| PART 1 |
随着城市推向国际化，武林商圈已无法承载城市发展速度，正以一种向东延伸进化的方式迎来转型，于是，一些被忽视的区块开始逐渐显露头角，武林新城板块应运而生。在政府的重新规划下，下城北大拆大改，腾出6500多亩建设转型空间，住宅开发如火如荼，交通、商业配套不断核聚，城市面貌焕然一新。
规划总面积16平方公里的武林新城鸟瞰（来源于网络）
武林中心因为起步较早，在杭州有着较高的“江湖地位”，目前已基本无新房库存，但距离武林中心区直线距离仅约6公里的武林新城仍有不少置业机会。杭州迄今为止最大的城市综合体项目——杭州新天地在武林新城的落地，更是分走了武林中心的部分流量，因而，改善一族纷纷置换需求，寻求外溢据点。
房子这种动辄百万的的大宗产品，购房者需要切身考察楼盘的真实情况，才能避免理想和现实的巨大落差，而现房最吸引人的地方就是“所见即所得”，把期房的不确定性和产权纠纷等问题几近断绝，省事又安心。或许目前待售的现房项目中冶·锦绣华府，会成为改善群体的一个重要选项。
| PART 2 |
中冶·锦绣华府（以下简称“锦绣华府”）位于东新路与跃颜巷交叉口，项目非纯住宅区，共规划了11幢楼，分别是6幢18-26F高层，3幢7-8F洋房，1幢自持长租房，1幢商业，可售户数只有502套。项目的主力户型建筑面积约129㎡-169㎡，都是贴合改善家庭的四房户型。
据售楼处置业顾问介绍，项目北侧沿石祥路的1#幢1-3F为商业及生活配套，4-17F预计为酒店配套，4#幢为自持长租房，与住宅区分开管理。锦绣华府南面和西面均被上塘河环绕，其间3幢洋房沿河呈“一”字型排布，北面为围合式楼幢布置，使每户都能尽可能享受到中央景观。
楼盘分布图（来源于网络）
项目内部最大的亮点就是打造了约1200㎡的下沉式会所，室内配备星空恒温泳池和健身房。5#和6#幢高层的架空层是多功能泛会所，可供业主们日常交流。同时，项目中间有覆盖0至12岁的儿童活动区，迎宾樱花、银杏大道，布局分布较为人性化。
（来源于网络）
锦绣华府洋房外立面采用石材干挂+铝板组合，高层采用香槟色铝板+玻璃相融合，彰显项目的品味和格调。
置业顾问透露，项目预计在8月份开盘，目前没有确定首推楼幢和均价，具体售楼信息以获批预售证为准，样板间最快会在6月中旬开放。参考周边楼盘限价情况，以及售楼部所释放的价格消息，锦绣华府高层精装限价会比4.8万元/㎡高一些。周边大四户二手房滨江万家星城均价约4.4万元/㎡，与锦绣华府新房价格相差不大。
| PART 3 |
“两横两纵”的立体交通网，横向的留石快速路、德胜快速路和纵向的秋石快速路、上塘高架无缝连接。交通便捷的同时也存在着不利因素，锦绣华府北面紧挨留石高架，噪声和灯光污染比较大，好在最北面有商业及自持长租房，阻隔了一部分噪声和灯光。
项目南侧有地铁3、4、5号线，但距离都不算近，最近的地铁口是直线距离约900米的5号线西文街站，另一个是在建中的3、4号线的换乘站东新东路站，距离项目约一公里。
上塘河是大运河世界文化遗产的重要组成部分，周边的环河观景带还有水上巴士站可以直达武林门，对洋房价格支撑是加分项。
远景效果图
周边商业配套成熟度高，大型商业综合体都已经成型。中大银泰城与锦绣华府仅一路之隔，除了文化娱乐业态，餐饮业态也很丰富，可以满足不同口味的需求。项目距杭州新天地约700米，180万㎡的体量涵盖了商业零售、商务办公、文化休闲、娱乐餐饮和生活居住等，一定的降低了市民尤其是业主的生活成本。
（来源于网络）
项目南面一街之隔的学校是安吉路幼儿园锦绣园区，已经开始招生了，西文街站附近是去年开学的九年一贯制私立的观成实验学校，东新东路站附近则是在建的九年一贯制公办的安吉路实验学校，计划明年开始招生，基本上能解决0至15岁小孩的就学问题。
从锦绣华府北面出发，直走约9分钟就是树兰医院，看病就诊比较便利。另外，城北体育公园是个健身休闲娱乐的好去处。
| PART 4 |
高层建面约129㎡装修建议图
| 优点 |
①三开间朝南，保证采光和空气流通
②经典四叶草户型，四卧室互不干扰
③客餐厅动静分离，精致又舒适
④主卧套房式设计，私密性好
⑤北卧有拓展面积
| 缺点 |
①面积较小，布局稍显紧凑
高层建面约139㎡装修建议图
| 优点 |
①四开间大面宽朝南，采光较好
②约7.1米跑道阳台，270度俯瞰园林景观
③主卧带独立卫生间、飘窗、L型衣柜，享受居住独立性
④北卧、主卧卫生间有拓展面积
| 缺点 |
①西卧阳台被打通，私密性较差
高层建面约169㎡装修建议图
| 优点 |
①西面约7.25米超大观景阳台，水岸风景尽收眼底
②三卧室朝南，双套房设计
③主卧打造走入式衣柜，卫浴空间带浴缸，功能性较好
④U型厨房的设计符合人体工学
⑤北卧有拓展面积
| 缺点 |
①次卫暗卫
洋房建面约139㎡装修建议图
| 优点 |
①大独立入户电梯门厅，隐私性好
②四开间朝南，大面宽奢适居住尺度
③南北双阳台，采光观景较好
④客餐厅被玄关分隔，实用性好
⑤奢阔主卧，私享衣帽间与卫浴空间
| 缺点 |
①厨房只能放单开门冰箱
洋房建面约169㎡装修建议图
| 优点 |
①三开间朝南，约14.3米奢阔面宽，南北通透
②南向双套房设计，主卧打造了走入式衣柜，卫浴空间带浴缸
③厨房面积较大，可容纳多人同时操作
④北面双卧拓展面积大
| 缺点 |
①公卫暗卫
| PART 5 |
锦绣华府就目前看来，有高端园区生活及商业配套如下沉式会所和恒温泳池，醇熟商业综合体、立体交通网、优质教育资源、人文休闲中心的加持，房价抗跌性强。如果高层以4.8万元/㎡左右的价格入市，对自住是有一定吸引力的，但户型面积偏改善，房价短期内上升幅度应该不大，最终还得看政府对板块规划的落地情况。
我们也有理由相信，未来随着板块定位的提高以及居住空间的发展，武林新城将依托武林商圈的资源辐射，加快形成南北并进的下城新格局。所以，项目有一定的升值空间，对于自住来说是个不错的选择。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
