总建筑面积约28万㎡，分两期开发。一期规划了24幢联排和4幢花园洋房，二期规划为11幢高层，排屋共108套，主力户型200-260㎡；花园洋房共128套，户型面积约118㎡、138㎡，全部毛坯交付，这也是板块内第一个需现房交付的项目。
根据销售介绍，项目预计会在7月开盘，首开产品为4幢洋房和24幢排屋，洋房户型为中间套118㎡和边套138㎡，共128套总价200万起；排屋户型从197㎡-252㎡，共108套总价500万起，都是目前市场较为稀缺的低密产品。
由于项目体量够大，所以楼盘内部配套也很丰富，有中心会客厅、阳光草坪、宅间花园空间、下沉式篮球场、全龄儿童活动空间、泳池休闲空间，且自带幼儿园，上学较为方便。
楼盘东侧则是销售口中大江东最美河道的八工段直工河，因此项目在东侧沿河的位置设计了沿河绿化带。
而且项目一期已经是现房，所以走完贷款、网签合同等流程，即可交付。但当小易问道，为什么一直没有开盘的时候，销售表示问题还是出在价格上，看来目前政府给出的审批价格，还没达到开发商的心理预期。
由于是现房实景，比起从沙盘了解项目，小易更愿意看看现场的实际情况。站在售楼处门口可以看到，项目一期的洋房和排屋基本已是交付状态，二期高层在建，但部分楼栋外立面也已经清晰可见。
而接下来在销售带领下，穿过售楼处就到了“最美河道”，靠楼盘一侧的沿河绿化带据说都是杭房代建，让一路开车看腻了建筑工地和大片荒芜田野的小易，眼前着实一亮。
排屋区给人工整大气的感觉，海派建筑的风格，“石材+面砖+铝板”三段式的外立面设计，显得颇有质感。
而在洋房区，小易目测每幢洋房楼间距大约在30米左右，不仅有利于楼宇间的自然通风，也保证充足日照时间。
一二层的外立面更是采用了大理石干挂，走道地面及入户的地面和墙面也采用了大理石。两万不到的单价，这么大手笔的楼盘真心不多。
作为杭州老牌房企的杭房，杭派精工的基因果然渗透了项目的角角落落。
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虽然项目产品本身质量过硬，一线的河景资源，也让整个居住环境都显得舒适，但目前周边生活配套确实尚不成熟。
现阶段大江东的商业配套依然以核心区为主，两大在建商业综合体距离项目直线距离约6公里，日常购物有所不便。
好在项目二期高层部分规划有约4000㎡底商，小区西侧300米左右就是蓝领购物中心以及美食广场，建成后应该可以满足日常生活需求。
交通方面，很长一段时间内主要还是靠自驾为主。无论是小易驾车开过的江东一路，还是项目东侧的梅林大道都是通衢大道，可快速到达杭州各个区域板块。
项目距离在建地铁8号线终点站江东站直线距离约1.8公里左右，而与项目仅一路之隔的地铁13号线，虽然目前已经在大江东展示馆展出，但最快预计在2025年左右才能完工，漫长的等待期还是非常考验购房者的忍耐力。
不过销售也表示，在8号线开通后13号线运营前，项目将有公交接驳专线，为业主出行提供便利。
教育方面：项目自身配建有4300㎡的幼儿园，规划为12个班的甲级幼儿园。此外，采荷二小钱塘校区、前进中心小学、前进初中（在建）也均在项目2公里范围内。特别是作为杭州重点小学的采荷二小，一直位列杭州公办小学前10强，在家长心目中地位极高。
虽然当下配套有所欠缺，但对于楼盘的前景，销售显得相当有信心，因为项目西面就是在建的10亿级商务金融综合体，总建面约为24.5万平方米，规划办事服务中心、人才公寓、商务、金融、产业办公楼，以及四星级酒店。
北面1公里，则是大江东知名上市公司“俱乐部”，福特、顾家、费列罗……产值高达百亿，产业汇聚必然打来巨大的人口红利，这些也是项目潜在购买力。
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虽然是毛坯交付，但是针对排屋的两个户型，悦东方还是做了两套精装样板房，小易当然也不会错过。
洋房都是一梯两户的格局，其中118㎡户型主要分布在25,26,27,28号楼洋房中间套，138㎡户型分布于25、26、27、28号楼洋房边套。
从户型图上看，118㎡的三房，南北通透，三开间朝南，采光充沛；
客餐厅分离，客厅面宽达4.2米，餐厅进深3.5米，活动和用餐空间都很宽敞；
主卧套房自带卫生间和衣帽间，保障居住私密性；
南向的卧室都带飘窗，虽然是在二楼，房间光线充足；
不足之处在于，北侧卧室进深偏小，东南侧儿童房离卫生间较远。
138㎡的四房，同样南北通透，而且四开间朝南，南向面宽达近15米，室内采光、通风良好；
主卧面积较大，带独立衣帽间和卫生间，
主卫可容纳双台盘和浴缸；
小孩房面积约有15㎡，房内可以划分出独立的学习区域；
宽敞的餐厅和U型厨房，给了家中大厨足够的施展空间
书房是北向的，面积也有10㎡，改成一个卧室也完全够用。
不足之处在于，次卧紧临入户门，生活体验不是很好。
总的来说，洋房房源均做到了南北通透的全明格局，居住舒适；布局合理，空间利用率较高，得房率97%，且毛坯交付，降低了购房成本。
钱塘新区官宣后，大江东一跃成为楼市香饽饽，大部分项目逢开必创超低中签率。
而现房实景，同时洋房总价又能控制在230万起的悦东方，难免让人心动。
但从现实情况而言，大江东地广人稀，连真正的核心区都在开发完善中，悦东方的配套成熟恐怕更需要漫长的等待，投资客难免望而却步，但对于自住而言，无疑提高了中签率，只希望这一次悦东方不会再放购房者鸽子。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
