断供整整一年的的临平新城，今年四、五月份集中推盘，供应量正式开闸，为新房市场“添砖加瓦”。
今天，临平新城核心区首次出让两宗双限宅地:A-2-03地块（D16）、A-2-04地块，解锁了板块内的28500元/㎡新房限价。
A-2-03地块（D16）最终经过44轮报价，由西房以228596万元总价竞得，楼面价18475.39元/ m²，溢价率23.17%；A-2-04地块经过41轮报价，由新城&英冠以228546万元总价竞得，楼面价18182.30元/ m²，溢价率21.21%，给临平新城新增24.9万㎡宅地供应。
（图源好地大数据）
PART 1
A-2-03地块（D16），位于中交·悦美庐南侧，东至汀城街、南至永西街、西至东仁街、北至文正街。
地块出让面积56241㎡，容积率2.2，建筑面积123730.2㎡，地块起价185596万元，起始楼面价15000元/㎡。
（图源浙报传媒地产研究院）
A-2-04地块，位于阳光城保亿·翡丽云邸南侧，土地出让面积57135㎡，建筑面积125697㎡，容积率2.2，建筑面积125697㎡，起始楼面价15000元/㎡。
（图源浙报传媒地产研究院）
两宗地块的出让要求相似，地块所建商品房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，未来精装出售的话，新房均价都不得超过28500元/㎡。
不同的是，A-2-03地块（D16）需配建不大于4331㎡的商业。
A-2-03地块（D16）地块实景图
房价方面，目前地块北侧的中交·悦美庐项目高层均价为23600元/㎡，毛坯交付，与本次地块的毛坯限价相比低了1900元/㎡。
目前周边的二手房价格在24000-25000元/㎡，低于如今的板块限价水平，后期以整盘均价28500元/㎡销售，有一定挑战。
PART 2
两块地块距离较近，周边生活配套等也基本相同。
交通方面，两宗地块距离地铁1号线余杭高铁站约2公里，轨道优势不太明显。但好在地块靠近留石高架路，通达全城。
教育配套方面，两宗地块中间就是在建的信达外国语学校华师大二附中，北面还有良熟九年一贯制学校以及余杭区天长世纪小学等。
商业上，500米范围内是5.3万㎡的良熟生活广场（待开业），能满足附近居民的日常需要，稍远一点还有已经开业的余之城、华元欢乐城、临平银泰城等。
另外，板块内楼宇经济、数字时尚产业和工业互联网等产业发展迅速，预计未来将会有大量的人流和物流集聚。
随着周边项目的交付和投入使用，板块发展趋势还是值得期待的。
PART 3
板块内有4个楼盘在售，即中交理想·时代芳华、中交·悦美庐、阳光城保亿·翡丽云邸和滨耀城，新房供应存量30.7万㎡，购房者选择空间较大，竞争压力明显。由于几个项目集中开盘，并且产品类型相似，像首创·禧瑞江南和阳光城保亿·翡丽云邸的最近一次开盘都处于流摇状态，去化率不高。
另外，今天所出让的地块还面临未来潜在竞争对手的挑战，板块内最近一次出让纯宅地是在2019年5月7日，由平安以总价156639万元竞得临平新城核心区A-3-06地块，成交楼面价19237元/㎡，溢价率28.25%。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
