今天（4.30），萧山区宁围板块1宗宅地迎来土地出让。
沉寂已久的宁围板块首宗双限地块出让，自然引起了多家房企的激烈争夺。最终，经过47轮竞价，这宗地块被杭州众环企业管理有限公司（大家）以209114万元的总价收入囊中，折合楼面价22064.72元/㎡，溢价率29.8%，自持2%。
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这是宁围单元时隔近3年的宅地出让，也是区域内首宗限价地。
地块东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期。
地块出让面积39489㎡，建筑面积94773㎡，容积率2.4，楼面起价17000元/㎡。
根据出让条件，地块还需完成以下规划，包括：1.配建面积为4739平方米的公租房；2.代建一处用地面积为6020平方米的幼儿园；3.代建道路用地面积7539方米。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡，限精装均价33500元/㎡。
从区位图上看，除了地铁2号线，地块周边快速路网相当发达。
南北向有通城快速路，东西向有机场快速路，加上建设四路、利华路等交通主干道，能够快速互通钱江世纪城、萧山城区、杭州南站、萧山国际机场等地。
商业方面，地块1公里范围内尚无大型商业综合体，不过板块优势得益于能够共享萧山市北和宁围镇区的商业配套，约10分钟车程即可抵达奥体印象城（在建）、滨江星光大道、龙湖天街等商业综合体。
教育方面，地块南侧约500米处即宁围初级中学，北侧约800米处为万向小学，周边还有宁围镇中心幼儿园、宁围小学等等，教育资源覆盖全龄段。
此外，浙医二院国际医学中心直线距离地块仅约1.1公里，设有床位近200张，国际化的诊疗团队服务可谓近在咫尺。
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事实上，随着区域周边市北东单元和钱江世纪城单元的地价不断走高，宁围正在享受周边当红板块的辐射带动作用，并开始承接外溢客群所带来的的红利。
早在两年前翡翠江南宅地出让的时候，竞拍现场就聚集了融信、保利、旭辉、滨江、德信等20余家房企。
翡翠江南成交楼面价19805元/㎡，项目于2018-2019年开盘，高层最后加推均价约33000元/㎡、小高层最后加推均价约35423.86元/㎡，均含装修标准4000元/㎡。整个项目从开盘至售罄仅用了7个月的时间，可见市场的认可度。
目前与地块距离最近的在售项目是钱江世纪城板块的滨江·御虹府，销售均价45000元/㎡，2公里之隔房源均价已有上万元之差。
二手房方面，同样位于钱江世纪城，直距地块仅约1.3公里的佳境天城近月成交均价也高达37030元/㎡，高出地块限价近3万/㎡。（数据来源：好找房）
结合周边房源价差以及翡翠江南此前的去化情况，相信未来本宗地块的去化情况也无需担心。
因此，今天的土拍过程也颇为激烈，经过47轮报价，大家以209114万元总价竞得宁围地块，楼面价22064.72元/㎡，溢价率29.8%，自持2%。
而这只是宁围土地开闸放水的前奏，5月27日板块内还将出让的4宗涉宅用地。根据公示，这4宗待出让地块的未来所建商品住房精装销售均价上限都是33500元/㎡。
相信继钱江世纪城和市北之后，宁围将成为今年萧山土地市场新的“网红”，我们也将拭目以待。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
王梦婷_hz21
