NO. 1｜壹
一年前拍卖的那套徐青甫故居，你还记得吗？
西湖边的长生路上，静静伫立的一幢3层楼独栋别墅。庭院中两株挺拔的云杉，繁茂的藤蔓爬过矮墙。顶楼露台还能瞥见一角西湖，湖山在望，倏忽百年。
最终，房子以8804万拍出，单价约21万元/㎡！不仅力压数套法拍的江南里，还创下杭州法拍史上的总价第二高纪录。
天价背后，还是因其稀缺。如今的杭州，别说西湖边宅院，连一举破除了通常排屋交通和配套弊病的城市排屋，都早已快无迹可寻。
以杭州绕城内为界，江北岸的城市排屋或合院供应，一共只有五个盘。
它们大多位于钱江新城或武林北。面积基本在200㎡以上，保守估计总价超2000万，个个被城中最有实力的一群富人盯着。
卖得有多好？看看之前城东秒罄的滨江龙湖·东潮府排屋，就知道了。
有位客户，现住附近的高层大户型，先买了一套东潮府的上叠。后续看到排屋推出，爱不释手，All In又买下排屋终极改善，全家人都能住一起了。
再来看钱塘江南岸，城市排屋也一样日渐稀少。
“神仙打架”的柳岸晓风之后，滨江区几乎再没见过联排。如今已是红得发紫的奥体，寸土寸金，也再难有排屋产品。
龙湖·春江天玺的联排，现在二手房能卖1500—2000万，单价10万左右，还几乎没人挂出来。相比当时的新房售价，大涨约一倍，比高层涨得更快。
但“人民的希望”还有，从国际博览中心再往南，开车不过几首歌的距离，龙湖又将有大手笔作品。
湘湖畔原著系售楼处开放实景图
它就是纯新盘昱泊名府（龙湖·湘湖畔原著系），预计6月首开50套联排，主力户型约169㎡，总价900万左右。奥体南，湘湖边，国际滨新贵和萧山区土豪，有了追寻“终级改善”的一致方向。
上周六，湘湖畔原著系现场售楼处开放。结果周末两天被挤爆，潮水般涌来近400组排屋意向客户。
有很想当场下定的，生怕摇号买不到；有放弃去摇钱江新城、奥体大平层的，就等它开盘；还有好几位客户，都想不止一套地买，最多的一位想买四套！
NO. 2｜贰
大量客户不约而同的第一反应是：到底是城市排屋，挺近的，交通很方便。
没错，湘湖和杭州市中心之间的交通，藉东西两条快速路的建设，已经打通了任督二脉。
湘湖畔原著系西面的风情大道高架，可往北连通西兴大桥，直达滨江、奥体和钱江新城，计划今年完工。预计明年上半年通车的博奥隧道，衔接博奥路，也将往南直连蜀山路，抵达湘湖。
还有一个大型彩蛋是，4月，杭州市规划与自然资源萧山分局在网上大厅这样答复提问：规划地铁1号线将南延，在蜀山路与规划地铁15号线相接。
奥体实景图
这被大量推测跟浙二萧山新院区有关。
相当于说，湘湖畔原著系附近不仅会新增地铁站，还可能是双地铁交汇，加上东面约800米已有2号线曹家桥站，三地铁环伺可期。
杭州人可能没想到，湘湖畔原著系这一带的奥体南，还规划有密集的城市级配套，弥漫着真正的城市生活气息。
萧山人出了名的爱买大房子，尤其对买市中心排屋有很深的执念。
湘湖周边实景图
2015年，国悦府排屋的最贵单价就卖出6万2，每次都一抢而空。再看十多年前，湘湖畔原著系北面900多米的南秀路，便已是萧山公认的富人区，四季花城沿河打造了部分叠排。
这一带本就港汊纵横，杨柳依依，正是萧山人临水而居的传统慢生活。水系之细密交错程度，放眼全杭州唯有西溪湿地可比拟。
两年前，占地500亩的巨无霸——今后浙二主院区的落定，又给区域带来时刻轰鸣的强大引擎。
如此体量的超级医院，一来就是“造城”的级别。
浙二还将与蜀山街道共建国际健康小镇（效果图）
根据占地面积推算，浙二萧山院区的员工数量，很可能会在8000人以上。它将带来海量的高知医护家庭，并迅速带动附近交通、商业等配套的全方位跃升。
也因此，距其直线约550米的湘湖畔原著系，将受益匪浅。
时至今日，项目周边已日渐铺陈出细致绵密的生活底色。南面即代建幼儿园，西侧和东侧紧邻规划中的36班小学、48班初中，教育资源丰富。
东面直线约600米，是在建中的开元广场，仅购物中心就有约11万㎡。体量跟萧山万象汇相当，今后散着步就能逛吃遛娃看大片。逛多了想换口味，东面约3公里还有在建的银泰。
NO. 3｜叁
一如徐青甫故居的珍稀之处在于西湖，和其他城市排屋相比，湘湖畔原著系的独特优势，是近享湘湖的绝美湖区风景。
这也是龙湖入杭11年来，首次将低密TOP级原著系安放于此的主因。
龙湖作为中国的“别墅专家”，其原著系一向赫赫有名。
龙湖北京颐和原著实景图
第一个原著系作品北京颐和原著，是2011年“中国十大超级豪宅”之一。91栋官式大宅，造在了昔日皇家园林颐和园的东侧50米处，业主能直接散步到昆明湖边，选址之严苛可见一斑。
湘湖畔原著系周边的地貌环境，亦与颐和原著多有相似之处。
门前的水光绿意，自是悠然怡人。园区西、北两面，均被自然水系环抱。尤其是西侧，宛如直面一汪开阔湖水，推窗即见波光潋滟，面积达约1万㎡，十分惊人。
湘湖畔原著系鸟瞰效果图
相较于“世界的西湖”的日渐熙攘，距它直线2.5公里外，“杭州人的湘湖”反倒更像周末的后花园。
10多平方公里的湘湖湖山连绵，花木繁翳，湖边尽是易于停留嬉戏的大草坪和都市农园。
湘湖实景图
我最喜欢二期的眉山岛。地势平缓起伏，视野开阔，又有成片大草坪。周末约上小伙伴，几家人搭起帐篷，铺好野餐垫，看书打牌、吃喝闲聊，一晃眼就到落日熔金时分。
等到项目南面向旭路直连的穿山隧道开通，再不用绕路，开车一首歌的时间，便可直达湘湖杨堤。
湘湖畔原著系总体量约18万㎡，由8幢高层和99套联排组成。
湘湖畔原著系联排效果图
排屋师法北京颐和原著规制，采用更具东方韵味的新中式风格。建筑立面以高品级玻璃和部分浅灰石材为主体，饰以深灰铝板线条，再搭配类似回字纹的石材镶边，奢华典雅。
顶部采用长檐设计，深檐出挑，庄重大气。每户排屋入口更设置了门头对景——石材照壁，颇具仪式感和尊贵感。
业主归家，将经由三进门顶级礼序，先后穿过“一轴三坊九巷”组团景观。仅“第一进”入户府门，就以苏州博物馆为蓝本，采用石材和金属铝板大手笔打造。
NO. 4｜肆
龙湖的户型设计功力一向有口皆碑，前些年贡献了好几款“神户型”。这一次，湘湖畔原著系依然不负众望，带来了巨大惊喜。
排屋主力约169㎡中间套，一共五层。单单地上三层，就做到了五房两厅四卫。
地下还有约5.6米的挑高空间，可用作活动室、健身房、酒窖等。要知道，现在一般200㎡以上的排屋，才能做出五房。
但湘湖畔原著系这个户型，实用面积加上花园，有约300㎡！
湘湖畔原著系约169㎡排屋中间套户型示意图
一楼是开阔明媚的公区，U形厨房可外接一个L型厨岛，餐客大横厅约6.7米宽，面朝约40㎡的花园悉数打开。闲时莳花弄草，秋千上孩子嬉闹，大金毛跑进跑出撒欢，便是岁月静好的模样。
二楼布置了南向双卧， 三楼则是奢侈的一整层主卧套房，面积约35㎡。主卫为双台盆+浴缸设计，北向再配独立书房。
南向还带大阳台和超12㎡的星空露台。梨花院落溶溶月，一人独酌，两人对饮，都是人生清欢。
至于更宽敞的约185㎡边套户型，六房设计，南向开间约7.5米。一楼增加老人房，三楼主人层可将书房嵌入主卧，同时拥有了南北双露台，面积加起来约23㎡。
湘湖畔原著系售楼处实景图
综合多方面的优势，湘湖畔原著系排屋一炮而红。
上周末，项目新开放的售楼处内人挤人，温度宛如盛夏。排屋+高层，一共近1500组意向客户涌入参观。
某业内高管来了之后，发现居然这么近：“开车从滨江过来，真的很快。归根结底得买排屋，总价千万级的，这里几乎已是最近的。”
好几位龙湖老业主，前两年错过了春江天玺的排屋，再不想错过湘湖畔原著系。
湘湖畔原著系售楼处开放实景图
一位春江天玺的高层业主，因为没房票，富阳、德清到处看排屋，还是嫌远。于是上周急售，降价十万卖了一桥旁的房子，就等湘湖畔原著系了。
另一位春江天玺的业主，之前买过龙湖的其他排屋，去年又看春江天玺的二手排屋，2000万左右。本来要买了，房东又反悔不舍得卖。现在揪着心表示，一定要买到湘湖畔原著系。
最生猛的一位江南岸龙湖老业主，说要跟兄弟姐妹一起买四套，把四联排给包圆了。“以后大家做隔壁邻居，多好啊，感觉回到了小时候。”
NO. 5｜伍
因为湖，杭州城别有一番婀娜的风情；也因为湖，湘湖畔原著系的庭院时光分外撩人。
世界规划大师伯纳姆，曾这样谈及密歇根湖对芝加哥城的重要性：
湖的浩渺、宁静与从容，带给我们“平静的思想和心绪”，令我们“摆脱世俗的琐碎”。我们被融入自然，并成为她的一部分。
无论我们如何依赖城市，但终究，当我们在院子里欢叙天伦时，又希望它与都市的喧嚣、快节奏一键切换，山水为表，城市为里。
湘湖畔原著系售楼处实景图
湖边的城市排屋，大概便是这一理想的终极答案。
但可预见的未来，随着杭州“双限地”增多，高低配即将绝迹。不要说联排，连7层洋房和叠墅都将成为濒危物种。
所以，将来湘湖畔原著系会是人们寸土必争的“位势商品”（positional goods），一种因稀缺性而具有较高价值的商品和服务，最重要特征是“你有则我无”。
当代表臻稀资源的城市排屋卖一套少一套时，春江天玺联排的轨迹，便是湘湖畔原著系的未来。
本项目推广名项目实际审批地名为“昱泊名府”。本项目开发商为杭州创纪房地产开发有限责任公司。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本公司保留对宣传内容修改的权利，敬请留意最新资料。发布时间：2020年5月
来源：层楼
本文来源：网易房产杭州
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