没错，过完年小K又回到了杭州。
尽管每年杭州的房价都要将他劝退一次，下决心过了年就不回来，但是每次都打自己的脸。
尤其今年杭州在抗疫期间的表现，让人很难舍弃这样一座正能量的城市。可现实问题又很残酷，在热爱的城市安个家实在太难。
不过当杭州的人口增速越来越快，像小K一样的刚需越来越多，而低价刚需盘本来就少，因此竞争一年比一年大。
去年年底首开的德信·时光之宸，单价仅16000多元/㎡，在滨江工作的小K本以为找到了归宿，然后25.5%的中签率让他备受打击，他落榜了。
上周，德信·时光之宸再次加推，小K依然参与了登记，但13.3%中签率又一次让他绝望，摇号难度相当于增加了一倍。
其他区域也不是没看过，相似的首付，就算临安、富阳可买选项也是个位数，且基本是毛坯交付，再或是萧山的党湾、浦阳镇，但与滨江的距离明显拉的更远。
德信时光之宸区位鸟瞰图
德信·时光之宸距离滨江，车程不过20余公里，即便是在当前时代高架未通，多处修路的情况下，车行时间也不过三四十分钟，而像临安、党湾这些地方，到滨江车程都在40公里以上。
当杭州新一轮房价体系定格，200万内房源都在以肉眼可见的速度消失，首付40来万的楼盘更是几近绝迹。
而这正是小K这种刚需能接受的预算上限，在为数不多的同价位楼盘中，德信·时光之宸地处由中河-时代高架架起的杭州半小时生活圈，隔壁就是银泰城，自然而然成为一众刚需的主要目标。
贰
但，德信·时光之宸的购房群体可不止是滨江的码农们，还有一群单纯看好滨南新城发展的新杭州人，也将提前将目标放在了这里。
杭州自“拥江发展”战略出台以来，江南岸的发展速度上升到了另一个量级，G20、亚运会都择址南岸，已经让人们看到了钱塘江南岸的“国际范”。
因为被忽略了太久，如今后劲上来，发展速度大有超过江北岸的趋势。
风情大道和时代大道的南延规划落地以后，城南版图进一步扩大，萧山南不再是萧山南，而是滨江南。
时代高架南延伸段效果图
德信·时光之宸正落在时代大道南延段的路线上，今后出行一路高架便可直达国际滨，双向六车道、时速80公里，全程仅需约20分钟。
还记得江湾城吗？同样位于时代大道沿线，当时16523元/㎡的价格，被抢成了「万人摇」，如今二手房成交均价已达25000元/㎡。
而待时代大道通车后，义桥与滨南新城之间的车程将缩短至5分钟左右，这点距离在滨南新城的迅速崛起中，几乎可以忽略。
更何况现在的义桥不仅新房断供，规划、配套与滨南新城相比都落后了不少。
时代大道的两侧，政府还将分区域打造V智造产业社区，大力发展数字经济。如今，云石•阿U运动科学幼儿园、春来科技投资落户、智慧乡村5G设施建设、腾讯品牌战略合作等众多重点项目也都已确认入驻。
叁
抛开滨南新城的大视野，单独把时光之宸拎出来看，那也是一个不折不扣的「刚需必摇盘」。
项目一路之隔就是正在建设的城南银泰城，商业总建筑面积约9万方，集购物、休闲、餐饮、儿童乐园、现代影院、生活超市于一身。
滨南新城·银泰城效果图
建成后，将是滨南新城最大的购物中心，预计2022年正式开业。届时，不管大人、小孩，吃喝玩乐购在家门口就能轻松享受。
大型综合体的落地，往往能给所在板块带来质的变化。最近的例子就是城北万象城的落地，使得勾庄摇身一变成「国际庄」，迅速促成了三次“两万人摇”。
再往前，就是下沙天街神助攻，使得金沙湖不管人气还是房价短期内反超九堡，而时光之宸恰好是下一个受益者。
还有更令人心动的，时光之宸以西有一处湖泊，名曰“仙女湖”。银泰打算围绕仙女湖旅游度假区打造一座“农旅小镇”，听上去是不是很酷？
以后家门口的银泰逛烦了，还能带着全家去仙女湖度假区感受自然，去农旅小镇体验生活，足以填满忙碌治愈的休闲时间。
实际生活中的「标配」，德信·时光之宸也都一应俱全。
项目1公里之内，涵盖了镇初级中学、萧山第六中学等教育资源，以及「超级教育配套」英国私立威雅实验学校，划重点👉这可是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校，另项目本身也配建了幼儿园。
威雅实验学校效果图
此外，项目步行范围内即可达萧山第六人民医院，完全能解决日常生活中的小毛病。万一遇到疑难杂症也别慌，全杭州最大的医院——浙二医院已经确定落户城南，这可是城南居民都能近享的「超级配套」。
肆
估计谁都没想到，疫情缓解后，第一轮报复性消费竟然体现在购房上。时光之宸从首开到近期加推1号楼双开双罄，中签率几乎折半，刚需们简直难上加难。
为了缓解压抑许久的购房需求，德信·时光之宸决定紧急加推2号楼，房源虽然不多仅86套，但全部都是89平米小户型，且户型设计超暖心。
德信·时光之宸鸟瞰图
在这里，你能买到杭州几近绝迹的89平米两卫户型。
限价时代，多数开发商们更愿意把好位置留给溢价高的大户型。而在德信·时光之宸，只要你运气够好还能挑到89平米边套「神户型」，客厅带大飘窗，两个卫生间全明。
德信·时光之宸89平户型图
中间套为全明户型，三开间朝南，南向面宽超10米，主次卧均带飘窗，客厅自带阳台，同样无槽点。
2500元/㎡的装修标准，包含了科勒卫浴、摩恩龙头、老板电器、中央空调、空气源热泵、四合一智能门锁，不乏国内外一线品牌，看完让你有种物超所值的感觉。
减去具有放大效果的软装，项目在实体楼里做了成品交付样板房，能让你对即将下单购买的房子有更清晰的认知，能做到这么接地气，则源于开发商的自信。
时光之宸的大BOSS——德信，一直是杭州本土房企的翘楚。在杭州开发的项目随处可见，光今年在杭州待售、在售项目就有15个，多年来积累的口碑颇丰。况且有那么多交付成品做参照，买的自然更放心。
由于紧邻生态区，德信·时光之宸所有楼幢最高不超过16层，容积率仅1.8，且园区内完全人车分流，人脸识别、车辆识别和红外线感应等系统一应俱全，舒适度超高，完全没有一般刚需盘的「拥挤感」。
可以说除了价格刚需，德信·时光之宸带给你的居住感受都是改善级的。
如果前两次开盘你没有注意到这只“优质原始股”，又或者像小K一样没有那么运气，那么这次祝你好运。（划重点：明天正式启动登记）
德信·时光之宸，萧山滨南新城
房源套数：86
无房户倾斜比例：20%
均价：16800元/㎡
房源面积：89㎡
登记时间：2020年3月17日-3月19日
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
