千年运河畔，新城蓄势待发。
杭州人眼里，最钟情的当然不止西湖一个，还有有着2000多年历史的京杭大运河。近日，浙江发布《浙江省大运河文化保护传承利用实施规划》，更是要将大运河浙江段打造成“中国大运河华彩段”！
崇贤运河段未来效果示意图
自豪之余，我们发现沿运河分布的宜居板块，武林、桥西的房价早已冲上5万+，即使是新崛起的大运河新城，房价也已经稳稳站在了3万+的门槛。这让手握200-300万总价购房预算的首置、改善客群，不得不为之黯然神伤。
直至万人摇红盘上河宸章的横空出世，不少人才发现，运河畔还有一个“漏网之鱼”的板块，以超高的性价比满足着人们的首置、改善梦想，她就是位于大城北核心区的崇贤新城板块。
崇贤运河段实景/网易房产杭州
悠悠运河水，古韵逾千年。
运河之畔的余杭崇贤，从古至今便是水韵宜居之地，作为杭州城的北大门，它完美地展现了古代文明与现代气息的交相气质：这里有因传说帝王御驾亲临而得名的“沾驾桥”，这里有着杭州名山“鳏寡孤独”之一的苍翠蓊郁的“独山”，这里的老少口耳相传着烽火革命年代“红色鸭兰村”的感人故事……
崇贤新城规划示意图
站在在后峰会前亚运的关键节点，有着深厚人文底蕴和优越生态环境的崇贤，同样也不甘于人后，早在2012年，就开始大手笔规划“城市向南”即向主城方向挺进，建设水韵崇贤，北秀新城，将山水资源、城市配套、产业能级等融入到“崇贤新城”6.61平方公里的集中空间中。
经过这些年的建设，如今的崇贤早已完成从北郊小镇到新兴大型居住板块的华丽蜕变，交通、环境、医疗、教育等各方面配套都在不断完善。
秋石高架入口/网易房产杭州
崇贤新城境内的康兴路、里洋路、拱康路二期已经全部建成，真正实现了无缝接壤。更为重要的是，崇贤新城东西两侧各有一座高架穿境而过——左手秋石高架、右手上塘高架，15公里左右就能从崇贤达到武林广场。
丽水路下穿隧道示意图
未来，还会多一条“捷径”——丽水路下穿隧道，等隧道建成后，崇贤新城前往市中心方向的交通还将更便捷。
教育方面，去年崇贤街道已经完成了11所学校的改扩建和新建，崇贤一小（陆家桥校区）和崇贤二幼（四维园区）已在相继建成并投入使用，成立“杭州市青蓝崇贤教育集团小学”。
崇贤第二幼儿园/网易房产杭州
按照最新的崇贤“教育版图计划表”，投资1.85亿元的崇贤二小独山校区完成主体建设，预计可开设36个班；投资4.6亿元的沾桥中学开工建设；投资6500万元的卧龙浜幼儿园也已开工，其他计划中的小学、幼儿园建设项目都将在三年内陆续开工……
崇贤分院/网易房产杭州
另外，除了已经开工建设的邵逸夫医院大运河分院，总投资规模近百亿的浙一医院康复中心也将落址崇贤，原本的崇贤新城卫生服务中心迎来再次升级，成立杭州市第一人民医院集团崇贤分院，共享主城区医疗资源。
崇贤公交中心站现已建成并投入使用，已开通10余条公交线路与主城区无缝对接，BRT7号线也早在2015年正式通入崇贤境内。
余杭读地云上的地铁规划
过去缺乏地铁，一直是崇贤板块的缺陷之一。在最新的余杭“读地云”上，我们惊喜发现除了地铁10号线延伸横穿整个板块之外，未来地铁14号线也将经过崇贤。
上亿广场/网易房产杭州
而随着上亿广场正式开门迎客，更是进一步填补崇贤新城的商业空白，接下来雷迪生集团旗下的中端品牌酒店进驻崇贤新城，择址就在上亿广场附近。
崇贤卧龙浜公园/网易房产杭州
交通路网建立起来，高端产业入驻进去，商圈配套日臻完善，随着城市化推进不断加速，“水韵崇贤，北秀新城”正从蓝图变成现实，也让崇贤新城的居住价值无可限量。
事实上，崇贤新城的土地市场已于多年前悄然开闸，很多大牌房企纷纷入驻，足见对板块的认同和看好。
崇贤已开发房地产项目示意图
2019年10月29日，崇贤新城出让的两宗商住“姊妹地”一举被路劲包揽。其中，44号东地块建筑面积80047㎡，楼面价12561元/㎡，溢价率25.6%；45号西地块建筑面积107465.6㎡，楼面价12699元/㎡，溢价率27.0%。
路劲此前在崇贤已有两个项目，都是和远洋合作开发，分别为远洋路劲上河宸章和路劲远洋江南院子，目前均售罄。
上河宸章/网易房产杭州
远洋路劲上河宸章作为杭州首个现房销售项目，在去年7月入市时“红”动一时，成为板块内首个“万人摇”。
2019年12月17日,崇贤新城向阳B-5商住地块，由祥生地产竞得，总价99338万元，楼面价12365.16元/㎡，溢价率26.68%。
这是祥生去年第二次在崇贤新城拿地，上一次拿地时间为2019年的9月17日，当时楼面价为12581元/㎡，这两宗地块案名已经公布，也就是现在的祥生光合映和祥生星合映。加上此前的祥生绿都京杭府，祥生在崇贤新城的土地储备量超过30万方。
同日出让的另一宗崇贤新城向阳B-11宅地，则由西房以99338万元总价竞得，楼面价12365.16元/平方米，溢价率23.65%。
作为最早入住崇贤的开发商，西房也一直在稳步布局崇贤新城，从最早的西房拱宸外滩到西房杭语宸鹭院，一路见证了崇贤新城的发展，可谓是将崇贤深耕到底了。
2019崇贤宅地出让一览表
据不完全统计，自2013年崇贤新城大规模供地以来，就吸引了旭辉、恒基、赞成、佳源、亿丰、西房、荣安、祥生、路劲等多家房企进驻。
2020崇贤计划出让宅地示意图
今年，崇贤新城又将有四维A-2地块和向阳9号地块两宗宅地推向市场，以近期土地市场的的火爆程度来看，这两宗宅地的竞拍房企数量和最终地价，或许又将迈上一个新台阶。
无论是众多大鳄信心满满的深耕，还是崇贤自身在教育、商业、交通等多方面发力，都让购房者对这一区域形象大为改观。
家住橄榄树花园的王女士，是较早从中心城区搬到崇贤的市民。她说，刚搬来时候，一栋楼里亮灯的人家不超过两位数，其他房子都是空置的。然而2019年开始，他们楼道里的邻居们迅速增多了，到现在整个楼道80%左右的人家晚上都会亮灯，“入住率提高得很快，我们等电梯的时间都变长了”。
崇贤新交付楼盘/网易房产杭州
特别是作为板块中心道路的崇杭街，以祥生群贤府和旭辉时代城为代表的多个新盘交付，看着一幢幢“高大上”的新楼拔地而起，一个个优美别致的小区人气渐旺，让人充分感受到崇贤新城的成长和蜕变。
上河宸章/网易房产杭州
也就是这一年，板块内的楼盘上河宸章以11587户的登记数量，成为杭州炙手可热的“万人摇”楼盘，彻底引爆了板块的人居价值，让更多房企、购房者看到了崇贤的价值，也让崇贤新城走向主流，成为当下不少主城区刚需、改善的热门之选。
如今板块内的房价天花板也已经迎来重塑，从过去总价200万购房预算可以任意挑选，到现在多数项目需要挪到300万一档。
区域目前在售的三个项目分别是秋实宸悦、承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院。
秋实宸悦入市最早，目前仅剩少量128平米大户型在售。这些剩余房源主要位于2、4号楼，由于是10层的小高层，因此单价稍高，总价需270万左右。
西房杭语宸鹭院沙盘/网易房产杭州
西房杭语宸鹭院在售房源多为大户型，建筑面积约129-143方，均价23000元/㎡，含装修标准3000元/㎡。小高层+中式合院的组合，率先打出区域首个纯改善项目宣传。起步户型99平米，且全小区只有88套，小高层剩余户型均为132、139平，将总价门槛直接提升到了300万。
西房杭语宸鹭院现场/网易房产杭州
高层装修多项采用了高配，包含全屋水地暖、美的中央空调、新风系统、全屋吊顶等，细节上也做了一些提升，厨房含方太三件套，还装有前置净水系统，入户子母门设计，北面次卧开关采用了智能化遥控设计等。
承安海格源翠府沙盘/网易房产杭州
承安海格源翠府还剩2、4楼未开盘，户型建筑面积约89、115㎡，前期开盘均价21300元/㎡。
承安海格源翠府样板房/网易房产杭州
项目同样主打「豪宅同款」装标，不仅配有三菱中央空调、沁园前端净水洗头、法国兰舍新风系统高端阵容，115平户型的边厅还用了「四玻一腔」LOW-E大玻璃，每间房子的南向卧室都配有电动金属外遮阳卷帘......
祥生光合映沙盘/网易房产杭州
此外，板块内还有6个项目待售，除上海恒文崇贤地块，其余5宗都是限价地，其中祥生光合映项目开盘最早，预计5月份推出1、2、4、5号楼共计287套房源，主力户型98-125㎡，精装限价在23000元/㎡左右，这也是未来一段时间内，崇贤板块新的限价天花板。
一座城市，一个区域，一种生活。城熟之处，便是繁华所向。
目前来看，成型的教育、交通、商业、医疗等配套，已经让崇贤新城成为楼市中的下一片热土，发展日趋向好。
而对比绕城沿线的各大板块，崇贤新城与同属于余杭区的大运河新城在空间上最为接近，但房价水平却相差较大，仍属于价值洼地。
未来，待大城北地区开发进一步推进，崇贤的利好，可能还会进一步得到显现。
小易相信作为众多房企和购房者“必争之地”的崇贤，城市生长才刚刚开始。
本文来源：网易房产杭州
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