近日，杭州市规划和自然资源局正式发布2020年杭州首期住宅用地读地手册。
收录了全市168宗拟出让用地涉宅地块，总面积约9983亩。其中，主城六城区共38宗2161亩，既有钱江新城二期、望江新城等核心板块，也有武林新城、运河新城等优质板块热点板块。
最吸睛的莫过于滨康综合体地块的再次亮相，还有钱江新城二期紧邻新鸿基江河汇地标的景芳三堡单元商住地。记者整理了主城区部分重点涉宅地块，不妨看看有没有你家边上？
2020年杭州市主城区住宅用地分布图
1
上城区：
新世界K11旁，望江新城再出宝地
今年，整个上城区列入出让计划的涉宅地块仅一宗，还是在望江新城，地块位于婺江路与海潮路交叉口，附近有在建地铁7号线城站站，周边基础设施完善、交通便利。
地块东北方向紧邻新世界望江项目，即2019年7月30日，香港新世界以98亿元拿下的望江综合体地块，而地块上将建造的K11已于近日正式开工的消息，更在杭州人的朋友圈里刷了屏。
地块区位图：1号标示所在
望江新城东接钱江新城，北接西湖商圈，区位上可以说是杭州拥江发展的城市门户区。
近两年的每一次宅地出让都能引起全城热议。除了新世界的地标项目，还有2019年4月16日，滨江以45325元/㎡、自持22%拿下望江08地块（滨江·御潮府），实际地价已是杭州最贵宅地。由此可以预见，今年的这宗地块的出让想必也将成为吸睛盛事。
2
下城区：
嘉里城市之星旁，文晖宅地体量不小
下城区列入计划的地块不少，包括三塘、东新、华丰板块的多宗涉宅地块，但最抢眼的还是文晖单元宅地。
作为杭氧、杭锅厂房旧址，记载着杭州城市发展的历史脉络，是杭州保护面积最大、品质最高的工业遗存，也是未来下城区乃至整个杭州市的“金名片”之一。规划有杭氧杭锅国际旅游综合体，已有嘉里、万科、中海等多个知名房企入驻，市场关注极高。
文晖单元计划出让地块有四宗，共计出让面积达212.66亩，体量不小。
而且，文晖单元XC0404-R21-03地块、文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块，这三宗都是纯宅地，紧邻城市之星旅游综合体；文晖单元XC0403-35地块则西面紧挨着嘉里城市之星项目，即2019年5月17日，嘉里以68亿元摘得的城市之星综合体地块。
3
江干区：
新鸿基江河汇地标旁，限价6.85万元/㎡
江干区最受关注的非钱江新城二期莫属，即景芳三堡单元和四七堡单元的三宗宅地，此外列入计划的还有笕桥、城东新城、丁兰新城多宗涉宅地块。
其中，最为耀眼的莫过于已于3月27日挂牌的景芳三堡单元JG1206-47地块。
地块紧邻平安&新鸿基去年132.6亿元拿下的江河汇地块项目，地块建筑体量达132408㎡，其中住宅面积92650㎡，总起价434153万元，起拍楼面价32789元/㎡，精装限价68500元/㎡，将于4月28日正式出让。
4
拱墅区：
申花豪宅区，庆隆、湖墅单元宅地来了
拱墅区今年可以说是供地大户，列入出让计划的涉宅地块众多，分别位于申花、大关、祥符、北部软件园、铁路北、桃源、运河新城。
尤其值得关注的是申花板块，经过多年发展，申花已是改善型购房需求的首选区域之一。目前，区域内已经建成城西银泰、大悦城等大型综合体，各类生活配套设施齐备。区域内地铁5号、10号线交汇，人流密集，居住氛围浓厚。
目前申花板块在售楼盘九龙仓华发·天荟、融信万科古翠隐秀，备案价均为54000元/㎡，再加上已清盘的标志性楼盘绿城沁园，备案价也为54000元/㎡。这几宗计划出让宅地位置均属于板块核心，大概率可以参考这一限价。
5
西湖区：
翠苑宅地明天出让，限价58000元/㎡
西湖区出让列入计划的除了寸土寸金的文教板块，还有三墩北，艺创小镇、龙坞茶镇的涉宅地块。
其中，文教板块的翠苑宅地已经挂牌，就将在明天4月3日出让，地块建筑面积52687㎡，总起价170419万元，起拍楼面价32345元/㎡，限商品房精装均价58000元/㎡。
翠苑地块周边在售项目，可以参考中海·黄龙云起，2018年7月6日拿地价36894元/㎡，目前高层备案价58000元/㎡（含装修）；以及古翠蓝庭，2019年1月29日由滨江&中铁建联合体拿地，拿地价36100元/㎡，高层均价5.7万元/㎡，洋房均价6万元/㎡。
6
滨江区：
滨康综合体终于要来了
历来供地较少的滨江区今年两宗涉宅地块列入计划，除了一宗浦沿宅地，就是备受关注的“鸽子王”滨康综合体地块。
据了解，滨康综合体这次是真的将出让了。地块出让面积172亩，建筑面积11.5万方。经过此前的调整，地块容积率从原本的4.0和8.0下调到了3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。根据计划表，还需配建21000㎡的公租房。
本文来源：钱江晚报
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赵侃一_hz06
