今天，杭州土拍继续，萧山区所前板块、临安区锦北板块各出让一宗宅地。
最终，萧政储出[2020]25号地块即所前单元XSCQ3005-38地块经过21轮报价，由竞买人德信以141825万元总价竞得，楼面价11059.60元/㎡，溢价率16.4%。
临政储出[2020]10号地块经过21轮报价，由竞买人中天美好以27730万元总价竞得，楼面价10017.34元/㎡，溢价率17.8%。
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萧政储出[2020]25号地块即所前单元XSCQ3005-38地块东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地。
地块出让面积51295㎡，容积率2.5，建筑面积128237㎡，起始价121825万元，起始楼面价9500元/㎡，上限楼面价12307元/㎡。需配建面积为6412㎡的公租房。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就意味着未来精装限价21400元/㎡。
萧政储出[2020]25号地块图/浙江土地使用权网上交易系统
此外，周边教育资源十分丰富，1公里范围内有所前镇中心幼儿园、所前镇第二小学、所前镇中学以及萧山天乐实验学校等，从幼儿园到初中基本涵盖到。
不过目前萧政储出[2020]25号地块所处位置周边以农居房、厂房为主，但根据相关规划，未来地块周边将建设多幢商业商务建筑和住宅，有望形成较好的居住氛围，且地块两边有河道经过，景观资源相对较好。
最终，经过21轮竞价，由德信以总价141825万元竞得，折合楼面价11060元/㎡，溢价率16.42%。
此次，德信拿地也进一步坚定了其深耕萧山南部的决心。
目前板块内碧桂园·前宸府已经售罄，高层精装成交价格21230元/㎡，与此次出让地块新房限售均价（21400元/㎡含装修）基本持平。
另外，附近的二手房源成交均价也在22000元/㎡左右，与新房基本上没有价差。
但对比南部卧城板块，21400元/㎡的销售均价有着一定的价格优势。南部卧城内，靠近地铁的绿城九龙仓桂语朝阳，高层房源销售均价为29800元/㎡，比萧政储出[2020]25号地块新房限价高出8000多元/㎡，另一个与地铁距离较远的楼盘国宸府，销售均价为25600元/㎡，也有着4000多元/㎡的价格差。
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临政储出[2020]10号地块即锦北单元D-R2-10地块，北至北排街，东至防护绿地，南至城北四路，西至平山路。
地块出让面积13841㎡，容积率2.0，建筑面积27682㎡，起始价23530万元，起始楼面价8500元/㎡，上限楼面价11029元/㎡。
临政储出[2020]10号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。也就意味着未来精装限价26000元/㎡。
根据规划条件，临政储出[2020]10号地块限高36米，面积较小，预计将以开发小高层房源为主。
地块周边1.5公里半径内配套丰富，不仅包括了妇联幼儿园、浙江农林大学附小、锦城第二中学、锦城第三初级中学、浙江农林大学等丰富的教育资源，还有新天地购物广场、临安区政府等商业、行政资源。
最终，地块由中天美好以总价27730万元竞得，折合楼面价10017元/㎡，溢价率17.85%。
地块西侧不到300米处，4月24日佳源竞得临政储出[2020]8号地块，楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%，1个月锦北地价小涨了近75元/㎡。但佳源地块需配建幼儿园和邻里中心，实际成本可能会略高一些。
值得一提的是，目前板块内在售楼盘有万科·西望、中天雅境、中天万科·启宸等，万科·西望在售高层精装均价21000元/㎡；中天万科·启宸在售高层精装均价22000元/㎡；中天雅境在售高层毛坯均价19800元/㎡。
26000元/㎡的精装限价，无疑将整个板块限价天花板向上抬升了一大截，然而是否能被市场所接受，还需等待市场来检验。
本文来源：网易房产杭州
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张瑜_hz22
