政治局会议后，贷款市场报价利率（LPR）“降息”来了！
据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2020年4月一年期贷款市场报价利率（LPR）与五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为3.85%和4.65%。
这也是自去年8月以来的最大降幅。
据市场分析，此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。
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对于楼市而言，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点，如果LPR下调，基点不变，则意味着房贷利率也将随之下降。
数据显示，较上一期LPR，此次一年期LPR下降20个基点；5年期以上LPR下降10个基点。
LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
此次LPR降息对于房贷族带来利好，月供将会减少。5年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。
具体到个人的话，假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
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LPR利率下降，对于打算买房、即将上车的购房者来说，买房成本是否也降低了呢？
刚刚从杭州多数银行了解到，目前执行的首套房利率多在5.20%-5.3%。多位客户经理表示，LPR下调，但首套、二套房的利率还没调整。
“我们现在首套房实行利率是5.24%，跟之前保持一致。也就是说LPR下降，但是加点数增加了。”杭州某股份制银行个贷部工作人员告诉小易。
“不排除后面还有下调首套利率的可能，但是银行也可以往上调节加点数，以维持利率平稳。”一家国有行工作人员表示。
一句话总结，LPR降了，加点数就提高。LPR涨了，加点数就降低。总之最后算下来的利率是基本不变的。
不过也有外资行目前执行的仍是LPR不加点，也就是4.65%。
但外资行在房贷业务的市场份额占比本就没有那么高，调节的弹性会比较大。这个优惠利率虽然低，但是并不那么好拿，包括对房屋面积、年龄的要求，以及申请人月收入（负债2倍以上）甚至职业要求。
所以对于大多数来说，利率如何变动并不重要，重要的是如何认认真真的挑一个好房子。
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虽然降息不可避免会刺激楼市。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
但官方态度也很明确，4月17日，中央开会再提“房住不炒”，为何此次再提，无非就是警醒一部分人想借着降息大做文章，尤其是一些中介，借此渲染恐慌情绪。
中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，降准和降息仍有空间和必要，在保持流动性合理充裕的前提下，继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降，切实降低实体经济融资成本。
中原地产首席分析师张大伟认为，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。
“在疫情基本稳定的情况下，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”张大伟说。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。
张大伟建议，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果最近想买房的，也就别犹豫了，抓紧时间去看看房。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
