如果300万是一张安家杭州的“通行证”，这座网红城市已经在各个角落筑好了“城门”。
城北是“勾庄门”、城东是“下沙沿江门”、城南是“南卧门”、城西南是“秦望门”、城西是“老余杭门”。
他们共同的特点是，限价3万元/㎡上下，刚需普遍能接受。
但与武林广场的距离，却并不近。除了勾庄，基本在15-30公里。
最近，邱波老师发现了一个板块，限价同样为3万元/㎡，与市中心的距离近多了。她认为，这里将成为一个新的网红3万+板块。
今天的楼市消息onetake，就为大家揭秘这个“潜力股”。
前两天，杭州南站的一场土拍之后，许多人恍然发现，这里的限价已经来到32000元/㎡。
但其实，我们印象中那些遥远的地方，都在纷纷向“3万+”靠齐。
富阳秦望29800元/㎡，老余杭29000元/㎡。
杭州在尽量张开臂膀，拉伸骨架，留住刚需，但也不免留下“遗珠”。
通过上面的视频，我们已经知道，在3万+板块中，今天要说的板块与传统市中心武林广场的距离已赢了一局。
然而，它还没有甩出“王炸”，与拥江发展主战场、新市中心钱江新城的距离，它更有优势。
同样是限价约3万元/㎡，南卧、勾庄、下沙沿江距离钱江新城约15公里。老余杭和富阳秦望，甚至在30公里左右。
而这个板块到武林广场、钱江新城“双中心”都只要半小时，房价却还坚守在3万元/㎡，可以说是性价比中的性价比。
它还参照“宇宙中心”奥体的模式，跨区合作，由江干区和余杭区以产城融合的形式，共同开发。
答案来了，这个网红板块潜力股就是钱塘智慧城！
首个项目 新希望美的·长粼府 即将面世，地铁、低密、大盘，配备中央空调、地暖，园区有下沉式庭院、会所，以刚需的价格买到改善的配置，堪称“性价比之王”。
▲ 长粼府生活美学馆效果图
为什么说钱塘智慧城是价值洼地？
首先，从区位上看，它是被低估的。
以钱江新城核心为原点，画一个10公里的圆，钱塘智慧城就在这个圆圈的东北角。
在江北岸，这个圆经过的区域分别是笕桥、桥西、申花、翠苑，都是响当当的市中心板块，单价都在五六万。
钱塘智慧城却还停留在3万。
▲ 钱江新城10公里半径覆盖区域
钱塘智慧城周边有东湖高架、绕城高速、杭甬高速、德胜快速路，到城市的东西南北，都一路畅通，并且还早早就进入了地铁时代。
从1号线乔司南站到传统市中心武林广场共10站，约27分钟。
在建的9号线，则把钱塘智慧城与钱江新城串联了起来。将来从乔司南站出发，3站进入钱新二期、7站来到江河汇、9站抵达杭州万象城。
也就是说，半小时内，就能从钱塘智慧城到万象城一路逛吃。
事实上，钱塘智慧城与钱江新城二期的最近距离不过两三公里。
然而，交通优势的底牌，其实它还没都打出来。
我们发现，这里居然将有两条轨交快线（规划的南北快线和东西快线）经过，在丰收湖附近交汇。
▲ 图源：网络
丰收湖将成为继杭州东站之后，全城仅有的两座轨交快线换乘站，享受的是市中心级别的待遇。
这也不难理解，因为钱塘智慧城刚好站在了城市发展的关键节点上。
2006年的“城市东扩”，2017年的“拥江发展”，去年的长三角一体化，钱塘智慧城都处于发展路径上，想不红都好难。
目前3万元/㎡的限价，还能说不是被低估吗？
最近，我实地走访后发现，板块内正在进行大建设。
在丰收湖，我看到主园区已经基本成形，据说年中就要开放了。
▲ 丰收湖鸟瞰图
钱塘智慧城走的是一个不同于其他板块的路子：配套先行。
预计到2021年底，核心区将完成基础配套建设。未来，丰收湖将作为核心景观与公共服务中心，周边将建起星级酒店、文化馆等公建。
乔司南站将打造成TOD商业中心。
▲ 乔司南站意向图
产城融合，生命力在于产业。
实际上，钱塘智慧城与未来科技城、青山湖科技城并列为杭州“创新三城”，因此，产业定位也很高。
钱塘智慧城将打造杭州湾智能制造国际科技创新区，从丰收湖到乔司南站这个T字型走廊上，就是未来的产业集聚区。
▲ 长粼府周边配套
目前，钱塘智慧城已汇聚超5000家企业，上市企业12家，国家技术高新技术企业61家。
还有60多家企业正排着队等待上市。这是因为，一个IPO超级孵化器就藏在钱塘智慧城。
围绕数字时尚、智能制造、文化创意等新兴领域，钱塘智慧城一手孵化培育着独角兽们，一手又把具有全球影响力的头部企业们招致麾下，却一直很低调。
比如，很少有人知道，杭州的网红经济中枢就在钱塘智慧城。在纳斯达克上市的如涵控股，捧红了“比范冰冰还能赚钱的大陆网红第一人”张大奕、年销过亿的大金等红人。
再比如，这里还是中国制造“出海”的主要途径。亚马逊全球开店“杭州跨境电商园”在这里帮助中国企业走出国门。
得力、贝贝网、奥的斯电梯，这些耳熟能详的品牌，都已入驻钱塘智慧城。可以说，它是整个城东的产业希望之星，或许也为它反超城东新城、艮北新城，埋下伏笔。
未来科技城的成功告诉我们，有产业的地方，聚集的不仅是人气，也是日新月异的城市界面，以及不断攀升的房价。
真心要提醒大家注意这个潜力股板块，因为它的蝶变正在进行。
这从今年的供地计划中，可以发现端倪。
从去年开始，钱塘智慧城在沉寂多年后开始供地，先后出让了3宗涉宅地，今年将继续放量。
根据上周刚发布的杭州读地手册，这里今年还有5宗宅地要出让，是杭州十区最多的。
▲ 今年拟出让宅地
与此同时，与钱塘智慧城相邻的钱新二期，今年也要拍地了。
率先登场的，是距离钱塘智慧城最近的七堡沿江宅地，直线距离约3公里。
钱新二期的概念，早在2006年就已提出。酝酿多年，现在正进入红利释放期。
作为楼市的风向标，土拍被看做是板块爆发前的预热。
“土拍逻辑”是寻找价值洼地的引路人。
有大量涉宅地出让的板块，意味着会被着力经营，相应的公建配套也会跟上，城市界面当然会越来越好。
等到一切都建好，机遇期就错过了。
钱江新城、奥体都是这么发展过来的。
▲ 长粼府洋房效果图
现在，是不是已经有了想要“坐等升值”的冲动。
很快，同时享受湖居+TOD的生活愿景，马上就可以在钱塘智慧城实现了。
第一个“吃螃蟹”的项目—— 新希望美的·长粼府 即将面世，它距离丰收湖和乔司南站，直线约800米。
项目规划了22幢住宅，包括4幢高层，面积段约85-95㎡；18幢洋房，面积段约95-123㎡，一梯两户。
▲ 园区俯瞰图
在限价时代，长粼府依然拿出了诚意之作。
得益于仅2.2的容积率，长粼府设计了约1300m²下沉会所+庭院景观、约1000㎡的中心景观带，部分楼幢还设置了架空层，为不同年龄段的业主打造休闲娱乐的空间。
更神奇的是，根据我们打探到的消息，约85㎡的高层，居然做到了三房，这也是因为低容积率。
要知道，即使在可以“偷面积”的那些年，三房小户型通常也要做到89㎡。现在，基本都是95㎡以上。
这“时光倒流”的机会，实在值得刚需朋友好好珍惜。
▲ 外立面
然而，惊喜还没完。参照周边限价，精装高层3万元/㎡，这意味着，约85㎡户型的总价被降到了250万级。
相比市面上如今主流的95㎡三房，大约少了30万元。
而且，新希望还赋予了它改善的气质：配齐了地暖与中央空调。这通常是单价4万左右的楼盘才有的。
以刚需价格买到改善的配置，是不是有种在价格洼地里又淘到了大便宜的感觉。
想改善的朋友也不必羡慕，长粼府还准备了洋房，约123㎡是最近大火的四叶草户型。
虽然并非“双限地”，但参考周边高层限价，长粼府约123㎡洋房的总价预计在400万左右。
这一价格，在金沙湖只能买到高层。在艮北，甚至连高层的门槛也够不着，因为这里都以大户型高层为主。
▲ 洋房效果图
在板块起势之前，长粼府正处于低价“捡漏”的好时机。
毕竟，相比相邻板块，钱塘智慧城还继续坐实着自己价值洼地的身份。
5公里范围内，西侧的艮北限价42500元/㎡；东侧的金沙湖37500元/㎡，身处中间的钱塘智慧城，却只有30000元/㎡。
▲ 板块周边限价
等到七堡沿江宅地的限价出来，钱塘智慧城的洼地属性，会更明显。
但这种哑铃状的价格体系，未来势必会随着时间慢慢修正。
轨交、景观、产业，无论从哪个角度看，钱塘智慧城都已经站到了时代潮头，准备爆发。
下一个3万+网红板块，就是它了。
长粼府正处于风口之上，它将成为你抢占先机的第一班车，抓紧上。
目前，长粼府杭州大厦501城市展厅已开放，大家可以到这个被打造出“网红”气质的打卡地，提前感知社区未来的高品质生活方式。
▲ 长粼府杭州大厦501城市展厅
· The End ·
|新希望地产杭州项目分布版图 （2020年4月版）
新希望GO相伴
本项目推广名为“新希望美的·长粼府”，核准地名为“长粼府”。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。本宣传资料相关内容不排除因设计变更、政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化，敬请留意最新资料。本资料制作时间2020年4月，有效期3个月。开发商：“杭州锦澜置业有限公司”。
本文来源：网易房产杭州
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