3月落下帷幕，复工复产后的杭州楼市率先复苏。
杭州市区（含富阳、临安）新房3月共成交9552套，相比2月因疫情“冻结”的1463套，成交量上涨了553％，不过仍略低于去年3月的10662套。
二手房（含富阳、不含临安）成交6292套，已基本回到年前水平。
新房成交量迅速反弹
一个月出现两次“万人摇”
复工复产后，一度冰封的杭州楼市逐渐解冻，售楼处的人气也逐渐回升。9552套的成交量在当前环境下堪称优秀，甚至可以说大大超出市场预期。
纵观全月，新房日成交量呈稳步爬坡的走势。据钱江晚报购房宝数据显示，3月1日仅成交90套，3月2日就马上突破200套，之后日均维持300套左右的成交，3月31日成交820套，成为今年以来成交量最高的一天。
3月新房成交量反弹，与楼盘加速入市有关。3月共领出69张住宅预售证，共7399套房源，且有多个红盘，刺激了购房需求。
新房平均中签率仅12%，创下近5个月新低，还诞生了融创城、和光尘樾两次“万人摇”。这两个楼盘总报名人数超过2.4万人，约占全部报名人数的40%。
杭州在疫情期间的出色表现，让不少人下定了在杭州买房的决心，复工复产后，前期蓄积的购房需求集中爆发，这在一定程度上推高了成交量。
如果新房供应充足，部分楼盘价格继续倒挂，4月杭州市区新房成交量很可能会继续上行。不过，疫情对经济的影响究竟有多大，目前尚未完全显现，杭州楼市能否持续维持热度，也有待观察。
3月流摇的楼盘有20多个，占了入市楼盘总数的35%左右。这意味着，两极分化仍将是今年的市场主线。
二手房市场回暖
刚需仍是市场主力军
杭州二手房市场也同步回暖。3月杭州市区（不含临安）二手房共成交6292套，尽管同比去年三月的8920套下滑近三成，但已超过去年11月的水平。
我爱我家品牌与市场总监周包军认为，二手房市场已经回暖，但是否真正达到了“小阳春”，仍需再观察一段时间。
从成交结构来看，刚需仍然是市场的主力军。新交付的红盘和市中心“老破小”成为刚需主要选择对象。
如融信澜天、万科未来城、金色和庄、卓越蔚蓝领秀等前两年的“万人摇”红盘，2月纷纷登上二手房周成交量榜单前十。周包军解释，这些在新房销售时就创造了“万人摇”的红盘，板块需求大，进入二手房市场后仍然具有一定的知名度。里面有不少投资者，交付后挂牌转卖，因而挂牌量大，对购房者来说自然议价空间也较大，容易成交。
市中心“老破小”的优势则更显而易见——繁华的配套、小户型、低总价，对刚需来说是不错的选择。尽管在疫情期间，“老破小”因为没有物业服务、停车位资源不足等问题饱受诟病，但对于不少首次置业的购房者来说，“性价比”仍然是关键因素。
学区房也是刚性需求。像长寿桥小学、学军小学、采荷二小等名校学区房，都在3月成为家长们重点关注的对象。由于不少名校学区房入学时需根据落户时间来排序，为了能够让自家孩子顺利入学，家长们必须提前1到3年进行置业。而春节后的3到5月则是置业高峰期。
由于今年的市场停滞了近2个月，加之二手房的成交至少需要一两个月，家长们不得不在疫情稍有缓解后立刻行动。根据我爱我家APP上的数据显示，像马塍路、文二新村等学区房小区，房源的单日带看量都超过10次以上。
本文来源：钱江晚报
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赵侃一_hz06
