6月9日，杭州土拍延续火热，临安区继续出让两宗宅地。两宗宅地分别位于供应量排名第一的青山湖科技城板块以及频繁挂地的锦北板块。
最终，临政储出[2020]12号即滨湖新城重点区块LA0607-15地块经过29轮报价，由竞买人绿城理想小镇以213475万元总价竞得，楼面价13811.61元/㎡，溢价率15.1%。
临安区锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块经过28轮报价，由竞买人中天以164818万元总价竞得，楼面价10763.27元/㎡，溢价率19.59%。
Part 1
临政储出[2020]12号地块即滨湖新城重点区块LA0607-15地块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，位于临安青山湖科技城。
地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）
地块出让面积85868㎡，容积率1.8，建筑面积154562.4㎡。起价185475万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格240475万元，上限楼面价15558元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说，未来精装出售的话，精装均价不得超过29500元/㎡。
滨湖新城地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
地块距离最近的地铁16号线青山湖站仅700米，而且可以直达绿地亚洲公园（八百里站）、滨湖天地（农林大学站）这两座综合体。自驾方面，沿科技大道驱车16分钟即可到达越秀星汇天地、宝龙广场。此外，地块还可以享受到浙医二院青山湖分院的医疗资源。
除交通区位优势外，地块居于青山湖环湖高端豪宅区块，南侧100余米就是青山湖，占据了较大的景观优势。
最终，地块由绿城理想小镇（杭州绿昕置业发展有限公司）以总价213475万元竞得，折合楼面价13811.61元/ m²，溢价率15.1%，创下了目前临安最高成交楼面价的记录。
2019年6月14日，越秀以上限价格43381万元竞得该地块东北方向1.2公里处的临安区高新技术单元地块，楼面价10137元/㎡，溢价率30%，自持2%。
周边新房方面，于2019年6月14日拿地的越秀·缦云府均价约为23600元/㎡，其余多为老盘。地块周边二手高层成交均价12000-18000元/㎡，绿地亚洲公园近期成交均价约为18033元/㎡，湖光山社近期成交均价约为14928元/㎡。
此宗地块精装29500元/㎡的限价是目前临安最高，比此前青山湖科技城板块的限价还高出2620元/㎡。
根据规划条件，地块整体限高36米，考虑其容积率1.8等因素，后期大概率会打造小高层、洋房及联排等低密产品，高层限价只能是一个参考数据。
Part 2
临安区锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块即临政储出[2020]13号地块，北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲，规划为城镇住宅用地。
地块位置图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）
地块出让面积为65162㎡，容积率2.35，可建面积153130.7㎡，其中A-R21-15地块分为A地块（用地面积23441㎡，容积率1-2.35）和B地块（用地面积41721㎡，容积率1-2.35），A-R22-04地块为配建幼儿园，用地面积6103㎡，容积概率不大于1。
地块起价137818.0万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格为178818万元，上限楼面价为11677元/㎡。
根据出让要求显示，地块配套公建不大于10%，幼儿园不大于6013㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。也就是说，未来精装出售的话，精装均价不得超过26300元/㎡。
锦北地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
地块虽地处苕溪北岸，但与临安城区内的商业集聚区域联系紧密，周边生活配套较齐全，而且地块距离临安广场较近，地铁16号线地铁站距离也不远，
最终，中天竞得了这一地块，总价164818万元，折合楼面价10763.27元/㎡，溢价率19.59%。
同时，这是锦北板块今年第三次出让涉宅地，限价标准也上涨了300元/㎡。
该地块所在的锦北板块，最近一次今年4月24日，佳源以总价79309万元竞得临安区锦北单位C-R2-13、C-R22-02、C-R22-03地块，楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%。距离此次挂牌地块不到800米。
值得注意的是，地块周边有印象苕溪、中天万科·启宸、中天雅境等诸多项目在售或待售。距离最近的印象苕溪高层毛坯价格约为18800元/㎡；中天万科·启宸高层精装价格约为21791元/㎡；中天雅境高层毛坯均价约为20203元/㎡。二手房方面，地上北樾府近期二手成交均价为17679元/㎡。
对比之下，26300元/㎡的精装限价与周边新房二手房的价差都较大，可以说是将整个板块地价上限抬高了不少。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
