5月开

杭州天气和杭州楼市，热得如出一辙。

刚刚过去的4月，整个杭州共发放了70多张预售证，几乎每天都有多个楼盘在场登记。

有媒体统计，杭十区新房共成交13564套，二手房竟然也出人意料地“破万”，共成交10264套。

“金三银四”拉开了今年回杭州楼市火热序幕，现在很多项目已经跃跃欲试，按奈不住想要在5月的楼市中大展拳脚。

据不完全统计，5月杭州预计将有67个楼盘会推出新房源(以登记时间为准），其中约有16个是首开楼盘。

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改善与置换的主场依然是在主城区。5月份主城区预计有23盘推出新房源，其中主力供应在拱墅、江干两区。

江干区房源供应主要集中在艮北新城、城东新城和丁桥，这些板块均以改善为主。

新盘有绿城春来晓园、德信钱塘云庄、悦风华、中南春溪集等，其中丁桥需要现房销售的新盘东寰名邸引发购房者高度关注。

东寰名邸由本土品牌房企、“户型专家”天阳打造。基座石材、高级灰铝板干挂外立面，还有建面约129㎡的四房神户型，地铁口200米内的位置，龙湖丁桥天街（在建）的配套等优势亮点，未开先火。

项目最快5月初首开，并一次性加推299套房源，均价预计在3万元/㎡左右。预测将来摇号中签率会比较低。

拱墅区五个新盘，都不在十分核心的位置。运河湾的两个新盘均位于石祥路北侧，中间仅一路之隔，都即将清盘。

相较之下，天阅云合源公寓更具优势，靠近运河，即将加推的9号楼145平大户型，高层房源还能观赏到运河景观；风尚望和湾即将加推的6-9号楼，均位于小区中心位置，受南侧留石高架的影响比较小。

祥符纯新盘荣安招商祥宸府计划本月入市，售价与区域在售新盘绿都金科和宁文华府相近。从摇号情况来看，购买难度不会太大。

滨江区和下城区项目不多，依然有很多购房者关注。特别是绿城春月锦庐和时代滨江丹枫四季院，也都是未开先红。

一个绿城打造，距离武林广场市中心仅约3公里；一个是滨江集团与时代集团合作项目，距滨江区政府仅约500米，光看地理位置，就知道这是高端改善者们入主市中心和次中心的绝佳机会。

西湖区供应少的可怜，仅之江板块的仁恒祥生·珊瑚世纪会加推叠墅房源，总价不低，要800-1200万。

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余杭区一直是杭州的供应大户，也是刚需的天堂。不过，随着杭州房价的水涨船高，以及众多开发商产品的迭代升级，曾经的刚需板块也迎来了“改善的时代”。

新开楼盘，主要集中在临平和未来科技城2.0。临平的首创禧瑞江南率先领证入市，确定了板块房价新标尺。高层精装26600元/㎡，与此前区域在售楼盘相比，涨幅不大。

阳光城保亿·翡丽云邸是「老地新盘」，容积率比较低仅1.5，因此小区叠墅占比较高，适合改善家庭。

未来科技城2.0整体供应充足，本月又有凤玺云著与佳兆业·云峰两个纯新盘计划入市。凤玺云著体量不大，距离地铁16号线凤新路站不远，中签率估计不会太高。

佳兆业·云峰首推房源全部为89平小户型，均是三房两卫格局，总价门槛应该不会太高，遗憾的是没有地铁优势。

续开楼盘中，大家无非关心的就是这几个红盘：江山风华、地铁万科天空之城和德信大家运河云庄。

摇号红盘德信大家·运河云庄、杭州江山风华，5月继续加推。而江山风华从2018年首开至今，实现了「19开19罄」，5月最后一批房源启动登记。其中排屋性价比颇高，总价仅300多万。

目前来看，未来科技城核心区暂无选择，但也不排除天空之城加推的可能性，至于远洋西溪公馆，只有等它领证了，才能算真的开盘。

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萧山区的房价跨度应该是各区之首，1万+到4万+的选择应有尽有。

以钱塘江为标杆，越靠近的区域房价越高。滨江御虹府跟保利澄品搭乘奥体快车道，还能享受限价红利，有钱摇就是了。

萧山市北跟新街双双被纯新盘包揽。

主打快销的滨江，市北两子齐发，均为限价盘，户型做小、总价做低，很难不热。滨江拥涛府限价37500元/㎡，还坐享双地铁红利。

滨江新希望悦潮府限价33500元/㎡，位置偏市北东面，各方面配套也相对差了些。均价比拥涛府足足低了4000元/㎡，并不难选。

新街也断供了挺久，六站奥体，价差有多大取决于新的房价体系。之前2万出头的中南君奥时代跟阳光城翡丽公园摇号中签率可都是个位数。

中铁诺德·雅逸府与保利欣品华庭面对面，距离地铁7号线盛东路站仅400多米。值得一提的是，雅逸府起步户型仅87㎡，且毛坯交付，总价优势比较明显。

戴村、浦阳的新盘，都保持这1万+的亲民售价。戴村有时代高架南延及银泰城等利好加持，德信时光之宸、城南银泰城摇号热度都颇高；融创森与海自带大盘Buff，即将加推的是山地小洋房，毛坯销售总价更可期。

未来还值得关注的板块是萧山南站板块，这里的库存也不少。

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临安和富阳基本以续推盘为主。

4月23日，杭州地铁5号线后通段与16号线正是开通运行，自此临安至主城区一小时交通圈真正实现。这对于临安楼盘无疑也是一大利好，但是，从推盘的数量来看，目前离巅峰状态还有很长的距离。

临安区5月预计有7盘上新，主要分布于青山湖科技城、滨湖新城和临安城区。此次加推的房源产品类型丰富，包含高层、洋房、排屋、叠墅等，面积89-216㎡不等，价格200万以内到500多万的都有。

值得关注的是宝龙旭辉城，作为TOD红盘，项目自带宝龙广场商业，年底即将开业，5月将推出最后一批房源。

相比临安的“地铁效应”，更早设区的富阳要低调很多。

5月预计会有3个楼盘推新，分别位于高桥和东洲板块。其中万达同心湾和新界2020同属于高桥，前者不仅是地铁6号线杭富城铁高桥站(在建)上盖，还自带万达广场配套；后者同样距离地铁站口只有200多米，而且是区域第一个开盘的项目，交付时间更早。

当然，高桥区域的碧桂园铂玺湾、祥生宸光悦也即将进入销售周期，板块竞争，精彩好戏即将到来。