今日，阳光依旧灿烂，春天的气息扑面而来。
暂停了20多天的土拍市场，一经重启，即被点燃。继昨天旭辉以封顶价+自持3%拿下萧山新塘宅地后，余杭区良渚新城宅地又以23.08%的溢价率，20307元/平方米的楼面价，被万科收入囊中，延续了新年以来宅地的激烈竞争态势。
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余政储出[2020]4号地块位于良渚新城，东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路。
地块出让面积59375㎡，地上建筑面积136562.5㎡，起始价225329万元，起始楼面价16500元/㎡，上限楼面价21406元/㎡。根据规划要求，该地块需配建不少于5%的公租房。
原本这宗地块预计是将于2月18日出让的，但是由于疫情的关系，推迟到了今天，但地块拍卖的推迟似乎丝毫没有削弱其热度。
我们不妨先来看看地块本身，从地块实景图来看，呈一个比较大的矩形，四周也是比较平整的，利于开发商后期的规划开发。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就意味着未来精装限价30500元/㎡。
此块宅地与臻珹幸福里距离很近，直线仅500米。与地铁4号线、10号线换乘站杭行路站直线距离约800米，未来又有杭州第二座万象城的加持，区位优势很是引人眼球。
无论是区位还是周边配套，这宗地块都可圈可点，尚未开拍之前，已有4位开发商竞价，正式开拍后，经过52轮竞价，该地块由万科收入囊中，总价277329万元，折合楼面价20307.92元/㎡，溢价率23.08%。
良渚新城上一次出让土地是在去年的9月24日，杭州地铁&星创&宝龙底价竞得4号线勾阳站上的商住地，折合楼面价7400元/㎡，根据限价要求，该地块精装限价29000元/㎡，今日出让地块与之相比，上浮1500元/㎡。
另外，紧邻今日出让地块北面，是融信在去年3月拿下的，位于地铁4号线吴家路站的宅地，楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%，目前已经公布案名：融信大发弘阳沁澜，预计将在今年入市。
运河以西，德信在去年2月曾竞得储运路东宅地，楼面价20327元/㎡，打造了拥有高层、叠墅、合院的高低配产品，案名：德信大家运河云庄，售楼处已经开放，预计会在本月开盘。
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本场土拍市场带来的最大信心莫过于区域限价突破3万+，这意味着，像沁澜、德信大家·运河云庄这样的纯新盘，未来房价很可能也会突破3万。
去年，勾庄板块打破断供局面，幸福里、璀璨澜庭、璀璨澜宸陆续入市，房价也从26500元/㎡，一下子涨到29000元/㎡。
结果，先开盘的璀璨澜宸，356套房子，5181户登记，中签率6.8%；当月璀璨澜庭再推，506套房子，6929户登记，中签率7.3%。
城北万象城幸福里，销售均价为26500元/平方米（含精装修），两次开盘的登记报名人数更是突破2万人，中签率分别为2.6%和1.9%。
市场接受度，实则比预期要高。从今天出让地块限价标准来看，勾庄板块的房价或将突破3万元/㎡。可以预见，“2万+”的幸福里，在之后的摇号中，将会更加火热。
只不过，幸福里剩下一共就6幢住宅，其中4幢全是148㎡改善户型，仅有2幢有88㎡、108㎡的刚需户型，最快也要6月才会加推。
璀璨澜庭快一些，预计3月底会加推最后一幢高层及4幢洋房，洋房主力户型约132㎡。
有业内人士表示，去年良渚成功申遗，山对面的工业区也会搬迁，良渚从原来的一个孤立的区块，到现在随着勾庄、仁和、瓶窑三面包抄跟未来科技城互动起来，拉动板块综合实力与房价，是很正常的，如今二手房已经突破3.5万元/㎡大关，新房限价也在逐步提升，未来依旧有上涨空间。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
