一座好的城市，不会辜负热爱她的人们，伴随着春风，复苏的是杭州生机勃勃的活力。
昨天深夜，杭州重磅推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，启动高层次人才“云聘会”，抛出重磅人才新政，招才引智，诚意求贤。
新政全文2865字，其中人才提到65次，房10次，项目10次，补贴6次，创新创业6次，海外3次，奖励2次。
研究制定发放应届大学生租房补贴、高层次人才优先购房、提高高层次人才购房补贴标准、加大人才专项租赁房建设、实施高层次人才专项奖励、加强抗疫人才招引服务等高含金量的人才政策……这令杭州房地产业内人士非常振奋：东风来了！杭州楼市要率先迎来春天了！
杭州祭出“引才”大招，是否真的给楼市打了一剂强心针？
昨天，记者采访了地产研究领域专家、资深房产专业人士、城市架构师，听听他们怎么剖析。
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年轻人最长可获6年补贴
引才新政惠及房地产等各行各业
杭州这项人才新政明确：对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。
对此，杭州城市架构师孙悦分析，《八大举措全球“战疫引才”》，将同时加强杭州对青年人才和顶尖人才的吸引力。
他认为，这项政策的第一个特点就是覆盖面广。“2019年全国普通高校毕业生834万，2020年还将有小幅增长，年轻人愿意去杭州工作，愿意在杭州安家，都有一次性安家补贴，都有最长达6年的生活补贴，普惠刚参加工作的年轻人才” 。
杭州我爱我家品牌总监周包军认为，《八大举措全球“战疫引才”》是一项普惠性政策，且是长效机制，这不仅是利好房产的一项政策。“它的利好对各个行业都有，比如餐饮消费、生活消费等，对房地产的利好是间接的，且并不是最明显的”。
戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，杭州发布《八大举措全球“战疫引才”》，主要立足点是率先解决人才在杭州生活方面的需求。租房、购房都是基本的刚性需求，但它的内容并不局限于房产，比如杭州“人才e卡（码）通”，方便子女教育、医疗健康、交通出行等，“让你安心在这座城市扎根、深耕”。
汤耀光提到，过往或许有一些人才因为家庭等原因，只能来到杭州“蜻蜓点水”，最终流失。《八大举措全球“战疫引才”》的提出，对于留住新杭州人，留住他们所涉及的优质项目、研发成果、产业等都有一定作用。
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最高补贴800万购房补贴
力度在全球城市中名列第二
再看高层次人才购房补贴的提高：给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。
“对于全球领军人物最高800万元补贴，据我们掌握的数据分析，力度在全球城市中名列第二。”孙悦表示，这一政策的出台，肯定让城市的吸引力变大。
他认为：“经济的发展主要靠基建、出口和消费，在当前国际形势下，结合杭州经济发展水平，杭州的人均GDP已经超过15万元，促进消费在未来有很大潜力，关键靠人，靠工作和生活在杭州的众多人才。”
他说，如果从大数据中研判，未来定居在杭州的年轻人因人才新政而呈现明显上升趋势，那么，必然会提升对房地产需求。“这个提升的时间点，就在他们取得稳定工作并考虑长期定居后”。
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对 “住”的补贴不代表能刺激购房
将率先体现在租房市场上
“杭州这次推出的重榜引才新政，对楼市肯定是利好，但说到有很大的影响，并不见得。”汤耀光分析，这些政策在过去两年一直都有，比如之前对A类顶尖人才的最高住房补贴是600万，现在有了200万的加码，租房补贴也同样有所增加。
“增加了金额，不代表能刺激市场，能不能真正吸引到更多人才，才是关键。人才的竞争，在各大城市间已经成为常态，年轻人的数量决定着城市的发展。”他表示，类似的政策，其他城市也都有出台，比如武汉、成都、南京等。
城市最大的竞争，是人才的竞争。
杭州我爱我家品牌总监周包军认为，近两年杭州人口红利逐渐消失，现阶段需要更多的人扎根杭州，一起提高行业水平，推动杭州这座城市的经济发展。
他表示，《八大举措全球“战疫引才”》对房地产行业最直接的影响，有两方面：
一是住房补贴加码。
“住房补贴并不是横空出世，这两年一直都有，只是加码了。”他举了个例子：比如去年下半年，余杭区就出台了“博士补贴5万、硕士补贴3万、本科1万，毕业7年内都有效”这样的政策。“住房补贴对于吸引更多人才，让他们更容易在这座城市立足和自我成长，是有一个长期的规划和作用的。”
二是新政的影响将率先体现在租房市场上，对买房市场暂时不带来市场增量。
“杭州有很多人才房、公租房的配备，本身也有政府的人才住房保障体系，对于新杭州人来说，刚到这座城市，需要经历一个从租房过渡到买房的过程，这不是一蹴而就的。”
他同时还提出，新政出炉后，会对杭州的房地产产品、物业管理升级等起到一定提升和推进作用。
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如果大部分开发商积极促销
或将重新激发购房者需求
展望2020年楼市的发展，目前，业内人士的看法分为两派：一派看跌，忧心忡忡；一派看涨，非常乐观。
“其实市场的走向没有绝对，要看供求两方面的行动。”汤耀光分析，2020年年初的经济受到影响是肯定的，对准购房者来说，现阶段重点考虑的是接下来的收入问题。
“疫情来了，部分准购房者会有收入方面的影响。在不明确未来收入走向的情况下，他们对购房的态度也会变化。” 汤耀光说。
他表示，最近购房者不太可能贸然去做大笔资金的付出，对于购房的节奏，大部分人会延缓、观望，导致成交推后、减慢。
但另一方面，很多开发商的资金链很紧张，要完成今年的指标，可能会推出一些优惠、让利行为。
“倘若大部分开发商都行动起来，那就不排除把一些犹豫的、观望的购房者重新激发到市场。” 汤耀光说，“而二手房市场，则会更慢一步，在一手房调整后，迎来恢复的节点。”
本文来源：都市快报
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朱雨静_HZ01
