行情概述
11月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.30%，增幅较10月下降20基点。平均售价较去年同期上涨7.27%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨47.09%。其中，44个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，21个城市环比下跌。
二手房价格同样呈减速增长态势，11月环比增幅从10月的0.13%降至0.12%。
市场点评
11月，除一线城市以外，其余各线城市新建商品住宅价格均继续放缓。一线城市中，上海、深圳走势基本平稳；尽管广州跌势不止，但北京房价上涨1.7%，支撑一线城市均价环比上涨0.43%。国内经济放缓，对不同地区及城市的影响各异。整体而言，经济结构更为多元的一、二线城市在当前阶段展现出的韧性要强于经济基础相对单一的小城市。过去数月中y一些开发商撤离二三线城市重回一线，正是对这一差异化的印证。
中小城市的近期表现亦可，尤其是三线城市，同比增幅领跑其他各线城市。地方限购政策相对较少，此外落户限制的放宽、人才新政的出台也有效刺激了市场气氛。本期走势放缓或因市场消化前期涨幅，亦可能暗示此前预期与现实仍有一定差距。
新建商品住宅价格走势
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2019年11月
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
二手商品住宅价格走势
11月，二手商品住宅环比增速从10月的0.13%放缓至0.12%，达到2015年10月以来最低水平。多数城市的二手住宅价格增长动力依然不及新建住宅，尽管后者面临更严格的限制政策。
图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
杭州一手商品住宅市场11月回顾：量价稳中有升，理性购房时机显现
2018-11至2019-11杭州住宅供应销售及平均价格
（第一太平戴维斯市场研究部）
- 2019年11月杭州新建商品住宅新增供应累计约136.1万平方米，环比上涨18.4%；
- 同月杭州市一手商品住宅成交面积共计约116.6万平方米，环比上升28.4%；
- 近半年来，杭州一手商品房市场供求稳定，量价稳中有升，但涨势略显乏力，市场发展趋于平稳。
2018-11至2019-11杭州住宅平均价格
（第一太平戴维斯市场研究部）
（第一太平戴维斯市场研究部）
- 杭州11月住宅市场受成交项目结构的影响，外围中低价位项目较多，整体住宅成交均价环比小幅上涨6.4%，但别墅市场表现不俗；
- 受10月酒店式公寓供应面积大幅增加影响，11月作为项目的续销阶段，杭州酒店式公寓成交面积环比上涨57.0%，约12万平方米；
- 酒店式公寓平均价格自2019年4月以来较为稳定。
第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示：“从供应方面来看，11月杭州预售证发放数量与上月相比，有小幅下滑，但新建商品住宅新增供应稳定，11月成交面积和成交均价涨势较为明显，整体市场表现依旧呈现稳中有升，市场有所回暖。整体来看，杭州楼市整体热度依旧，但购房者的选择也趋于谨慎。预计短期未来市场在政策性限价、限购下将维持这一态势或放缓上升趋势，市场将逐步回归理性。对于有需求的购房者来说，目前正是理性购房的好时机。”
本文来源：网易房产杭州
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杨心竹_hz10
