2020-03-27 13:06:29 来源: 网易房产杭州
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2019年的杭州楼市，从向好的小阳春，一路火热到暖冬，展现了别具一格的独立行情。
据媒体统计，2019年杭州累计入市房源约9.5万套，参与摇号买房共约72万人次。全年共诞生了16次“万人摇”，5次“两万人摇”。
一房难求是杭州楼市2019年的真实写照，令人意外的是，这种情况不仅出现在刚需楼盘，连总价千万级的豪宅也要靠运气。
根据透明房地产研究院数据，2019年杭州总价超过1000万元的新房成交量为1573套，仅次于京沪深，位列全国第四。杭州千万级豪宅成交看似不少，其实相对于旺盛的需求来说，还是远远不够的。同时豪宅供应主要集中在钱江新城、市中心等板块，像武林庆春、西湖文教这种传统豪宅区更是一房难求。豪宅一房难求从中签率上也体现的淋漓尽致。例如榜单中的保利滨江·上品、滨江金地·御品、仁恒滨江园三个盘都是7万+的单价，综合中签率分别为40%、28%、16%，一个比一个低，不禁让人叹服杭州人的购买力。杭州豪宅为何会如此难抢？其实还是最简单的逻辑，需求太多而供给太少。需求方面，杭州作为全国民营经济最活跃省份的省会和经济中心，大批功成名就的浙商、阿里系的互联网新贵，谁不想在杭州拥有一套典藏传世的豪宅。而供应方面，市中心的宅地即将开发殆尽，豪宅可谓卖一套少一套，连存量房市场的亿元二手房、单价18万/㎡法拍房等新闻也经常见诸报端。所以，杭州豪宅就像是“限量款奢侈品”，真正的有钱也难买得到。整理了杭州目前在售的、单价6万以上的楼盘列表，不过寥寥数个，有些还即将清盘。再看一下2020年杭州千万豪宅预计新增的供应，依然是屈指可数。待售豪宅项目中，老城区、钱江新城还有一些新增供应，但杭州传统豪宅区域的西湖文教区只有一个项目入市。从上世纪80年代开始，30多所院校齐聚于西湖文教区，形成了弥足珍贵的文教氛围。上世纪90年代初，以桂花城、德加公寓为代表的高品质商品房住区引起了一个时代的转折。紧接着唯美Art Deco风格的梧桐公寓、公建化高端住宅样本银马公寓、科技住宅城市芯宇在此拔地而起。再加上西湖文教在杭州首屈一指的教育资源，遍地开花的各种商业综合体、快速成网的地铁2、10号线，西湖文教这个真正意义上沉淀了深厚文化底蕴的宜居宝地，自然是众多高净值人群居住的梦想地。2020年西湖文教板块即将新入市的项目是中冶·锦绣公馆，目前是板块内唯一的精装现房项目。相对于期房，现房交付时间短，能为购房者省下1-2年的租房成本。西湖文教区一带租金高昂，距离中冶·锦绣公馆周围1KM内的城市芯宇、今日嘉园、枫华府第、梧桐公寓等小区，整租房源月租金都要1万多。现房至少能帮购房者省下10几万的房租成本。更重要的一点，现房意味着更快交付，更早划分学区。中冶·锦绣公馆附近名校云集，中学有十三中、学军中学，小学有行知小学和融信代建的小学（据说可能是文一街分校）。虽然目前学区未定，但无论分到哪个学校都是第一梯队。对于看重文教区教育资源的购房者，无疑有着巨大的吸引力。中冶集团曾在全球缔造了一个又一个的伟大地标，如北京的人民大会堂、上海的世博主题馆、上海的迪士尼乐园、新加坡的环球影城等。中冶置业是新中国五矿、中冶集团房地产板块的旗舰企业，是国务院国资委首批16家房地产央企之一。新中国五矿、中冶集团2018年在“世界500强企业”排名中荣登第109位，位列ENR发布的“全球承包商250强”排名第8位。中冶置业住宅产品开发围绕健康、绿色、智慧三大主题打造了20大科技系统，主要涵盖了绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区四大模块。在北、上、广、深等一线城市，中冶打造以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端地产。这次中冶依托“锦绣系”高端地产开发经验，结合杭州高端人居需求，打造“适温、适湿、富氧”科技豪宅。不仅从住宅科技上革新，中冶·锦绣公馆引入全球最大的国际服务公寓运营商——雅诗阁。业主能享受到雅诗阁的第二厨房、私人订制等优质服务。加缪曾说：对未来的真正慷慨，就是把一切献给现在。中冶·锦绣公馆，西湖文教、精装现房，值得拥有。本项目推广名为“中冶·锦绣公馆”，住宅地块核准地名为“翠铭轩”、商业地块核准地名为“栖隐阁”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、商业、教育，及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。杭州中冶名锦房地产开发有限公司、杭州中冶名泽房地产开发有限公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料中图片为意向图，仅供参考。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
