250~300万的总价，能离市区近一点吗？
对于不少准备在杭置业的刚需来说，这是一个永恒的课题。
就目前来讲，近300万总价的房子算是杭州购房预算的主流了，相比200万总价的房子离市区更近，配套更加丰富。无论是刚需，还是投资，250万~300万的价位段的房源需求基数庞大，摇号中签的概率也相较更大。
经过小易的不完全统计，杭州总价在250万~300万之间的在售、待售楼盘高达60个。其中，主城区有12个，余杭区24个、萧山区7个、富阳区7个、临安区10个，主要集中在丁桥、长睦、临平、南部卧城等板块，除了一些市中心的高价板块，基本覆盖整个杭州。
NO.1
主城区丁桥、长睦供应量较大
三墩北性价比最高
小易梳理发现，主城区总价在250万~300万之间的在售楼盘有8个，待售楼盘有4个，重点分布在三墩北、丁桥、长睦、九堡、下沙和大江东板块。
三墩北是目前西湖区新房中高性比价的代名词。板块内较早规划了幼儿园、小学和中学，杭州市求是星洲二小已建成，处于招生的状态，刚需可以一步到位买到学区，另外，云谷、西湖大学两大超级IP的落户，三墩北未来的发展也相对被看好。
建发金辉紫璋台，既有稀缺的95㎡小户型又是现房销售，年底就可以交付，而且总价不超过270万元，预计会成为下一个“万人摇”选手。
丁桥和长睦居住氛围浓郁，随着龙湖天街入驻后商业配套会升级，还有在建的3号线地铁，加上周边教育资源和楼盘分布均衡，成为关注度较高的主城区300万级板块。
比较受关注的天阳融信东寰名邸、电建泷悦华府、明熙府为现房销售项目，都有约90㎡户型，300万元还是能拿下的。
相对来说，长睦板块价格比丁桥稍便宜些。在售楼盘杭房城发御东方，总体量约26万㎡，由22幢15-17层高层构成，户型建筑面积96-138㎡，在售均价26300元/㎡，按照最小户型建筑面积98㎡来推算，总价大部分可控制在300万以内，低总价优势突出。
九堡现阶段的在售楼盘有中南春溪集（轩）和万象上东，均价在32000元/㎡左右。中南春溪集（轩）有大量的89㎡刚需房，面积虽小但做到了大三房的设计，而且总价不到300万，对于刚需来说，绝对是个好消息。
NO.2
余杭区24个楼盘在250-300万元
自住首选运河新城
余杭区总价250万-300万元的楼盘共有22个，在售的有17个，待售的有5个。
临平目前的房源选择空间较大，临平新城有4个楼盘在售，中交、阳光城等开发商均有布局。它们都位于世纪大道以南，距离地铁、核心配套相对较远，但未来居住密度较高。
未来科技城是城西最受关注的区域，产业、地段、资源都很不错，高层均价为28000元/㎡，而最新限价为36100元/㎡，周边二手房均价也基本在4万/㎡以上，将近5000元/㎡的倒挂红利吸引着大量的刚需自住家庭和投资客，甚至成就了远洋西溪公馆的“5万人摇”。
随着美院、梦栖小镇等大IP落户，良渚也成为楼市的热土，集聚了保利融信和光尘樾和万科大溪谷等热门楼盘。
和光尘樾主力户型90-131㎡，高层单价只有25937元/㎡，与周边二手房倒挂空间约4000-7000元/㎡，2号线地铁直达、总价较低、自带4万㎡商业综合体外，2公里内还有永旺梦乐城等利好，对于刚需购房者来说，极具购买诱惑力。
崇贤单价已经到了2.3万左右，300万元以130㎡舒适面积为主；塘栖从原来相对远离城市的小镇进入城市视野，单独小区域内配套成熟有优势，也成了大杭州低总价的板块。
德信大家·运河云庄位于大运河新城，运河自然景观不错，距在建的地铁4号线储运路站仅400米，而且周边有城北万象城、邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物馆等配套，更适合自住。项目规划了高层、叠墅和合院，高层约99㎡，以300万的预算可以拿下。
NO.3
萧山区7个楼盘在250-300万元
首选南部卧城
萧山区250万~300万的总价还是有不少楼盘可选，以南部卧城供应量最为丰富，在售楼盘有4个，面积从98-107㎡不等。
南部卧城位居萧山最南面，一直是以“宜居”为招牌，地铁通达让南部卧城和钱江世纪城也链接在一起，周边住宅项目多，居住氛围浓厚，是很多萧山人改善的首选。
其中，东原德信九章赋位置相对较好、紧邻地铁口、园区配置规格高，98㎡三房两卫总价约278万元；融创融望之城关注的人比较多，未来将是南部卧城配套核心，涵盖银泰百货MALL+金街+写字楼综合业态，107㎡户型总价在288万左右。
新街，相对于南部卧城板块来说，城市建设属于起步阶段，目前附近有地铁7号线。中铁、保利等大型品牌房企均有落子，均价在25000元/㎡左右，预计下半年首开。
NO.4
富阳、临安17个楼盘在250-300万元
差不多囊括了所有物业类型
富阳区6月250-300万元总价楼盘集中在银湖板块和富春板块，需要重点关注的是在售的万达同心湾和即将首开的宋都弘阳·济宸府。
万达同心湾本次加推的是建面约118㎡舒适型四房，均价22500元/㎡，总价约160万，项目最大的亮点是自带商场、楼下就是6号线地铁，虽然交付时间还要两年多，但到了那时候，地铁、商场都已经能用上了，以后去滨江区也会很方便。
对比其他新区的融杭发展，富春湾新城相对滞后，但好在这些年的破旧建新，这片土地悄然发生着变化。若杭州地铁6号线和拥江快线顺利接入富春湾新城，将为富春湾新城注入更多的活力，也会让购房者有更多的选择。作为板块内仅有的待售项目，宋都弘阳·济宸府毛坯均价被牢牢限制在16300元/㎡，相较于另外3个在售楼盘价格更低。
临安是目前杭州唯一不限购的区域，楼盘供应量不低，250万-300万的总价囊括了更多的洋房、叠墅房源，另外，价格上相差也不是很大。
滨湖新城算是临安改善级板块，环境比较好，有个50万㎡在建滨湖天地综合体，北边是16号线农林大学站，东临青山湖景，西靠临安老城区配套。在售的西房湖滨外滩和滨湖天地，现在有较多的300万内房源。
青山湖科技城因为通勤未来科技城方便，成为未来科技城外溢购房群体选择之一。板块内荣盛檀越府是离地铁步行距离仅300米左右，世茂国风大境的合院起步面积小，购房门槛相对也低一点。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
