说起对杭州的印象，大多是西湖的桃红柳绿，互联网+城市，还有就是房价高。
杭州2019年的新房住宅成交均价已达27962元/㎡，现在的购房门槛不知不觉提高了。如果考虑总价200万以下的楼盘，的确是寥寥可数了。
然而与供应量成反比的，是市场需求巨大的刚需人群，今年杭州的首个“万人摇”融创城，1字头的价格无疑吸引是吸引购房者的重要因素。
事实上，虽然2万+似乎已经成为杭州的准入门槛，但除了大江东外，在杭州还是存在一些价格洼地，这一次小易前往探盘的项目，就具备成为“摇号网红”的潜质：未来可期的配套、正在完善的交通路网、施工中的综合体、毛坯交付，以及1字头的价格。
这就是位于萧山滨南新城板块的华景川·云流名邸。
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项目资料卡
名称：华景川·云流名邸
板块：萧山南部滨南新城
地址：103省道与大尼线交汇处
交通：规划中地铁4号线与地铁11号线，时代高架（在建中）
商业：银泰城，潮人汇等
户型面积：105、106、115㎡
均价：12700-13200元/㎡
登记时间：2020年4月08日-4月10日
华景川云流名邸位于河上镇，是市场为数不多的毛坯交付小区。该项目占地2.5万㎡，总建筑面积8.2万㎡，容积率2.8，主打低密洋房社区，规划户数516户，自持176户，可售仅340户。预计2020年6月底交付。
目前项目已经领出6#、7#楼，共2幢的预售证，住宅房屋套数59套，主力户型在105、106㎡，均价在12700-13200元/㎡。
价格无疑是项目打动购房者的一个重要因素，随着杭州限价天花板的重塑，过去的一些刚需板块，勾庄、东湖新城、临安青山湖、富阳、临平北房价都已经突破2万元/㎡！
而云流名邸最高13200元/㎡的均价，自然具有非常大的性价比优势，小易简单估算了一下，本次开盘房源总价基本在130-140万内，而这一价格在杭州部分热门地段可能还不够首付。
而除了低价的优势之外，开发商在项目打造上也颇为用心。从沙盘来看，小区内部人车分流，虽然楼盘本身体量不大，但园区内的配套还是非常齐全，内设亲子乐园、全民健身场地、健身慢跑环等生活休闲区，让老中青三代人拥有属于自己的活动空间。
此外，小区内还设有大草坪，在自家门口就能轻松享受园林景致。
建筑设计上，项目采用现代建筑风格，建筑外形采用了大面积的玻璃材质，简约现代风格，合理窗墙比，保证自然采光和通风。
毕竟华景川虽然作风低调，但其开发的嘉丰·万悦城、绿城华景川·桂语江南、绿城华景川·柳岸春风、绿城华景川·百合花园、华景川·溪上云庐等项目在杭州市场上都具有一定的口碑。
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听完销售的介绍，小易还探访了项目建设情况和周边现状。
从施工现场情况来看，部分楼栋已经建造到地面3、4层的高度，应该就是本期要开的洋房房源，高层房源还在地基阶段。
从周边现状来看，项目是河上镇为数不多的新盘，基本没有可以比较的竞品楼盘，依托镇上的配套，学校，小商业，农贸市场都有，可以满足日常生活需要。
如果只以当下的情况来看，项目的意向客户应该只有周边的改善客群为主，但从销售口中得知，许多滨江工作的白领，也把项目列入了自己的购房计划。
而吸引他们的除了价格之外，无疑是云流名邸所处的滨南新城，未来巨大的利好潜力。
作为杭州“拥江发展”战略下“南启”战略的重要组成部分，滨南新城近期的规划、推地、产业和招商等都在全面加速，至今已经启动了39个重大项目，总投资49亿元。
项目所在的河上镇作为浙江省旅游风情小镇，更是在2018年吸引了40余万游客，自然环境优美，人文底蕴深厚可见一斑。据了解，华夏幸福还将联手萧山产业新城斥资20亿共同打造杭州国际颐养小镇。以上种种，都将为区域注入经济活力及吸引大量人口落地。
本周滨南新城又有一宗宅地挂牌出让，更是将板块的最高限价推高至17460元/㎡，未来具有非常大的价格想象空间。
交通方面，时代高架南延段正在施工中，预计2022年通车后，云流名邸从附近匝道上高架，一路向北，限速80码，即可实现滨江半小时生活圈。
区域内正在兴建的城南银泰城，自带约9万方商业综合体，将是萧山南最大的商业综合体，从项目开车出发5分钟可达，一站式的吃喝玩乐生活配套需求，未来都能得到满足。
从泰悦银座、德信时光之宸的开盘情况来看，中签率低至7%、13.8%，购房者对这一区域未来的看好已经不言而喻。
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由于项目是毛坯交付，小易去现场的时候没有样板房可以参观，只能结合户型图和现场沙盘，对首开的洋房产品略窥一二。
项目此次首开洋房户型建筑面积约105、106㎡，户型多为大面宽、短进深、宽景阳台、多飘窗、明厨明卫、南北通风，得房率约83%。
此外，洋房户户南向均有10米以上面宽，无论在客厅还是卧室的景观阳台，均能享受到园区景观及开阔视野，洋房南面还有约25米的市政绿化，隔离了马路的喧嚣。
从户型图上看，105㎡户型为中间套，三开间朝南，厨房+客餐厅一体，南北通透。
主卧除了自带卫生间外，还有一个走入式衣帽间，方便女主人日常梳妆打扮。
7米的大阳台在满足光照的同时，也给居住者提供一处观景活动空间，周末在阳台摆上张沙发，可以就近欣赏园区内的春光。
北面设备平台通过自主装修后，还可拓展成约9㎡的书房，居住舒适度很高。
另一个106㎡的边套户型，同样整体格局方正，全明通透，各大功能空间科学布局。
南向约10.6米超宽开间，三开间朝南。同时还配备了约7米的跑道式阳台，连接客厅与次卧。
主卧套房设计，3.6*7.3米的超大空间，带独立的卫浴、衣帽间和观景飘窗。
U型厨房，与餐厅一体化设计，方便一家人沟通、分享美食。
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纵观整个杭州楼市，当下单价仍在2万元的项目屈指可数，要么远在东湖、临安、富阳等偏远板块。滨南新城未来通过时代高架南延，可以轻松前往桥西、武林、钱江新城、滨江等杭州繁华板块。
而且，跟萧山城区，一桥南，滨江区政府相比，云流名邸仅13200元/㎡的房价，已经是大城南最低的置业门槛。
在“价格为王”的行情下，又有交通、商业、景观等“光环”加持，云流名邸对于预算有限的购房者来说，确实是一个不错的置业选择。
目前，由网易房产、澎湃网、环球网三大权威媒体联合主办的2020年杭州首届春季线上房交会上，华景川·云流名邸也是参展楼盘之一，感兴趣的网友扫描下图小程序码即可进入平台。
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本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
