近几年在楼市“限价”的大背景下，不少楼盘出现了开发商减配的现象，类似把干挂石材改为真石漆甚至涂料的情况，在杭州并不是个例。
这个时候，现房楼盘的优势就愈加凸显，它不仅可以让购房者更为直观地了解楼盘质量、园区配套，让购房过程变得更加清晰明了，而且交付时间也往往更近，不用担心楼盘烂尾，这也让不少购房者将目光锁定在了现房楼盘身上。
就在最近，小易去探访的丁桥电建·泷悦华府登记结果公示，292套房源，共有4638组家庭登记，中签率低至6.3%，登记人数更是创下了板块新纪录，如此白热化的竞争背后，折射出来的是大家对准现房和板块的关注和认可。
NO. 1｜壹
电建·泷悦华府
位置: 江干区丁桥路与明珠街交叉口
主力户型: 高层约99-170㎡、洋房128-138㎡
销售动态：首开7幢高层、洋房房源共292套
房源均价：28000-33600元/㎡
开 发 商:电建地产
物业公司:电建物业
交 付：暂定2020年下半年
交付标准：毛坯现房
电建·泷悦华府位于位于丁桥板块的丁桥路与明珠街交叉口，是电建集团在杭州的首个住宅项目，与天阳项目一路之隔，楼盘品质值得期待。
丁桥路左侧为电建项目，右侧为天阳项目
从小区正门进入，映入眼帘的是高约6米的圆形水幕帘。
泷悦华府小区内部景观布置和楼幢外立面等已经全部完工了。外立面以浅灰色真石漆为主，搭配浅蓝色玻璃，整体风格偏中式沉稳。
小区内绿化一般，没有规划集中式的中央景观区，而是小面积散落分布的景观小品。
各幢高层一楼都设有架空层，设置了包括儿童游玩区、茶吧等休闲区域，丰富业主日常生活。
来源于网络
项目采用了高低配的设计，规划为10幢高层+6幢洋房，其中3幢高层为自持，沿街设有商业，剩余7幢户型约99㎡-170㎡高层（16F）；洋房（4-7F）标准层均为四房设计，建面约128㎡、134㎡、138㎡，一楼户型为非标准层，三房设计，每个户型带约40㎡花园。
来源于网络
从沙盘情况来看，高层区的南面是7层洋房，且楼间距适宜，采光基本不受影响。此外，据置业顾问介绍，高层这几幢楼的西边套拥有较佳的桃花湖公园景观视野，预计会很抢手。
与之前现房销售楼盘不同，泷悦华府此次并不是一次性推出全部房源，而是只推出了洋房4#、6#、7#及高层10#、11#、15#、16#共292套房源，其中洋房112套，户型约128、134、138方，均价33600元/㎡；高层户型约99、105、114方165套，均价28000元/㎡，户型约120、170方15套，均价29000元/㎡，总价264万起，适合想住在主城区的刚需自住。
值得一提的是，项目房源均为毛坯交付，总价相对偏低，住户可根据自身经济情况合理控制装修成本及质量，做到心中有数，避免在开发商那花大价钱换来品质低劣的装修。
虽然目前楼盘周边的城市界面和生活配套都正在逐渐完善，但板块内的竞争压力不小，在售、待售楼盘分布集中，购房者选择空间较大。
项目周边的阅兰府，二手次新房的均价约4万元/㎡，与泷悦华府的价差约有6000/㎡，加上是现房，即将交付，红利还是可观的。
NO. 2｜贰
泷悦华府所在的丁桥板块，一直作为主城区的价格洼地之一，吸引众多购房者的来此置业。随着众多楼盘的相继交付，板块内的交通、商业、教育等配套不断完善，这个大型居住区已经初具规模，人居生活氛围日益浓厚。与此同时，丁桥板块的房价也逐渐升高，不过大部分房源单价还在“2字头”，各个新盘热度也变得更为显性。
交通方面，泷悦华府距在建的3号线笕丁路站直线距离不到200米，未来业主出行相对便利，下楼就是地铁站，从笕丁路站到西湖文化广场，仅约20分钟地铁车程。
同协路打通后，自驾可以通达城东新城、钱江新城，加强各大核心板块联系，承接来自周边板块的购买力外溢。
从商业配套来看，丁桥板块内的大型商业配套有所欠缺，目前最大的商业配套是位于惠兰雅路的丁兰广场，涵盖了餐饮、超市、影院等多种业态，可以满足人们基本的购物需求。
另外，小区往西北方向200米可直达龙湖天街，这座体量约21万㎡的龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用，未来有望提升商业配套的水准，周边生活氛围也会随之提高。
周边2公里范围内教育配套较齐全，项目除紧邻规划九年一贯制学校的教育用地外，较近的有丁桥幼儿园（兰茵园区）、杭州市丁信幼儿园、杭州市丁兰第三小学、杭州市丁信小学、丁荷小学、丁兰实验中学等优质教育资源。
医疗方面，除了小区对面的杭州富春中医骨伤医院外，往北约1.5公里的三甲医院—杭州市中医院丁桥院区也已经成型，看病就诊比较方便。
小区北面正对面大约750米、号称“中央公园”的桃花湖公园，预计2021年完工，是个健身休闲娱乐的好去处。
NO. 3｜叁
户型介绍：
高层B户型面积120㎡的三房两厅两卫▼
1. 独立玄关入户，是提供储物空间
2. 两卧室朝南，通风采光良好
3. 南向阳光主卧，自带观景飘窗
4. 餐客厅一体带长飘窗，空间视野开阔
缺点：
次卫为暗卫
高层所带飘窗不能敲砸
到阳台需穿过卧室，且阳台连接了主卧和次卧，对主卧私密性有影响
洋房E户型面积128㎡的四房两厅两卫▼
1. 四叶草布局，家人之间起居休息互不打扰
2. 三开间朝南，南向面宽10.7米，采光充足
3. 餐客厅一体连7.5米宽景阳台，延伸休闲生活
4. 主卧套房式设计，配有独立卫浴、步入式衣帽间，实用性较强
缺点：
次卫为暗卫
主卧与客厅通过阳台相连，对主卧的私密性有影响
洋房H户型面积138㎡的四房两厅三卫▼
1. 南向双套房设计，各带独立卫生间，家庭起居便利
2. 三大开间朝南，南向11.5米面宽，采光充足
3. 客餐厅一体化连7.9米大阳台，延伸居家视野
4. U型厨房，烹饪流线型操作，科学合理
缺点：
除了主卫之外，另外两个卫生间均为暗卫
厨房预留空间只能容纳单开门冰箱
综合来看，电建·泷悦华府作为丁桥板块“现房销售”的一员，还兼备着倒挂、地铁口、龙湖天街等主要卖点，在一众老旧小区及次新房中还是比较突出的。
尽管项目周边的配套还不尽完善，但260多万起的总价对于因主城区总价门槛过高而退却的刚需而言，算是很大的福利了。
另外，随着区域内各规划的逐步落地，丁桥板块将获得较显著的成长性，自住者或投资客都可积极关注。
本文来源：网易房产杭州
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王梦婷_hz21
