今日，萧山区土地集中出货，一口气推出5宗涉宅用地，其中4宗位于宁围板块，1宗位于新街。
但也许是昨天滨康综合体理性出让的氛围还未散去，今天的土拍没有出现白热化，更像是一杯“温吞水”，加价缓慢，整个竞价过程，从早上9点一直持续到中午12点多。
最终，保利17亿竞得新街地块，成交楼面价15566元/㎡，溢价率29.72%。
大家在宁围连下两城，以接近封顶价拿下两宗宅地。其余两宗商住地块分别被顺发、景瑞分食。
Part 1
今天土拍的重点当属宁围，一口气推出了4宗宅地。
萧政储出[2020]15号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
萧政储出(2020)15号地块出让面积37476㎡，容积率2.5，建筑面积93690㎡。其中商业建筑比例不小于25%；需配建面积为3514㎡的公租房。
萧政储出[2020]21号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
萧政储出(2020)21号地块出让面积24564㎡，容积率2.5，建筑面积61410㎡。其中需配建面积为3071㎡的公租房。
萧政储出[2020]22号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
萧政储出(2020)22号地块出让面积23089㎡，容积率2.5，建筑面积57722㎡。其中商业建筑比例不小于25%；需配建面积为2165㎡的公租房。
萧政储出[2020]24号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统
萧政储出(2020)24号地块出让面积15042㎡，容积率2.5，建筑面积37605㎡。其中需配建面积为1881㎡的公租房。
4宗地块指标大致相同，容积率均为2.5，限精装均价33500元/㎡，且都有公租房配建要求。不同的是，15号、22号为商住地块，商业占比25%，楼面起价16000元/㎡，21号、24号地块为住宅用地，楼面起价17000元/㎡。
不过细分来看，四宗地块之间又略有不同。
21号、24号地块距离地铁2号线振宁路站较近，约800米，但却靠近杭长、杭甬、杭黄高铁线。
22号、15号地块虽距离地铁较远，约1.8公里，但相较之下离高铁远，噪音等影响更小。
事实上，与钱江世纪城、萧山市北为邻的宁围单元，有着极具优势的地理位置。由于新房楼盘数量不多，且城市发展成熟度相对较低，楼市关注度也一直不高。
交通方面，地铁2号线、机场公路、通惠北路、市心北路、振宁路等轨道交通、高架路和主干道环绕，交通网络发达。
医疗方面，有浙江萧山医院、萧山经济技术开发区医院、浙医二院国际医学中心等。
商业方面，主要以社区底商为主，虽缺乏大型商业综合体，但往北可达钱江世纪城，往南又有萧山市北等区域的商业配套作为补充。
Part 2
上午9点，萧政储出[2020]15号商住地块率先开场，该地块是今天最大的一宗地，处在宁围板块核心位置。最终，经过20轮竞价，该地块被萧山本土房企顺发恒业有限公司（顺发）以171904万元的总价拿下，折合楼面价18348.16元/㎡，溢价率14.7%。
值得一提的是，顺发是萧山本地房企，以户型为见长，特别是2013拿地开发的美哉美城，被称为萧山市场上的一个“神户型”典范，投资回报收益率曾高达300%。但此后顺发就在杭州楼市江湖不见踪迹，这次时隔7年的复出，值得期待。
随后出让的萧政储出[2020]21号住宅地块，报价和加价速度较快，报价不到十分钟成交，由大家斩获，地块成交价133397万元，楼面价21722元/㎡，溢价率27.7%。
根据测算，项目实际地价为23076元/㎡。按照限精装均价33500元/㎡销售，扣除车位利润后，成本为32176元/㎡，预期销售利润率3.95%。
这也是继上月底后，大家在宁围拿下的第二块宅地，可以看到大家深耕宁围的决心。
今天出让的另一宗商住地，萧政储出[2020]22号地块经过26轮报价，由竞买人景瑞以105355万元总价竞得，楼面价18252.14元/㎡，溢价率14.08%。
据悉，这也是景瑞首次进入宁围。宁围的新面孔越来越多了。
最后登场的萧政储出[2020]24号地块，是四宗地块中较优质的一块，紧邻市政公园，总价也最低。最终仍由大家竞得，楼面价21521元/㎡，溢价率27%。1个月时间，大家在宁围板块斥资42.3亿元，获得了总共19.3万㎡方的土地储备。
宁围板块，最近一次有新房入市，还要追溯到一年前，彼时滨江碧桂园翡翠江南最后的住宅房源——5号楼均价约35423元/㎡的44套小高层入市摇号，共182户登记，中签率约24%。
此后由于前期土地市场断供，板块内的新房也跟着断档了。
二手房方面，宁都花园、御庭园等高层成交价格在2.2-2.5万元/㎡，并不存在参考性。
上个月底，宁围曾出让1宗宅地，热度较高，当时由大家以209114万元竞得，楼面价22065元/㎡，溢价率29.8%，自持2%，板块的库存才被补上。
加上今天的四宗地，板块内可售新房库存预计将超过20万㎡。等到集中上市时期，宁围板块的未来竞争将较为激烈。
Part 3
今天，还有一宗出让地块位于萧山城区新街。
萧山城区新街东单元C-28地块，东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地。出让面积43744㎡，容积率2.5，建筑面积109360㎡，其中需配建面积为5468㎡的公租房。
新街这块地竞拍有些胶着，加价幅度小、竞拍时间长，最终经过1小时，由保利竞得，成交价170232万元，楼面价15566元/㎡，溢价率29.7%。这是继去年后，保利在新街拿下的第二块宅地。
根据限价标准，地块所建商品住房精装销售均价不高于2.5万元/㎡，其中，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位于新街集镇，附近有不少楼盘已经交付入住，居住氛围还算不错。目前，辐射板块的地铁7号线，正在建设当中，预计将在2021年开通，商业配套也在逐步规划完善，未来，整个新街界面将不断地更趋城市化，也许将成为萧山一个新的楼市价值区。
自从板块内中南·君奥时代售罄后，新街也进入了长达一年的“新房荒”。作为参考，中南·君奥时代高层精装售价21000元/㎡。
地块虽然没有在售项目，不过有潜在供应。2019年5月，保利竞得新街单元E-09地块，楼面价18194元/㎡，溢价率29.96%，自持5%，打造项目为保利欣品，规划了17幢洋房+14幢高层，预计5月下旬首开。
此外，2018年3月30日，中铁置业以19.4亿元竞得新街街道居住地块，楼面价19044元/㎡，溢价率50%，自持3%，打造项目为中铁诺德雅逸府，规划了4幢高层+8幢洋房，预计今年下半年首开。
二手房方面，融创东南海、得力郡望府目前挂牌价大多集中在27000-31000元/㎡之间，板块刚需属性较为明显，小户型价格较高。
本文来源：网易房产杭州
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