今日，作为热门“刚需外溢区”的临安、富阳各有一宗纯宅地出让，两宗地块总建面约15万方，总起价7.9亿元。
其中，场口镇地块出让过程异常火热，成为今日土拍中的一匹“黑马”。地块正式开拍不到两分钟就已经达到封顶价，进入竞自持阶段，开发商的拿地热情可见一斑。
最终富阳场口8号地块被浙江三江房地产开发有限公司及浙江省百合集团公司以上限价格14460万元联手拿下，折合楼面价2056元/㎡，溢价率28.42%，自持比例为6%。
另一宗临安锦北单元宅地，由杭州铭源房地产开发有限公司（佳源）以总价79309万元竞得该地块，楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%。
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今日推出的锦北单元宅地，其特别之处，该地块是锦北单元“断供”近10个月后首次加推，且是临安市区范围内（不包含青山湖科技城）首宗双限地，商品房上限精装销售均价26000元/㎡（含装修3500元），本次土拍的出让结果也被视作板块后续行情的风向标。
地块自身分为三部分，总用地面积44819㎡。其中C-R2-13地块出让面积36261㎡，土地用途为城镇住宅用地；C-R22-02地块配建幼儿园用地面积6023㎡，土地用途为教育用地兼容社会停车场用地；C-R22-03地块配建公共管理与公共服务用地面积2535㎡，土地用途为公共管理与公共服务用地兼容社会停车场用地。
最终地块由杭州铭源房地产开发有限公司（佳源）以总价79309万元竞得，折合楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%。
对于临安而言，佳源也是老面孔了，但在目前整个锦北单元内佳源并无存货，本次出手拿地也是增加了自身的土地储备。
地块附近去年曾出让过两宗宅地。其中，在2019年5月9日，地上以封顶价格12.5亿元竞得临政储出[2019]13号地块，成交楼面价10136元/㎡。目前项目房源还未入市。
另一宗地块成交是在2019年6月14日，中天以总价95750万元竞得，成交楼面价9222元/㎡，溢价率8.5%。后期项目名称为中天雅境，本月曾推出一批高层房源，毛坯均价约20203元/㎡，最终仅有1户意向家庭报名，无需摇号。
目前，板块内高层成交均价在18000-22000元/㎡之间，虽然按照26000元/㎡这一上限价格而言有超4000元/㎡的涨幅，给了开发商一定的发挥空间，但考虑到周边竞品较多，库存较大，以目前板块内的供需关系来看，去化动力不足，以上限价格销售难度大。
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富政储出[2020]6号场口8号地块，富阳区场口镇，东侧为规划33号路，北侧为场口西路，西侧为场口客运站及35号路，南侧为30号路。
这宗宅地的位置相当不错，处于场口镇较为核心的位置，周边有较为丰富的配套设施。
西面为场口客运站，往北一个街道就是富阳区人民法院场口法庭，东北方向直线距离约200米就是场口镇中心小学，东面还有场口人民医院、中心幼儿园、商业广场和场口农贸市场。
交通条件也还算不错，北面就是320国道，向东可达鹿山，向南可通过场口互通进入长深高速。
最终，经过19轮竞价，浙江三江房地产开发有限公司联手浙江省百合集团公司以上限价格14460万元竞得该地块，楼面价2056元/㎡，溢价率28.42%，自持比例为6%。
据查询，浙江三江房地产开发有限公司和浙江省百合集团公司都为富阳本土的企业。
根据出让要求，需配建地上总建筑面积19%的公租房，且地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
根据出让规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于10000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于11000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/平方米，即装修新房限价12000元/㎡。
该地块今天出让过程热度较高，竞价开始10分钟，就进入了自持报价环节。
这块地能够受到开发商的热捧，一方面和场口单元已经断供多年，未来有一定的购买需求；另一方面今天这种地也是杭州市区实施限房价以来，杭州十区上限价最低的一块地。
较为遗憾的是，板块缺少大型商业配套以及连接杭州主城的轨道交通。
作为杭州又一个“价格洼地”，富阳场口1.2万/㎡的装修限价未来又能吸引多少人摇号？我们且看后续。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
