钱塘新区临江地块自持13%，萧山新塘地块自持3%，下沙大学城北地块自持4%……
随着土地市场的逐渐恢复，杭州土拍也走向了正轨。近日，杭州多区公布了供地计划，出让土地面积约6000余亩。
其中，滨康综合体即将挂牌的消息，最为引人关注，这个拖延了十年的地块，终于迎来了入市的消息。
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滨康综合体即将挂牌的消息，并非空穴来风。
上周，滨江区规划部门透露，这宗十年前就出让过的地块，正在办理重新出让的前期手续。
根据最新规划，滨康综合体的两个地块合二为一，住宅部分的宜住性也大大提升。
占地162.17亩，容积率3.2，计容建筑面积高达36万方，起始总价即高达66.69亿，起始楼面价18512元/㎡。
如果加上地下，估计总建筑面积应该在50万方左右。在土地出让越来越碎片化的当下，已经算是一个超级大盘了。
此外，滨康综合体高大上的气质不仅没降低，还更高了。限高从150米，提升到了220米，将成为滨江区的又一地标。
可以说，这是继江河汇流综合体、望江新城综合体、文晖城市之星综合体之后，又一宗优质综合体项目。
但最让人关心的是滨康综合体51500元/m²的限价，因为它突破了滨江区的房价天际线。
历经10年磨难，滨康综合体终于熬出头，限价一举划破5万天际线！完美翻身。
按照59%的住宅计算，计容建筑面积大概在21.2万方。
如果按5.15万/㎡顶格限价计算，光住宅的货值，就高达百亿了。
特别值得一提的是，这块地还是地铁1号线、5号线双地铁上盖物业。
1号线早已通车，5号线虽有延迟，但迟至今年下半年，也一定会通车。
所以，这是一宗成熟的双地铁大型TOD地块，其41%的商业部分，也极具价值潜力。
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我们再来回顾下，滨康综合体跌宕起伏的十年。
2010年5月20日，滨康综合体地块经过35轮竞拍，由滨江地铁投资有限公司以25.7亿竞得，楼面价6851元/m²。该地块出让面积93779 m²，总体量达37.5万方。
按照当时出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成，之后几年，多次传出动工的消息，但最终都不了了之。
2018年，滨康综合体规划里提及的汽车南站选址另建，并落址浦沿。
2019年1月，滨康综合体列入出让计划。
2019年8月，滨康综合体项目规划方案调整。
调整前，两宗地块的用地性质分别为商业服务业设施兼容居住用地，和商业服务业设施兼容居住兼容交通枢纽用地。
调整后，两宗地块并为一宗，用地性质变为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地，地块面积11.41公顷，容积率3.2，建筑密度30%。值得注意的是，建筑高度也从150米调整为220米，并要求附建12班幼儿园一处，用地面积不小于6000㎡。
总结下来就是，想比之前的规划，地块的新规划更为宜居。
十年前，地块成交楼面价为6851元/㎡，十年后，再次见面地块的楼面起价就已经上涨到了18512元。
目前滨江区在售的楼盘项目，其中时代滨江悦均价42000元/平、中海云宸47000元/平、傲旋城根据户型面积段均价在40000-50000元/平不等、杭州壹号院48100元/平。
毫无疑问，随着未来地块的出让，时代滨江悦必然会受益，摇号中签率也将会降低。另一个收益楼盘则是同样位于滨江区的时代滨江丹枫四季。若按照滨江目前的限价标准出售，房价被卡在50000元/m²以下，利润稀薄，若真能顺着滨康综合体卖上5万+，那也算熬出头了。
而对于地块周边瑞立东方花城、中天官河锦庭、玲珑府、云厦连园、金色钱塘、金地天逸、阳光城上府、万科金辰之光等数以十万计的业主们来说，则是无比期待于这块地给区域补上重量级商业中心的短板。
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事实上，滨康综合体的出让，只是2020杭州土地出让计划里的一个精彩片段，因为疫情的影响，杭州2020年土地市场一改往年传统的线下对接、线下看地的方式，纷纷推出“云读地”模式，只需通过线上平台，就能在线看地，获取地块详细信息，掌握土地出让进展。
近日，江干、下城、余杭、萧山等多个区都公布了在2020年的土地供应计划。
其中，江干区首批7宗涉宅地块，分别位于钱江新城、艮北新城、笕桥新城、钱塘智慧城、皋亭单元等板块。
笕桥板块是今年江干区宅地出让的“主力选手”，共有3宗地块收录在出让计划中，2宗位于笕桥单元，1宗位于笕桥生态公园单元。其中，笕桥生态公园单元地块，出让面积103.95亩，容积率2.1，地上建筑面积145530平方米。
下城区则推出十四宗重点地块，土地面积合计30.5万方（457.9亩），建筑面积合计83.9万方，文晖单元收录三宗宅地，三塘单元收录一宗宅地、一宗商地，东新单元收录三宗宅地、六宗商地，其中东新单元“北斗七星”地块或将以合宗地块形式出让。
值得注意的是，东新单元杭氧区块中共有7宗地块出让，住宅地块2宗、商业商务地块5宗。同处杭氧北区块，北接新天地商务区、南接香港嘉里城，周围水系、绿地充足，可打造杭州中心城区独一无二的复合社区；
上城区重点推介土地为望江新城优质地块，共7宗地块，包括望江新城未来社区用地和城站东广场用地等重磅土地。其中，望江05/11/12三宗土地为未来社区用地，望江17/07两宗土地为城站东广场用地。
从望江新城待推土地来看，未来社区用地与城站东广场用地均包含住宅及商业多宗用地，均与新世界望江项目相邻，为房企提供了商住结合的多元机遇。
萧山此次收录的47宗地块分布较广，其中萧山市北、萧山宁围、空港新城、南部新城、萧山新塘供地量大；钱江世纪城、萧山新区、萧山老城地块将成为城区改善新出口；浦阳镇、衙前镇、瓜沥镇、临浦镇等乡镇均有宅地待嫁。
此外萧山宁围也将供应7宗优质涉宅用地，经过2年空窗期，宁围终于迎来涉宅用地供应。作为直线距离钱江世纪城、亚运村最近的板块，宁围区位优势极为明显，随着配套逐渐落地，也必将承接江南岸改善外溢首选地之一。
从余杭上线“余杭读地云”小程序中可以看出，2020年余杭区将推出31宗住宅用地，其中余杭经济技术开发区3宗，未来科技城6宗，临平新城8宗，良渚新城2宗，钱江经济开发区1宗，塘栖镇1宗等等多板块迎来出让。
本文来源：网易房产杭州
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