复工以来，杭州土拍市场堪称火爆。
主城区封顶+自持成常态，余杭、萧山、富阳也一一拍出了高溢价，唯一还没有土拍的临安，今日也迎来了复工后的第一拍。
两宗涉宅地分别位于青山湖科技城及於潜镇，其中，青山湖科技城土地市场依旧火热，在地铁16号线开通在即的消息下，开发商拿地的热情更加高涨，在地块未正式开拍之前，溢价率已经达到了9.3%。
最终，青山湖地块经过32轮报价，由竞买人中天以195428万元总价竞得，楼面价12341.91元/㎡，溢价率29.91%，自持5%。
於潜地块经过1轮报价，由竞买人杭州融旺房地产以24122万元总价竞得，楼面价2350.04元/㎡，溢价率0%。
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时隔3个月，临安青山湖科技城再次出让宅地。
地块为临安经济开发区中部地区A1-08，位于中天珺府南侧、越秀星汇城西侧，地块距离地铁16号线青山湖科技城站步行距离约700米。
地块规划纯宅地，出让面积71975㎡，容积率1-2.2，建筑面积158345㎡。其中，需配建一处建面不少于3000㎡的净菜市场并不得分割转让。
图：浙江省土地使用权网上交易系统
地块起价150428万元，起始楼面价9500元/㎡；设上限价格195428万元，上限楼面价12342元/㎡。根据规定，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
地块周边配套齐全，除地铁16号线外，与青山湖科技城育才小学仅一路之隔。商业方面，附近有宝龙商业综合体（在建）、星汇天地等。其中，宝龙商业综合体包含约80000㎡商业MALL、10000㎡旗舰商业街区，未来预计将入驻近300个品牌。
这块地均好度还是比较高的，无论是距离地铁站点，还是距离板块内的商业配套，都占优势。因此开盘之前就热度颇高，报名房企达10余家。
地块正式竞价前已有6轮报价，挂牌期间第四轮报价，有房企直接加价一个亿，将溢价率从1.3%拉高到了8%。
竞价的过程中也十分激烈，在第32轮竞价的时候，有开发商直接加价6000万元，地块因此达到封顶价，此时距离正式竞价时间仅5分钟左右。
最终，由杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以总价195428万元竞得，折合楼面价12342元/㎡，溢价率29.9%，自持5%。
区域内，上一宗涉宅地块被旭辉于今年1月14日拿下，同样是封顶加自持5%，显示出开发商对这一区域的认可。
此外，地块周边在售项目较多。隔壁就是中天珺府，此前洋房均价17837元/㎡（毛坯）。另外，宝龙旭辉城距离地铁最近，此前推出的高层房源均价约19700元/㎡（毛坯），旭辉中粮朗香郡距离地铁约600米，此前高层均价约19600元/㎡（毛坯）。虽然项目众多，但都去化良好，这宗地块预计接受度不会太差。
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另一宗於潜镇07-02-01、07-02-02地块，北至天风街，南至绿筠街，西至溪东路，东至杏花路，分别是旅馆和住宅用地，且自旅馆需要持10年以上方可整体转让。
地块总出让面积49759㎡，综合容积率2.063，建筑面积102645.5㎡。起价24122万元，起始楼面价2350元/㎡，上限价格31322万元，上限楼面价3051元/㎡。
根据限价，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18750元/㎡，精装销售均价将不高于16000元/㎡，高于此前成交“双限”地限价标准。
与青山湖科技城的火热不同，於潜镇的商住地关注度较低。
图：浙江省土地使用权网上交易系统
仅经过1轮报价，由竞买人杭州融旺房地产以24122万元总价竞得，楼面价2350.04元/㎡，溢价率0%。
於潜镇近两年出让的地块都由自然人拿下，比如距离今天成交地块东北向不到300米处，2019年10月30日也曾出让1宗宅地，当时由自然人以总价9738万元竞得，楼面价3067元/㎡，溢价率22.68%，值得一提的是，该地块新房限价14800元/㎡（含装修3500元/㎡），低于今日出让地块限价1200元/㎡。
此外，目前周边在售的新房项目融旺水岸华府，就是2018年10月23日被自然人张仁长拍下，并于2018年10月30日成立了杭州融旺房地产开发有限公司。
3月份该项目推出一幢高层房源，均价为10800元/㎡（毛坯），尽管称得上是“万元房”，但最终仍以无需摇号收场。
虽然於潜板块几乎没有热度，但对于刚起步的融旺而言，如此拿地成本低、资金压力小，深耕本土客户未尝不是一种出路，如同当时的大江东。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
