中冶·锦绣华府 | 武林更新，从名校开始

阳春三月暖风袭，楼市也一片春暖花开，尤其是学区房市场，俨然盛夏将至。

前几日，一套文二新村的学军小学学区房，区区50㎡，总价高达520万，折合10.4万元/㎡的天价，并且挂牌不到7小时就迅速成交，刷爆杭州人的朋友圈。如此特殊时期，学区房的价值依然节节攀升，上演房价不败神话，足以可见它增值空间无限，是楼市无可争议的硬通货；尤其是在公民同招的新政下，双优和九年一贯制学区房，更是成了高端人士的刚性需求。

火热的行情、高企不下的需求，但新房断供、现有学区名额所剩无几，只剩下了让人尴尬的老破小。好在这几年各大开发商开始抢建新的名校学区房，南星桥板块就是鲜明的例子。

开发商花费巨资引进胜利小学，此举不仅让附近的望江府房价接连上涨，还让南星桥稳居杭州首席豪宅区的地位。同时，也让南星桥板块的延伸——望江新城“一飞冲天”，房价最高时达10万元/㎡左右，稳居第一梯队，成为杭州的新兴豪宅区。

优质的学区，不仅拉升房价，甚至还能成就一个板块，除了望江新城，其中最为知名的案例，当属文鼎苑所属板块。学军小学分校的进驻，文鼎苑的房价也从开始的7千多每平米，涨到了如今的7万多每平米，10年多时间，10倍多的涨幅，上演房地产版的“速度与激情”。

还有一个案例，也颇让人深思。2013年，拱墅区教育局出资一亿，蓝孔雀板块四家开发商（融信、招商、新城、三江）共同出资一亿，引进九年一贯制学校华东师范大学附属杭州学校落户。这不仅让蓝孔雀板块住宅开盘均价一年五连涨，5年多时间房价翻三番多；还直接激活了当时不被认可的申花，让板块价值以光速腾飞，跃升为城西新兴豪宅区。

作为浙江省最早推行九年一贯制的学校，安吉路实验学校，是杭州教育界的金字招牌。这所创办于1954年的老牌公办名校，创造了诸多傲人的成绩。在没有执行民办摇号之前，升入前三比例为15%，前八比例更是高达50%以上，是下城区最好的公办学校，也是杭州人眼里的“老四所”，和杭州TOP6重点公办学校。

新天地校区，规划占地面积约36300平方米，建筑面积约64000平方米，拟设24班小学和24班初中的九年一贯制学校，将延续安吉路实验学校的“轻负高质、和谐创新”的办学理念，和“九年一贯”的办学优势，聚焦“高质量、现代化、有特色”的办学目标，为武林新城带来国际化、智慧化、品质化的精品教育。

杭州的豪宅区总是跟名校有着密不可分的关系，作为杭州传统的城市价值高地，武林新城本就自带光环，安吉路实验学校的到来，无疑将让它的板块占位直线上升，势必会让武林新城“升”机勃勃，让传统豪宅区迁移，再造杭州下一个学府豪宅重地！